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부산시 강서구 지사동 1392-1 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2023타경109290]

이번 경매는 강서구 지사동 1392-1의 공장 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

강서구 지사동 1392-1의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 774.68㎡(234.34평)입니다. 토지면적은 2,992.80㎡(905.32평)입니다.

사건번호는 2023타경109290이며 부산지방법원 부산서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,892,920,200원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 2,025,044,000원입니다.

입찰보증금은 202,504,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	부산광역시 강서구 지사동 1392-1
물건용도	공장
토지면적	2,992.80㎡(905.32평)
건물면적	774.68㎡(234.34평)
사건번호	2023타경109290
감정평가액	2,892,920,200원
최저입찰가	(70%) 2,025,044,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지사동 1392-1	공장용지	2541.5㎡ (768.80평)
토지	지사동 1392-8	도로	451.3㎡ (136.52평) 837.7분의 451.3 지분
건물	지사동 1392-1	1층 공장 일반철골구조	345㎡ (104.36평)
	지사동 1392-1	2층 공장 일반철골구조	52.68㎡ (15.94평)
	지사동 1392-1	단층 공장 일반철골구조	133㎡ (40.23평)
	지사동 1392-1	1층 사무실 일반철골구조	120㎡ (36.30평)
	지사동 1392-1	2층 사무실 일반철골구조	120㎡ (36.30평)
제시외건물	지사동 1392-1	간이휴게실	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "명지초등학교" 남서측 인근에 위치하는 에일린의 뜰 제108동 제6층 제603호로서, 부근은 대단위아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 공동주택지대로 제반 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 20층건내(108동) 제6층 제603호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 치장석붙임 마감 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 평탄한 정방형의 토지로 현황 "아파트"건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있으며, 단지내 가로망을 통해 외곽공도에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-31), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-03-25)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 경제자유구역(부산진해경제자유구역)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-08-23)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-03-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜부산광역시지정문화재보호조례＞ 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타사항: 없음.
1)위치 및 부근의 상황 본건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 "성우일반산업단지"내에 위치하고 있으며, 부근은 중.소규모 공장 등이 밀집한 공업지대로 제반 주위환경 보통시 됨.
2)토지의 상황 가. 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨.
나. 형태 및 이용상태 북서하향 완경사지 내 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 현황 "공업용"건부지로 이용중임.
다. 도로상태 기호(1)은 기호(4)를 통해 약15m 내의 중로에 접하고 있으며, 기호(4)의 노폭은 약8m내외임.
라. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 일반공업지역, 일반산업단지(성우일반산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
기호(4): 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭15m-20m)(접합), 일반산업단지(성우일반산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
[건물구조] 및 현상 가. 건물의 구조 기호(2) : 일반철골구조 기타(그라스울판넬)지붕 2층건으로서, 외벽: 그라스울 판넬 마감 등 내벽: 하단 조적 위 그라스울 판넬 마감 등 창호: PVC창호임.
기호(2) 부속건물 : 일반철골구조 기타(그라스울판넬)지붕 단층건으로서, 외벽: 그라스울 판넬 마감 등 내벽: 하단 조적 위 그라스울 판넬 마감 등 창호: PVC창호임.
기호(3) : 일반철골구조 기타(데크스라브)지붕 2층건으로서, 외벽: 알루미늄 복합판넬 마감 등 내벽: 페인팅 및 타일 마감 등 창호: 칼라 알루미늄 샷시창호임. 나. 이용상태 기호(2) 1층 : 공장, 기계실(보일러실), 화장실 2층 : 공장 기호(2) 부속건물 단층 : 창고(위험물옥내저장소)
기호(3) 1층 : 연구소, 휴게실, 화장실 등 2층 : 사장실, 사무실, 화장실 등 다. 위생설비, 냉난방설비 및 기타설비 위생설비, 급배수설비, 방폭형소방설비, 화재탐지설비, 가스탐지기(기호2), 가연성증기회수장치(기호2), 피뢰침 등의 설비를 갖추고 있음.
라. 부합물 및 종물관계 지적개황도 및 건물개황도 참조바람.
4)기계/기구의 현상 가. 현황 본건 기계기구는 공장운영에 필요한 잉크제조설비(3본롤, Stand Mill, Disperser Dissolver, 배합기(용해조), 집진기 및 각종덕트, Cooling Tower, 유류저장탱크) 및 수변전설비, 전기소방설비 등임.
나. 사용상태 현상 및 관리상태 보통시되나 현장조사시 정상작동여부는 확인치 못함.
다. 수용장소 및 방법 본건 기계기구는 부산광역시 강서구 지사동 1392-1 소재하며, 동 장소에서 실사하였음.
라. 기타사항 없음.
5)공작물의 현상 -
6)기타참고사항 임대관계: 미상임. 기타사항: DGB대구은행에서 기계기구에 임의부착한 담보물건의 번호 중 8번, 9번은 기계기구명세표(귀 제시목록 기준)상 기호 9번(1-9), 8번(1-8)이오니 업무취급시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월29일	소유권
2018년6월29일	근저당권	1,642,800,000원
2018년10월16일	근저당권	960,000,000원
2019년5월30일	근저당권	240,000,000원
2023년5월2일	가압류	191,251,842원
2023년10월11일	가압류	249,021,000원
2023년10월25일	가압류	50,000,000원
2023년11월2일	임의경매
2023년11월23일	가압류	15,865,037원
2024년1월26일	압류
2024년5월8일	압류
2024년7월17일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월30일	소유권
2019년4월30일	근저당권	1,642,800,000원
2019년4월30일	근저당권	960,000,000원
2019년5월30일	근저당권	240,000,000원
2023년5월2일	가압류	191,251,842원
2023년10월11일	가압류	249,021,000원
2023년10월25일	가압류	50,000,000원
2023년11월2일	임의경매
2023년11월23일	가압류	15,865,037원
2024년7월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,497,842,017원원	1,200,300,848원원	67%	2회회
6개월	2,536,375,592원원	1,914,984,523원원	64%	2.5회회
12개월	3,659,389,356원원	2,878,150,387원원	65%	2.5회회

부산시 강서구 지사동 1392-1 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2023타경109290]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조) -[목록 4] 지분매각임 -[기계기구 목록 3] 전기소방설비는 건물에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목록 4 : 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 606일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 606일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록 1, 4] 2018.06.29.근저당권 설정 [목록 2, 3] 2019.04.30.근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 공업지역. 제2종일반주거지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 지역난방. 도시가스. 열병합.

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사건번호 : 2023타경109290 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경3870	[공장] 강서구 강동동 60-9 건물: 69.45평 토지(대지권): 100.13평	929,610,500원 929,610,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경108584	[공장] 강서구 강동동 93-7 건물: 98.11평 토지(대지권): 170.01평	1,439,965,600원 1,439,965,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경2532	[공장] 강서구 대저1동 665-1 건물: 118.94평 토지(대지권): 202.98평	1,596,549,400원 1,117,585,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2023타경109290	[공장] 강서구 지사동 1392-1 건물: 234.34평 토지(대지권): 905.32평	2,892,920,200원 2,025,044,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2023타경5725	[공장] 강서구 범방동 1915-2 건물: 1,286.03평 토지(대지권): 1,445.01평	9,337,682,300원 6,536,378,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경1096	[공장] 강서구 강동동 1247-6 건물: 126.23평 토지(대지권): 257.73평	1,356,441,970원 664,656,000원	재진행 (2회)