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밀양시 상동면 전 경매 / 경남 전 경매 / 16.6평)

창원지방법원 밀양지원의 2024타경1830 사건, 391만원짜리 전 경매물건입니다.

감정가 3,910,000원인 경상남도 밀양시 상동면 신곡리 전 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 3,910,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경1830이며, 입찰일은 2025.06.23(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 상동면 신곡리 1426
물건용도	전
토지면적	54.80㎡(16.58평)
건물면적
사건번호	2024타경1830
감정평가액	3,910,000원
최저입찰가	(100%) 3,910,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 350-2531)입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.19.경매개시결정. 설정

사건번호 : 2024타경1830 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신곡리 1426	전	54.8㎡ (16.58평) 5분의 1 지분
제시외건물	신곡리 1426	(수목)	10주 ㎡(3.03평) 제외

[위치/주위환경] 기호 ②-⑥은 경상남도 밀양시 상동면 신곡리 소재 "오곡리회관" 인근에 산재하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주택 건부지" 및 일부 "도로" 상태임.
- 기호 ③ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "창고 건부지" 및 일부 "도로" 상태임.
- 기호 ④ : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "전" 상태임.
- 기호 ⑤,⑥ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "전" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ② : 본건 북서측 및 동측으로 차량통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함.
- 기호 ③ : 본건 서측 및 북측으로 차량통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함.
- 기호 ④ : 지적도 상 맹지이나 북서측으로 차량통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함.
- 기호 ⑤ : 지적도 상 맹지임.
- 기호 ⑥ : 지적도 상 북측으로 소폭의 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임.
[토지이용계획] - 기호 ② 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
- 기호 ③ 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
- 기호 ④ 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
- 기호 ⑤,⑥ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설 설치제한지역＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 - 기호 ②,③ 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ④,⑤,⑥ 지상에 제시외 수목 소재하여 수종 및 수량 사정(인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 소지 있음) 후 평가하였으며, 제시외 수목이 경매 대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호 ④는 제시목록 상 지목이 "답" 이나 현황 "전" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ②-⑥은 전체 소유권 중‘김현진’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ②-⑥은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이 할 수 있으니 참고하시기 바람.
[건물구조] - 기호 ① : 목조 스레이트지붕 및 토기와지붕(현. 칼라강판 지붕) 단층 건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 목재 및 샤시창호임.
- 기호 ①-1 : 토담조 스레이트지붕 단층 건으로 벽 체 : 토담 노출 마감.
창 호 : 없음.
[이용상태] - 기호 ① : "농가주택" 상태임.
- 기호 ①-1 : "농업생산시설(창고)" 상태임.
[설비내역] - 기호 ① : 제반 급배수, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
- 기호 ①-1 : 별다른 설비 없음.
4)부합물 및 종물 "토지 감정평가요항표" 참고.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 기호 ①,①-1은 전체 소유권 중‘김현진’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 건물 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월1일	소유권
2024년7월1일	소유권
2024년7월1일	소유권
2024년7월1일	소유권
2024년7월1일	소유권
2024년7월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	273,789,071원원	95,116,214원원	36%	5.7회회
6개월	267,092,203원원	102,228,934원원	39%	5.1회회
12개월	228,316,628원원	93,640,165원원	43%	4.7회회

밀양시 상동면 전 경매 / 경남 전 경매 / 16.6평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-30	2024타경10872	[전] 밀양시 무안면 연상리 495 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 485.09평	69,757,209원 69,757,209원	신건 (0회)
	2025-06-30	2024타경356	[전] 밀양시 초동면 대곡리 800-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,157.50평	661,847,800원 661,847,800원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경2154	[전] 밀양시 무안면 중산리 906 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 281.93평	46,600,000원 46,600,000원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경1953	[전] 밀양시 하남읍 남전리 175 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 274.97평	107,080,200원 107,080,200원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경1908	[전] 밀양시 산외면 금곡리 485 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 340.92평	189,336,000원 189,336,000원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경1830	[전] 밀양시 상동면 신곡리 1465-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 70.18평	19,580,000원 19,580,000원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경1830	[전] 밀양시 상동면 신곡리 1426 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.58평	3,910,000원 3,910,000원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경1809	[전] 밀양시 상남면 남산리 484 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,030.62평	336,779,000원 336,779,000원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경1595	[전] 밀양시 부북면 위양리 12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 543.90평	68,324,000원 68,324,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경12151	[전] 밀양시 청도면 조천리 317 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 913.85평	120,840,000원 84,588,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경11998	[전] 밀양시 상동면 매화리 764-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,799.27평	471,356,000원 329,949,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경11905	[전] 밀양시 삼랑진읍 미전리 382-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 34.49평	25,194,000원 17,636,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2000	[전] 밀양시 단장면 구천리 83 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 639.79평	109,123,000원 76,386,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1892	[전] 밀양시 단장면 국전리 1159 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 611.05평	105,539,000원 73,877,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1854	[전] 밀양시 단장면 고례리 60 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 794.97평	189,216,000원 132,451,000원	유찰 (1회)