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3억 7127만원짜리 주택, 충남 송악읍 경매 해설

당진시 송악읍의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 3억 7127만원까지 떨어졌습니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1409647

당진시 송악읍 가학리 주택 경매

2024타경58706

소 재 지 : 충청남도 당진시 송악읍 가학리

감 정 가 : 371,267,200

최 저 가 : 371,267,200

매각기일 : 2025.06.25(수) 10:00

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 가학리 616-5
물건용도	주택
토지면적	643.00㎡(194.51평)
건물면적	203.46㎡(61.55평)
사건번호	2024타경58706
감정평가액	371,267,200원
최저입찰가	(100%) 371,267,200원
입 찰 일	2025.06.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가학리 616-5	대	643㎡ (194.51평)
건물	가학리 616-5	단층 주택 시멘트벽돌조슬래브지붕	84.96㎡ (25.70평)
제시외건물	가학리 616-5	주택	55.5 ㎡(16.79평) 포함
	가학리 616-5	창고	20 ㎡(6.05평) 포함
	가학리 616-5	차양	43 ㎡(13.01평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 당진시 송악읍 "송악읍 주민센터"동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활 시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자루형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽 : 드라이비트마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일등 마감.
바닥 : 장판지깔기 및 타일 마감 등.
창호 : 샷시창호마감 등.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도"참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월14일	소유권
2024년9월11일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월14일	소유권
2024년9월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,536,336,273원원	540,429,000원원	45%	2.7회회
6개월	907,404,512원원	343,129,500원원	53%	2.7회회
12개월	713,904,490원원	286,253,700원원	50%	2.6회회

3억 7127만원짜리 주택, 충남 송악읍 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 - 건부지 - 건물에 덧붙여 제시외 판넬조 판넬지붕 창고가 소재함 2.목록 - 1층은 공부와 같음 - 제시외 2층에 시멘트벽돌조 기타지붕 주택이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2025.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 371,267,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,690,452원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경58706 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-25	2024타경57260	[주택] 당진시 송악읍 복운리 1646-8 건물: 107.62평 토지(대지권): 85.76평	1,029,414,640원 1,029,414,640원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경57611	[주택] 당진시 정미면 우산리 217-1 [농지취득자격증명] 건물: 37.48평 토지(대지권): 889.05평	316,128,920원 221,290,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경57437	[주택] 당진시 정미면 덕마리 351 건물: 144.56평	427,680,000원 299,376,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경58662	[주택] 당진시 우두동 841-1 [농지취득자격증명] 건물: 84.83평 토지(대지권): 546.01평	507,828,680원 248,836,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경1618	[주택] 당진시 송악읍 오곡리 335-11 [농지취득자격증명] 건물: 61.88평 토지(대지권): 232.93평	257,576,500원 126,213,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경51927	[주택] 당진시 송악읍 중흥리 703-2 [법정지상권] 건물: 12.97평 토지(대지권): 160.73평	105,366,890원 36,140,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경56250	[주택] 당진시 사기소동 304-14 건물: 25.98평 토지(대지권): 131.29평	207,060,000원 71,021,000원	유찰 (3회)
	2025-08-20	2024타경2444	[주택] 당진시 면천면 성하리 336-5 건물: 40.68평 토지(대지권): 178.48평	292,369,200원 100,283,000원	재진행 (3회)
	2025-07-16	2024타경1823	[주택] 당진시 석문면 교로리 556-6 [농지취득자격증명] 건물: 129.71평 토지(대지권): 4,637.71평	2,378,724,160원 163,371,021원	재진행 (4회)