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[2025.06.24 경매] 제주 제주시 밭, 감정가의 100% 부터?

제주지방법원에서 진행되는 2024타경27501, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 1346-2
물건용도	밭
토지면적	1,179.00㎡(356.65평)
건물면적
사건번호	2024타경27501
감정평가액	623,691,000원
최저입찰가	(100%) 623,691,000원
입 찰 일	2025.06.24(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2025.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2024타경27501 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행원리 1346-2	전	1179㎡ (356.65평) 1549541분의 1441917 지분
제시외건물	행원리 1346-2	주택	57.7 ㎡(17.45평) 제외
제시외건물	행원리 1346-2	세면실	9.3 ㎡(2.81평) 제외

[위치/주위환경] ■ 일련번호 1) 대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 소재 "행원리사사무소" 남서측 인근에 위치하고 주위는 농경지가 주를 이루는 근교 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
■ 일련번호 2) 대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 소재 "행원리사무소" 남동측 원거리에 위치하고 주위는 단독주택 및 농경지가 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 공히 차량출입 가능하고, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상물건 공히 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 일련번호 1)은 "전", 2)는 "전 및 일부 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 지적도상 북서측으로 폭 약 4M 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
■ 일련번호 2) 지적도상 북서측 및 남서측으로 폭 약 12M 및 5M 내외의 아스콘장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)ㆍ생태계보전지구5등급(2023-01-30)ㆍ지하수자원보전3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
■ 일련번호 2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)ㆍ생태계보전지구5등급(2023-01-30)ㆍ지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 일련번호 2)의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "전 및 일부 대"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.