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2025년 7월 추천경매 | 수동면 토지(임야) | 토지 496.7평

의정부지방법원 남양주지원의 2024타경3388 사건, 4억 4182만원짜리 토지(임야) 경매물건입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1409553

소 재 지	경기도 남양주시 수동면 외방리 산43-87
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,641.82㎡(496.65평)
건물면적
사건번호	2024타경3388
감정평가액	441,822,200원
최저입찰가	(70%) 309,276,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외방리 산43-87	임야	600㎡ (181.50평)
	외방리 산43-88	임야	502㎡ (151.86평)
	외방리 산43-85	임야	80㎡ (24.20평)
	외방리 산43-89	임야	128㎡ (38.72평) 74분의 64 지분
	외방리 산43-90	임야	237㎡ (71.69평) 548분의 474 지분
	외방리 133-16	도로	67.83㎡ (20.52평) 174828000분의 4941040 지분
	외방리 137-10	도로	26.99㎡ (8.16평) 2814780분의 147223 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 수동면 외방리 소재 "덤바위마을" 북측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지, 전원주택, 주거나지, 임야 등으로 형성된 농촌지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통여건은 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2,3 : 세장형의 남동하향 완경사의 토지이며 토목공사중인 잡종지 상태임.
기호 4,5,6,7 : 부정형의 남동하향 완경사의 토지이며 "도로"임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 북동측, 북서측, 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 비포장도로에 접함.
기호 2,3 : 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 비포장도로에 접함.
기호 4,5,6,7 : "도로"임.
[토지이용계획] 기호 1-5,7 : 보전관리지역, 성장관리계획구역(자연형, 도시개발과 문의), 배출시설설치 제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역).
기호 6 : 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(자연형, 도시개발과 문의), 배출시설 설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역).
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호 4,5 토지는 공부상 지목 "임야"이나 현황 "도로"임.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월12일	소유권
2020년11월16일	근저당권	130,000,000원
2020년11월16일	지상권
2021년2월26일	가등기
2024년6월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,210,723,511원원	702,730,781원원	53%	2.5회회
6개월	992,829,515원원	591,606,787원원	59%	2.9회회
12개월	1,212,779,964원원	763,087,620원원	61%	2.6회회

2025년 7월 추천경매 | 수동면 토지(임야) | 토지 496.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 지분매각(목록4~7) 2. 목록 1~3은 지목은 임야이고 현황은 토목공사중인 잡종지 상태, 목록4~5는 지목은 임야이나 현황은 도로, 목록6~7은 도로 임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1, 2. -각 지목은 임야이나 현황은 경사지를 평탄화한 토지에 잡석들이 쌓여있고 일부 잡풀들이 자라는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 임야이나 현황은 잡풀들만 자라는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4, 5. -각 지목은 임야이나 현황은 비포장 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6, 7. -각 지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 441,822,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 103,056,607원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1409553

사건번호 : 2024타경3388 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경3487	[임야] 남양주시 조안면 삼봉리 산9-12 토지(대지권): 33,389.95평	860,183,000원 860,183,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경4084	[임야] 남양주시 수동면 내방리 산10-36 토지(대지권): 1,435.97평	1,359,665,000원 1,359,665,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경79811	[임야] 남양주시 진건읍 용정리 791-24 토지(대지권): 31.76평	176,400,000원 176,400,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경79309	[임야] 남양주시 오남읍 팔현리 265 토지(대지권): 267.11평	62,693,000원 43,885,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경3869	[임야] 남양주시 수동면 송천리 136-27 토지(대지권): 232.95평	504,336,410원 353,035,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경3388	[임야] 남양주시 수동면 외방리 산43-87 토지(대지권): 496.65평	441,822,200원 309,276,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경2279	[임야] 남양주시 수동면 내방리 산39-22 토지(대지권): 395.37평	99,332,000원 69,532,400원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경72445	[임야] 남양주시 진접읍 금곡리 산24 토지(대지권): 4,498.78평	624,624,000원 51,440,000원	재진행 (0회)
	2025-07-30	2024타경72445	[임야] 남양주시 진접읍 금곡리 산22-2 토지(대지권): 21,947.28평	2,948,821,000원 708,012,000원	재진행 (0회)
	2025-07-30	2024타경2941	[임야] 남양주시 화도읍 가곡리 319-35 토지(대지권): 199.65평	63,360,000원 31,046,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경2941	[임야] 남양주시 화도읍 가곡리 319-33 토지(대지권): 50.82평	17,640,000원 8,644,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경76737	[임야] 남양주시 화도읍 월산리 산81-1 토지(대지권): 651.28평	202,382,000원 99,167,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경77761	[임야] 남양주시 조안면 삼봉리 산51-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,160.09평	264,615,000원 129,661,300원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2023타경5035	[임야] 남양주시 호평동 422 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,361.68평	6,839,423,000원 4,787,596,000원	유찰 (1회)
	2020-05-14	2019타경23889	[임야] 남양주시 진접읍 금곡리 산2-19 [분묘기지권] 토지(대지권): 799.81평	68,744,000원 68,744,000원	신건 (0회)