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미추홀구 근린상가경매 - 낙찰 전략은? (2층 16.9평)

인천시 미추홀구 용현동 동우메트로빌, 감정가 1억 2100만원 → 최저 1424만원! 동우메트로빌 찾는 분께 적합합니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

인천광역시 미추홀구 용현동 629-20 동우메트로빌 근린상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경513385이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 121,000,000원, 6회 유찰되어

최저입찰가는 14,235,000원(감정가 12%)입니다.

입찰보증금은 1,423,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 토금남로13번길 7-5, 2층203호 (용현동,동우메트로빌)
물건용도	근린상가
토지면적	21.03㎡(6.36평)
건물면적	55.97㎡(16.93평)
사건번호	2024타경513385
감정평가액	121,000,000원
최저입찰가	(12%) 14,235,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용현동 629-20	266.8분의 21.0262	21.0262㎡ (6.36평)
건물	용현동 629-20	2 철근콘크리트구조	55.97㎡ (16.93평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "하나로 쇼핑센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공동주택 밀집지역으로, 인근에 학교, 관공서, 각종 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통 상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제2층 제203호로서, 외벽 : 스톤코트 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 "사무소"임.
[설비내역] 도시가스설비, 급탕 및 위생설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, "공동주택" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 6m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육 제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (신흥여중)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 이해관계인 부재로 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	203호전부	2020.03.04	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월24일	소유권
2020년3월4일	전세권	130,000,000원
2020년3월4일	근저당권	127,400,000원
2023년4월26일	가압류	84,000,000원
2024년3월7일	강제경매
2024년3월18일	압류
2025년4월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	137,456,250원원	83,743,267원원	60%	2.3회회
6개월	160,518,919원원	95,955,696원원	59%	2.2회회
12개월	158,754,167원원	97,269,160원원	61%	2.1회회

미추홀구 근린상가경매 - 낙찰 전략은? (2층 16.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

신청채권자는 최선순위 전세권자 겸 임차인이나, 임차인으로서 배당요구를 한 것이므로 을구 3번 전세권설정등기(2020.3.4.접 수)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 '사무소'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 신흥중학교 부근에 위치한 공동주택으로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1631)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유민수: 경매신청채권자 겸 임차인으로서의 배당요구일자는 이 사건 경매신청일이며, 전세권자로서의 전세권설정등기일자는 2020.3.4.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 725일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 725일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 26. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경513385 (인천지방법원)

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