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양산시 용당동 공장 경매 / 경남 공장 경매 / (건물 199.8평, 토지 408.4평)

양산시 용당동의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 8억 1334만원까지 떨어졌습니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 양산시 용당동 113 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

울산지방법원(2024타경2335)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 813,337,500원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 813,337,500원입니다.

2025.06.25(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 양산시 용당동 113
물건용도	공장
토지면적	1,350.00㎡(408.38평)
건물면적	660.50㎡(199.80평)
사건번호	2024타경2335
감정평가액	813,337,500원
최저입찰가	(100%) 813,337,500원
입 찰 일	2025.06.25(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 459일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 459일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2024타경2335 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용당동 113	공장용지	953㎡ (288.28평)
	용당동 산17-3	임야	97㎡ (29.34평)
	용당동 산17-5	임야	266㎡ (80.47평)
	용당동 산17-8	임야	15㎡ (4.54평)
	용당동 산17-10	임야	19㎡ (5.75평)
건물	용당동 113	1층 공장	245㎡ (74.11평)
	용당동 113	2층 사무실	66㎡ (19.97평)
	용당동 113	단층 화장실	3㎡ (0.91평)
제시외건물	용당동 113	창고 및 통로 등	39.5 ㎡(11.95평) 포함
	용당동 113	창고	222.1 ㎡(67.19평) 포함
	용당동 113	차고	18 ㎡(5.45평) 포함
	용당동 113	사무실 및 화장실 등	45.9 ㎡(13.88평) 포함
	용당동 113	휴게실	6 ㎡(1.82평) 포함
	용당동 113	통로 등	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 용당동 소재 "탑골저수지" 북측 인근에 위치하며, 주변은 숙박업소, 중소규모 공장, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호1,3,4: 북서하향 경사지에 위치한 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중입니다.
기호5,6: 북서하향 경사지에 위치한 부정형 토지로서 현황 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호1: 자연녹지지역 , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, ＜추가기재＞해당지번 중 339㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)『국가지리정보 보완관리규정』 제10조제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
기호3,5: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞ 기호4,6: 자연녹지지역 , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계사항 미상입니다.
- 본건 기호1 토지 중 일부는 토지이용계획확인서 상‘전원개발사업구역 (전원개발촉진법)’으로서 고압선이 통과하여 구분지상권이 설정되어있으며, 면적(339㎡)은 등기사항전부증명서 상 구분지상건 설정면적을 기준하였으니 업무에 참고바랍니다.
[건물구조] 기호2 에이동: 철골 및 조적조 칼라시트지붕 2층 건으로 골조: H-Beam(350 x 175mm)
벽체: 조적쌓기 및 판넬잇기 등 바닥: 하드너, 테코타일 마감 등.
창호: 샷시창 등.
층고: 처마높이 약 6m 비동: 철골 및 조적조 칼라시트지붕 단층 건으로 골조: H-Beam(350 x 175mm)
벽체: 조적쌓기 및 판넬잇기 등 바닥: 하드너 등.
창호: 샷시창 등.
층고: 처마높이 약 6m 부속: 경량철골조 칼라시트지붕 단층 화장실은 현황 멸실된 상태입니다.
[이용상태] 일반공장 및 사무실 등으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 설치되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ: 철골조(벽체이용) 선라이트지붕 (창고 및 통로 등) 약 39.5㎡ ㄴ: 철파이프조 천막지붕 (창고) 약 222.1㎡ ㄷ: 판넬조 판넬지붕 (차고) 약 18㎡ ㄹ: 판넬조 판넬지붕 (사무실 및 화장실 등) 약 45.9㎡ ㅁ: 판넬조 아스팔트슁글지붕 (휴게실) 약 6㎡ ㅂ: 철골조 천막지붕 (통로 등) 약 15㎡ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 사항 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년9월29일	소유권
2012년4월17일	지상권
2020년6월22일	근저당권	33,000,000원
2022년5월20일	근저당권	660,000,000원
2023년12월28일	가압류	195,500,000원
2024년1월26일	가압류	8,671,300원
2024년2월2일	가압류	171,690,884원
2024년3월13일	임의경매
2025년5월13일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년9월29일	소유권
2020년6월22일	근저당권	33,000,000원
2022년5월20일	근저당권	660,000,000원
2023년12월28일	가압류	195,500,000원
2024년1월26일	가압류	8,671,300원
2024년2월2일	가압류	171,690,884원
2024년3월13일	임의경매
2025년5월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,734,765,519원원	1,649,465,455원원	59%	2회회
6개월	2,508,133,823원원	1,513,404,167원원	63%	1.9회회
12개월	2,178,330,908원원	1,315,439,893원원	62%	1.8회회

양산시 용당동 공장 경매 / 경남 공장 경매 / (건물 199.8평, 토지 408.4평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-25	2024타경2335	[공장] 양산시 용당동 113 건물: 199.80평 토지(대지권): 408.38평	813,337,500원 813,337,500원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경117244	[공장] 양산시 어곡동 872-1 건물: 678.11평 토지(대지권): 915.64평	3,870,383,800원 2,709,269,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경115231	[공장] 양산시 상북면 석계리 1127-6 건물: 1,141.96평 토지(대지권): 1,110.63평	4,561,246,100원 3,192,872,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경3628	[공장] 양산시 상북면 외석리 115 건물: 93.13평 토지(대지권): 144.90평	278,684,800원 195,079,000원	유찰 (1회)
	2025-06-26	2023타경113924	[공장]경상남도 양산시 하북면 삼수리 317-1 건물: 99.64평 토지(대지권): 566.28평	1,121,118,800원 784,783,000원	재진행 (1회)