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저렴한 밀양시 청도면 ☆ 토지 밭 경매 전문가가 설명드려요

감정가 1억 2084만원, 첫 입찰된 경남 밀양시 청도면 조천리 토지 밭의 최저입찰가는 1억 2084만원입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 밀양시 청도면 조천리 토지 밭입니다.

매각기일은 2025.06.02(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 청도면 조천리 317
물건용도	토지 밭
토지면적	3,021.00㎡(913.85평)
건물면적
사건번호	2024타경12151
감정평가액	120,840,000원
최저입찰가	(100%) 120,840,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 120,840,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.01.12. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경12151 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조천리 317	전	3021㎡ (913.85평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 청도면 조천리 소재 "조천마을회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "전" 상태임.
4)인접 도로상태 지적도 상 맹지이나 본건 북서측으로 콘크리트 포장된 현황 도로 소재함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 본건 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 비닐하우스 2동 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년4월17일	소유권
2012년4월17일	소유권
2009년8월27일	소유권
2012년1월12일	근저당권	50,000,000원
2024년8월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	293,251,226원원	108,496,260원원	40%	5.3회회
6개월	277,157,923원원	102,185,701원원	39%	5.1회회
12개월	229,969,711원원	93,243,400원원	46%	4.7회회

저렴한 밀양시 청도면 ☆ 토지 밭 경매 전문가가 설명드려요

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-02	2024타경12151	[전] 밀양시 청도면 조천리 317 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 913.85평	120,840,000원 120,840,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경11998	[전] 밀양시 상동면 매화리 764-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,799.27평	471,356,000원 471,356,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경11905	[전] 밀양시 삼랑진읍 미전리 382-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 34.49평	25,194,000원 25,194,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경2000	[전] 밀양시 단장면 구천리 83 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 639.79평	109,123,000원 109,123,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경1892	[전] 밀양시 단장면 국전리 1159 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 611.05평	105,539,000원 105,539,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경1854	[전] 밀양시 단장면 고례리 60 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 794.97평	189,216,000원 189,216,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경1731	[전] 밀양시 상동면 고정리 1648 [농지취득자격증명] 건물: 107.93평 토지(대지권): 624.97평	254,912,000원 254,912,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경1700	[전] 밀양시 단장면 무릉리 1349 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 412.91평	32,760,000원 32,760,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경1618	[전] 밀양시 청도면 요고리 415 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.95평	19,760,000원 19,760,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경1618	[전] 밀양시 청도면 요고리 412 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 147.02평	25,272,000원 25,272,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경1519	[전] 밀양시 하남읍 대사리 333 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 497.92평	240,316,000원 240,316,000원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경11721	[전] 밀양시 상남면 예림리 1443 토지(대지권): 730.24평	1,180,806,000원 826,564,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경11394	[전] 밀양시 상남면 기산리 1541 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 61.11평	8,484,000원 5,939,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경1359	[전] 밀양시 무안면 성덕리 802 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 355.14평	35,220,000원 24,654,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경1298	[전] 밀양시 삼랑진읍 숭진리 839 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.07평	132,120,000원 92,484,000원	유찰 (1회)