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부산시 공장경매 ◆ 강서구 0원 싼 공장, 2024타경108584

부산지방법원 부산서부지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경108584의 경매물건입니다. 현재 최저가는 14억 3997만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

2024타경108584

부산지방법원 부산서부지원의 경매 목적물로

감정가 1,439,965,600원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 1,439,965,000원으로

2025.07.01(화) 10:00 부산지방법원 부산서부지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	부산광역시 강서구 강동동 93-7
물건용도	공장
토지면적	562.00㎡(170.01평)
건물면적	324.34㎡(98.11평)
사건번호	2024타경108584
감정평가액	1,439,965,600원
최저입찰가	(100%) 1,439,965,000원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강동동 93-7	대	399㎡ (120.70평)
	강동동 94-13	대	149㎡ (45.07평)
	강동동 94-14	도로	14㎡ (4.24평)
건물	강동동 93-7 제1동	1층 제조업소 등 일반철골구조	255.64㎡ (77.33평)
제시외건물	강동동 93-7 제1동	사무실 및 휴게실	68.7 ㎡(20.78평) 포함
제시외건물	강동동 93-7 제1동	작업장	179.4 ㎡(54.27평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 부산김해경전철 "대사역" 남서측 인근에 위치하며 부근은 중·소규모의 공장 및 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 부산김해경전철 "대사역"이 위치 하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 인접지와 평탄한 2필 일단의 자루형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
기호(3): 인접지와 평탄한 사다리형의 토지로서 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1-3)은 동측으로 폭 5-6미터 내외의 포장도로{(기호2)토지 포함}와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동대사), 비행안전제2구역 (전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
기호(2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동대사), 도로(접합), 비행 안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
기호(3): 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동대사), 도로, 비행안전 제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1)토지 지상의 평가건물 기호(4) 내부에는 제시외건물 기호(ㄴ) 판넬조 판넬 지붕 ＜기호(4)건물1층 내 1층 소재＞이 소재하여 기호(1) 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호(4): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로 철골기둥: H-Beam 400x200mm 외 내·외벽: 판넬잇기 마감 등 창호: 샷시구조임.
[이용상태] 제조업소 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 기본적 전기설비, 기타설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호(1) 토지상의 평가건물 기호(4) 내부에는 제시외건물 기호(ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 ＜기호(4)건물1층 내재 중층 소재＞이 소재하나, 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 기호(1) 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1). 임대관계: 미상임.
2).제시외건물 기호(ㄴ)은 임차인(요셉푸드)이 설치한 것으로 요셉푸드 관계자로부터 탐문 조사되는 바, 평가대상에서 제외하였으며 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020.03.11.	[보]200,000 [월]100,000
천OO	a동	2020.08.10.	[보]10,000,000 [월]2,100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월17일	소유권
2020년1월17일	근저당권	840,000,000원
2021년11월26일	근저당권	180,000,000원
2023년9월22일	가압류	19,064,100원
2023년11월22일	가압류	175,000,000원
2024년1월19일	가압류	22,330,000원
2024년8월14일	임의경매
2025년2월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,480,034,771원원	1,295,532,060원원	71%	1.8회회
6개월	2,519,837,272원원	1,935,733,750원원	65%	2.5회회
12개월	3,724,667,196원원	2,920,998,421원원	64%	2.6회회

부산시 공장경매 ◆ 강서구 0원 싼 공장, 2024타경108584

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(4-1) 포함. 제시외 건물(4-2) 제외. 제시외 건물(4-2)은 임차인(요셉푸드)이 설치한 것으로 요셉푸드 관계자로부터 탐문조사됨. 목록3. 토지는 도시계획시설(도로)이고 지목 및 현황은 도로임. 목록4. 건물은 제조업소 등으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 요셉푸드는 임차인 천지훈이 운영중이며.누림축산은 천경숙(천지훈의 누나)이 천지훈으로부터 무상전대차하여 운영중임. 2. 현장에는 건물 1동만 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2025.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김혜련: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음. 천지훈: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 1. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

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사건번호 : 2024타경108584 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경3870	[공장] 강서구 강동동 60-9 건물: 69.45평 토지(대지권): 100.13평	929,610,500원 929,610,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경108584	[공장] 강서구 강동동 93-7 건물: 98.11평 토지(대지권): 170.01평	1,439,965,600원 1,439,965,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경2532	[공장] 강서구 대저1동 665-1 건물: 118.94평 토지(대지권): 202.98평	1,596,549,400원 1,117,585,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2023타경109290	[공장] 강서구 지사동 1392-1 건물: 234.34평 토지(대지권): 905.32평	2,892,920,200원 2,025,044,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2023타경5725	[공장] 강서구 범방동 1915-2 건물: 1,286.03평 토지(대지권): 1,445.01평	9,337,682,300원 6,536,378,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경1096	[공장] 강서구 강동동 1247-6 건물: 126.23평 토지(대지권): 257.73평	1,356,441,970원 664,656,000원	재진행 (2회)