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인천시 근린상가경매 ☆ 미추홀구 15억 960만원 싼 2층 프라임주안주건축물, 2024타경578795

인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경578795의 경매물건입니다. 현재 최저가는 14억 5040만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 2,960,000,000원입니다. 최저입찰가는 1,450,400,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.08.04(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 145,040,000원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 인천광역시 미추홀구 주안동 1526-3 프라임주안주건축물
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 578795
  ▶ 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 미추홀구 인하로 368, 1동 2층201호 (주안동,프라임주안주건축물)
물건용도	근린상가
토지면적	300.70㎡(90.96평)
건물면적	627.25㎡(189.74평)
사건번호	2024타경578795
감정평가액	2,960,000,000원
최저입찰가	(49%) 1,450,400,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 1526-3	1735.2분의 300.7009	300.7009㎡ (90.96평)
건물	주안동 1526-3	1 철근콘크리트구조	627.2500㎡ (189.74평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "제물포 여자중학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포, 주상용건물 등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층-지상7층 건물 내 제2층 제201호로서 - 외벽 : 외장타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 - 내벽 : 몰탈, 보드 위 페인팅 등 - 바닥: 세멘 몰탈 등 - 창호 : 강화유리 등 마감임.
[이용상태] 2개호 공히 공부 상 운동시설(골프연습장, 복도)로서 현황 공실 상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 완경사 지대를 이용하여 조성된 2필지 일단의 부정형 토지로서 현황 공동주택(연립주택), 근린생활시설, 운동시설 등 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 25m, 남측으로 노폭 약 10m 내외의 도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.]), 상대보호구역, 과밀억제권역 임.
[공부와의 차이] 본건은 집합건물등기사항전부증명서 상 201호(1개호)로 등재되어 있으나 집합건축물대장 전유부 상 2024.04.24일자로 전유부가 2개호(201호, 202호)로 분할등재된 상태임. 집합건물등기사항전부증명서는 전유부 분할사항이 반영되지 아니하여 본건 평가목록은 집합건축물대장 전유부를 기준으로 하였으니 입찰 시 유의하시기 바람.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 내부 인테리어 공사가 일부 진행된 것으로 사료되나 이해관계인 부재 등으로 인하여 각종 권리관계는 확인되지 않았는 바, 입찰 시 유치권 등 각종 권리관계에 대하여 별도 확인하시기 바람. - 본건 집합건물등기사항전부증명서 상 201호의 대지권면적은 300.7009㎡로 2개호로 적정 대지권이 배분될 것을 전제로 하였으니 업무에 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월4일	소유권
2024년3월4일	근저당권	2,484,000,000원
2024년12월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	384,737,922원원	135,046,600원원	28%	5회회
6개월	351,045,576원원	136,469,875원원	35%	4.2회회
12개월	367,260,470원원	161,858,485원원	43%	3.5회회

인천시 근린상가경매 ☆ 미추홀구 15억 960만원 싼 2층 프라임주안주건축물, 2024타경578795

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현황 공실임 - 집합건물등기사항전부증명서 상 201호(1개호)로 등재되어 있으나 집합건축물대장전유부 상 2024.04.24일자로 전유부가 2개 호(201호, 202호)로 분할등재된 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택(연립주택), 제1종근린생활시설 운동시설 건물 내부공사는 미완성 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1613)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경578795 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-08	2024타경532782	[근린상가]인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 건물: 16.88평 토지(대지권): 4.31평	424,000,000원 296,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-08	2024타경532782	[근린상가]인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 건물: 16.88평 토지(대지권): 4.31평	424,000,000원 296,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-08	2024타경532782	[근린상가]인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 건물: 17.25평 토지(대지권): 4.40평	433,000,000원 303,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경541588	[근린상가]인천광역시 미추홀구 도화동 998-1 미추홀프라자 건물: 248.80평 토지(대지권): 95.45평	301,000,000원 210,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경541588	[근린상가]인천광역시 미추홀구 도화동 998-1 미추홀프라자 건물: 248.80평 토지(대지권): 95.45평	301,000,000원 210,700,000원	유찰 (1회)
	2025-08-08	2022타경518973	[근린상가]인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 건물: 8.78평 토지(대지권): 1.42평	131,000,000원 64,190,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경578795	[근린상가]인천광역시 미추홀구 주안동 1526-3 프라임주안주건축물 건물: 189.74평 토지(대지권): 90.96평	2,960,000,000원 1,450,400,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경15577	[근린상가]인천광역시 미추홀구 주안동 136-1 경향프라자 건물: 6.25평 토지(대지권): 0.93평	190,000,000원 93,100,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경15577	[근린상가]인천광역시 미추홀구 주안동 136-1 경향프라자 건물: 10.38평 토지(대지권): 1.55평	320,000,000원 156,800,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경14055	[근린상가]인천광역시 미추홀구 용현동 565-4 백운프라자 건물: 70.24평 토지(대지권): 108.30평	513,000,000원 251,370,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경513385	[근린상가]인천광역시 미추홀구 용현동 629-20 동우메트로빌 건물: 16.93평 토지(대지권): 6.36평	121,000,000원 59,290,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경560671	[근린상가]인천광역시 미추홀구 숭의동 186-10 다인캐슬 건물: 16.02평 토지(대지권): 5.66평	123,000,000원 60,270,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경512740	[근린상가]인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 건물: 10.45평 토지(대지권): 2.05평	667,000,000원 228,781,000원	유찰 (3회)
	2025-08-07	2024타경512740	[근린상가]인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 건물: 12.09평 토지(대지권): 2.37평	810,000,000원 277,830,000원	유찰 (3회)
	2025-07-31	2024타경503203	[근린상가]인천광역시 미추홀구 주안동 166-1 메인프라자 건물: 7.00평 토지(대지권): 1.68평	55,000,000원 18,865,000원	유찰 (3회)