[경매일 2026.03.05] 경기 남양주시 임야 낙찰전략 요약

남양주시 화도읍 가곡리의 임야 경매가 5회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 297만원입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

[ 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2941 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.05(목) 10:30인 의정부지방법원 남양주지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기의 종류
"등기는 여러 표준에 의해 여러가지로 분류된다. ① 표제부의 등기·갑구·을구의 등기 ② 보존등기·권리변동의 등기 ③ 등기의 내용에 의한 분류 : 기입등기·경정등기·변경등기· 말소등기·회복등기(말소회복등기, 멸실회복등기)·멸실등기 ④ 등기의 방법이나 형식에 의한 분류 : 주등기·부기등기 ⑤ 등기의 효력에 의한 분류 : 종국등기·예비등기(가등기, 예고 등기)"

소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 가곡리 319-33
물건용도	임야
토지면적	168.00㎡(50.82평)
건물면적
사건번호	2024타경2941
감정평가액	17,640,000원
최저입찰가	(17%) 2,965,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가곡리 319-33	임야	168㎡ (50.82평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 "가곡초등학교" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행 빈도 등으 로 보아 제반 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 완경사 토지로서, 토지임야임.
기호(2): 부정형의 완경사 토지로서, 자연림임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2): 공히 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1),(2) 공히: 보전관리지역, 성장관리계획구역(자연형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역＜물환경보 전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2 권역)＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월26일	소유권
2024년6월10일	강제경매
2025년1월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,359,456,000원원	1,050,000,000원원	77%	1회회
6개월	911,673,900원원	546,582,222원원	47%	2.6회회
12개월	2,033,321,489원원	1,519,522,889원원	58%	2.2회회

[경매일 2026.03.05] 경기 남양주시 임야 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각 (매수신청보증금 20%) 2. 지목은 임야이나 현황은 경사지를 절개하여 맨땅이 드러난 산지로, 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 임야이나 현황은 경사지를 절개하여 대부분 맨땅이 드러난 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 임야이나 현황은 잡목과 잡풀이 우거진 경사진 산지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 611일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 611일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.10.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경2941 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.