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단양군 대강면 용부원리 토지 농지 저렴하게 구입 - 2024타경7450

청주지방법원 제천지원에서 진행되는 2024타경7450, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

본 건은 충청북도 단양군 대강면 용부원리 토지 농지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,134,000원이나 0회 유찰로 최저가는 1,134,000원으로 떨어져

2025.06.23(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청북도 단양군 대강면 용부원리 163-2
물건용도	토지 농지
토지면적	63.00㎡(19.06평)
건물면적
사건번호	2024타경7450
감정평가액	1,134,000원
최저입찰가	(100%) 1,134,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

사건번호 : 2024타경7450 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용부원리 163-2	전	63㎡ (19.06평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 단양군 대강면 용부원리 소재 "매바위마을(용부원3리)" 남동측(기호1), 북동측(기호2-4) 근거리에 산재하고 있으며, 주위는 산간 농경지대 및 공원 산림지대를 형성하고 있음.
[교통상황] 기호(1): 북측 인근으로 국도 5호선 및 중앙고속도로가 통과하나, 산간지대에 위치하여, 접근이 어려움.
기호(2-4): 소백산 국립공원내에 소재하여 접근이 어려우며 교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 토지로서 주위일대는 남하향의 급경사지대를 이루고 있으며 묵전 상태임.
기호(2-4): 기호(2,4)는 부정형, 기호(3)는 사다리형의 토지로서 주위일대는 남하향의 급경사지대를 이루고 있으며 자연림임.
4)인접 도로상태 기호(1-4): 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1):자연환경보전지역,일반철도(2021-11-09)(저촉),가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공원자연환경지구(2023-05-01)＜자연공원법＞,국립공원 ＜자연공원법＞,(한강)폐기물매립시설설치제한지역((한강)폐기물매립시설설치제한지역)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,영농여건불리농지(영농여건불리농지)
기호(2-4):자연환경보전지역,가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,백두대간보호지역(백두대간보호지역)＜백두대간 보호에 관한 법률＞,완충구역(완충구역)＜백두대간 보호에 관한 법률＞,공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 공원자연환경지구(2023-05-01)＜자연공원법＞,국립공원＜자연공원법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호(1)는 공부상 지목이 "전" 이나 현황은 묵전상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월25일	소유권
2016년7월5일	지상권
2024년2월28일	가압류	4,409,302원
2024년10월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	115,260,250원원	53,483,500원원	49%	4회회
6개월	112,010,000원원	51,006,800원원	48%	4회회
12개월	128,880,357원원	67,529,651원원	55%	3.6회회

단양군 대강면 용부원리 토지 농지 저렴하게 구입 - 2024타경7450

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-23	2024타경7535	[전] 단양군 적성면 상리 358-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,177.94평	202,488,000원 202,488,000원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경7450	[전] 단양군 대강면 용부원리 163-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.06평	1,134,000원 1,134,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경7542	[전] 단양군 적성면 기동리 235 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 132.19평	28,405,000원 22,724,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경7542	[전] 단양군 적성면 기동리 186 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.99평	4,284,000원 3,427,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경7504	[전] 단양군 단성면 두항리 228-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 408.38평	62,100,000원 49,680,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1667	[전] 단양군 영춘면 사이곡리 550-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 875.13평	115,720,000원 92,576,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1421	[전] 단양군 적성면 각기리 389-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,572.40평	192,326,000원 153,860,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경7238	[전] 단양군 적성면 상원곡리 46-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,489.04평	347,519,000원 276,946,400원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경1292	[전] 단양군 적성면 현곡리 162-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.00평	16,089,000원 12,871,200원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1100	[전] 단양군 적성면 현곡리 168-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 68.97평	5,016,000원 3,209,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경1100	[전] 단양군 적성면 현곡리 158-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 438.02평	58,240,000원 37,273,000원	유찰 (2회)
	2025-06-09	2023타경1363	[전] 단양군 단성면 대잠리 422 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.95평	206,500,000원 165,200,000원	유찰 (0회)
	2025-06-23	2024타경6730	[전] 단양군 어상천면 율곡리 107 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,047.86평	29,097,600원 18,622,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경6679	[전] 단양군 적성면 소야리 566-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,525.16평	508,114,000원 325,193,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경6334	[전] 단양군 단성면 벌천리 251 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,779.98평	312,460,000원 159,979,000원	유찰 (3회)