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양주 남면 1,085.1평 전 경매 (최저입찰가: 5억 4767만원)

이번 경매는 양주 남면 두곡리의 전 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1409767

양주시 남면 두곡리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 3,587.00㎡(1,085.07평)입니다.

사건번호는 2024타경92490이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 782,382,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 547,667,400원입니다.

입찰보증금은 54,766,740원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 양주시 남면 두곡리 215
물건용도	전
토지면적	3,587.00㎡(1,085.07평)
건물면적
사건번호	2024타경92490
감정평가액	782,382,000원
최저입찰가	(70%) 547,667,400원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두곡리 215	전	3369㎡ (1,019.12평)
토지	두곡리 213-2	전	218㎡ (65.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 남면 두곡리 소재 ＜두곡리 마을회관＞ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호(1)까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도, 노선 등을 보아 대중교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2) 공히 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "전"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(2) : 지적도상 맹지로서, 본건 기호(1)을 통하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형,남면48), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,남면48), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월13일	소유권
2021년10월21일	근저당권	636,000,000원
2021년10월21일	지상권
2022년1월27일	근저당권	96,000,000원
2023년10월5일	압류
2024년12월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,557,455,420원원	875,914,880원원	47%	2.8회회
6개월	1,196,593,572원원	671,119,253원원	51%	2.6회회
12개월	811,666,315원원	443,798,151원원	54%	2.6회회

양주 남면 1,085.1평 전 경매 (최저입찰가: 5억 4767만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 목록2.는 지적도상 맹지로서 본건 목록1.을 통하여 출입 가능함 4.현황조사 당시 농작물경작 흔적이 없었고, 잡풀이 무성한 관리되지 않음 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 도로변에 인접하여 있고, 목록 2.는 맹지이나, 목록 1.을 통하여 출입이 가능함 - 본건 토지들의 공부상 지목은 전이나, 현재 경작하는 농작물이 없고, 지상에 많은 눈이 덮혀 있어 정확한 현황은 알 수 없으나, 최근 농작물 경작의 흔적이 없고 잡풀이 무성한 관리되지 않은 상태임 - 본건 토지들은 육안으로 경계 확인이 어렵고, 인접 토지들의 지목이 동일하여, 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1409767

사건번호 : 2024타경92490 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-31	2024타경92490	[전] 양주시 남면 두곡리 215 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,085.07평	782,382,000원 547,667,400원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경79282	[전] 양주시 유양동 665-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.70평	54,991,500원 26,946,000원	유찰 (4회)
	2025-07-29	2024타경79282	[전] 양주시 유양동 658-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 22.54평	5,364,000원 2,629,000원	유찰 (4회)
	2025-07-22	2024타경78487	[전] 양주시 은현면 하패리 83 [농지취득자격증명] 건물: 1.82평 토지(대지권): 1,549.41평	1,445,244,000원 708,170,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경78487	[전] 양주시 은현면 하패리 135 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,053.91평	565,908,000원 277,295,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경78487	[전] 양주시 은현면 선암리 398 [농지취득자격증명] 건물: 13.43평 토지(대지권): 92.87평	76,423,000원 37,447,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경77996	[전] 양주시 봉양동 727-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10.28평	11,636,720원 2,793,700원	유찰 (4회)
	2025-07-08	2024타경71332	[전] 양주시 남면 황방리 301-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 211.50평	135,444,100원 22,765,000원	유찰 (5회)