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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 1억 4269만원 → 최저 9988만원!! 창수면 농지 공략법 (토지 469.2평)

2024타경6468 사건의 농지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1409141

소 재 지	경기도 포천시 창수면 추동리 62-1
물건용도	농지
토지면적	1,551.00㎡(469.18평)
건물면적
사건번호	2024타경6468
감정평가액	142,692,000원
최저입찰가	(70%) 99,884,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	추동리 62-1	답	179㎡ (54.15평)
토지	추동리 62-3	답	1372㎡ (415.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 창수면 추동리 소재 "창수초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 전, 답, 농가주택, 소규모공장 및 창고, 학교 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 묵답(휴경지)로 이용 중임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 "제시외 건물 및 창고, 지하수도 시설" 등이 소재함.(별첨"사진용지" 참조)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월3일	소유권
2015년12월8일	근저당권	136,500,000원
2015년12월8일	지상권
2021년12월14일	가압류	7,292,577원
2021년12월28일	가압류	12,805,267원
2022년2월25일	가압류	5,880,118원
2024년10월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	353,326,967원원	184,904,556원원	46%	3.2회회
6개월	333,090,411원원	164,368,878원원	44%	3.2회회
12개월	309,130,376원원	158,216,520원원	49%	2.8회회

감정 1억 4269만원 → 최저 9988만원!! 창수면 농지 공략법 (토지 469.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록1,2: 맹지, 휴경지임 2. 감정서상 지상의 제시외 건축물 및 창고 모두 매각에서 제외함(법정지상권 성립여부 불분명) 3. 감정서 중 지하수 시설물은(관정) 폐정 상태임(별지 사실조회 회신 참조) 4. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 전용허가 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여 질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지로 사용하지 않고 잡풀이 무성함 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 제시외 건물인 주택(컨테이너 박스)이 소재하고, 농지로 사용하지 않고 잡풀이 무성함 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 1) 목록 2. 지상 주택 1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 142,692,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,254,551원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.08. 근저당건 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2024타경6468 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-01	2025타경70695	[답] 포천시 동교동 604 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 258.94평	310,056,000원 310,056,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경6468	[답] 포천시 창수면 추동리 62-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 469.18평	142,692,000원 99,884,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2025타경71677	[답] 포천시 일동면 사직리 173 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 736.89평	104,748,000원 73,323,600원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경6093	[답] 포천시 창수면 오가리 510-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,049.98평	196,682,000원 137,677,400원	유찰 (1회)
	2025-07-01	2025타경71476	[답] 포천시 창수면 가양리 497-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 728.12평	115,536,000원 80,875,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경6109	[답] 포천시 창수면 오가리 510 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,049.98평	198,966,000원 97,493,000원	유찰 (2회)
	2025-07-02	2024타경85386	[답] 포천시 일동면 길명리 21-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.91평	51,296,000원 25,135,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경83311	[답] 포천시 소흘읍 고모리 842 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 18.59평	15,610,840원 5,354,518원	유찰 (3회)