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부산시 강서구 강동동 공장경매 - 공장 (건물 69.5평, 토지 100.1평)

부산지방법원 부산서부지원의 2024타경3870 사건, 9억 2961만원짜리 공장 경매물건입니다.

공장 경매 / 부산광역시 강서구 강동동 60-9 공장 경매 / 2024타경3870

소 재 지	부산광역시 강서구 강동동 60-9
물건용도	공장
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적	229.60㎡(69.45평)
사건번호	2024타경3870
감정평가액	929,610,500원
최저입찰가	(100%) 929,610,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강동동 60-9	대	331㎡ (100.13평)
건물	강동동 60-9	1층 제조업소 일반철골구조	181.5㎡ (54.90평)
건물	강동동 60-9	2층 제조업소 일반철골구조	42㎡ (12.71평)
제시외건물	강동동 60-9	가추	6.1 ㎡(1.85평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 부산김해경전철 "대사역" 남측 인근에 위치하며, 부 근은 공장 및 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산김해경전철(대사역)이 소재하여 대 중교통상황은 비교적 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 약 4미터 폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동대사), 도로(접합), 비행안전제2구역 (전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기타 : 없음.
[건물구조] 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서(사용승인일:2014.05.20)
벽체: 샌드위치판넬잇기 등, 천정: 철골트러스트위 판넬마감.
층고: 9.8M, 바닥: 하드너 등 마감, 창호: 샷시창의 구조임.
[이용상태] 일반건축물대장상 제조업소(공장,지산식품)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물(별첨 지적 및 건물개황도 참조, 기호 ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계:미상 기타:없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월16일	소유권
2020년4월27일	근저당권	596,200,000원
2020년8월13일	근저당권	55,000,000원
2024년7월16일	가압류	49,392,004원
2024년7월18일	가압류	36,200,000원
2024년9월10일	임의경매
2024년9월11일	가압류	51,584,050원
2024년10월18일	가압류	52,805,688원
2024년10월28일	압류
2025년3월14일	가압류	81,468,282원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월16일	소유권
2020년4월27일	근저당권	596,200,000원
2020년8월13일	근저당권	55,000,000원
2024년7월16일	가압류	49,392,004원
2024년7월18일	가압류	36,200,000원
2024년9월10일	임의경매
2024년9월11일	가압류	51,584,050원
2024년10월18일	가압류	52,805,688원
2025년3월14일	가압류	81,468,282원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,799,085,658원원	1,627,610,400원원	71%	1.8회회
6개월	2,519,837,272원원	1,935,733,750원원	65%	2.5회회
12개월	3,724,667,196원원	2,920,998,421원원	64%	2.6회회

부산시 강서구 강동동 공장경매 - 공장 (건물 69.5평, 토지 100.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경3870 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경3870	[공장] 강서구 강동동 60-9 건물: 69.45평 토지(대지권): 100.13평	929,610,500원 929,610,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경108584	[공장] 강서구 강동동 93-7 건물: 98.11평 토지(대지권): 170.01평	1,439,965,600원 1,439,965,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경2532	[공장] 강서구 대저1동 665-1 건물: 118.94평 토지(대지권): 202.98평	1,596,549,400원 1,117,585,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2023타경109290	[공장] 강서구 지사동 1392-1 건물: 234.34평 토지(대지권): 905.32평	2,892,920,200원 2,025,044,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2023타경5725	[공장] 강서구 범방동 1915-2 건물: 1,286.03평 토지(대지권): 1,445.01평	9,337,682,300원 6,536,378,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경1096	[공장] 강서구 강동동 1247-6 건물: 126.23평 토지(대지권): 257.73평	1,356,441,970원 664,656,000원	재진행 (2회)