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2024타경9280 경매사건 분석 ☆ 각북면 주택 (건물 47.8평, 토지 118.6평)

감정 3억 1478만원 → 최저 2억 2035만원! 경북 청도군 각북면 남산리 주택 경매를 소개합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1408387

감정가는 314,782,600원입니다. 최저입찰가는 220,347,800원(70%)입니다.
입찰일은 2025.07.24(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 22,034,780원 입니다.

  O 소 재 지 : 경상북도 청도군 각북면 남산리
  O 사건번호 : 2024 타경 9280
  O 집행법원 : 대구지방법원

소 재 지	경상북도 청도군 각북면 남산리 1319-3
물건용도	주택
토지면적	392.00㎡(118.58평)
건물면적	157.88㎡(47.76평)
사건번호	2024타경9280
감정평가액	314,782,600원
최저입찰가	(70%) 220,347,800원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남산리 1319-3	답	392㎡ (118.58평)
건물	남산리 1319-3	1층 주택 철근콘크리트구조	90.97㎡ (27.52평)
건물	남산리 1319-3	2층 주택 철근콘크리트구조	66.91㎡ (20.24평)

[위치/주위환경] 대상토지는 경상북도 청도군 각북면 남산리 소재 "군불로" 서측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 전원주택 및 펜션, 관광농원, 농촌마을, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상토지까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1), 2): 사다리형 및 세장형의 토지로서 대체로 평탄하게 조성된 주거용 건부지 임.
4)인접 도로상태 기호 1): 남측으로 폭 약4m의 포장 사도(1319-4번지, 지목: 도로)와 접하며, 북서측으 로 도로경사지를 통하여 2차선 포장도로와 인접함.
기호 2): 서측으로 폭 약4m의 포장 사도(1319-4번지, 지목: 도로)와 접함.
[토지이용계획] 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜ 수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 가), 나)철근콘크리트구조 및 일반목구조 합판위슁글지붕 2층건으로서, - 외벽: 사이딩판넬, - 내벽: 벽지도배 및 타일 등, - 바닥: 바닥내장재 및 타일 등, - 창호: 새시창임.
[이용상태] 가), 나): 다가구주택임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 기호 가)는 실제 1319-3번지 지상 소재임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월21일	소유권
2013년3월21일	근저당권	264,000,000원
2016년9월1일	가등기
2024년9월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,788,480원원	103,350,000원원	50%	2회회
6개월	204,788,480원원	103,350,000원원	50%	2회회
12개월	204,788,480원원	103,350,000원원	50%	2회회

2024타경9280 경매사건 분석 ☆ 각북면 주택 (건물 47.8평, 토지 118.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 2는 실제는 1319-3번지 지상에 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
이건 부동산은 오크랜드 펜션으로 현재 영업하지 않으며 거주자도 없는 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.03.21. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경9280 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경128822	[주택] 청도군 이서면 학산리 780-15 건물: 31.64평 토지(대지권): 141.57평	282,119,100원 282,119,100원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경9389	[주택] 청도군 각북면 남산리 1319-5 건물: 45.35평 토지(대지권): 138.85평	311,031,450원 217,722,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경9280	[주택] 청도군 각북면 남산리 1319-6 건물: 45.35평 토지(대지권): 138.85평	330,309,450원 231,216,600원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경9280	[주택] 청도군 각북면 남산리 1319-3 건물: 47.76평 토지(대지권): 118.58평	314,782,600원 220,347,800원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경7888	[주택] 청도군 각북면 남산리 460 건물: 63.13평 토지(대지권): 199.05평	225,201,110원 157,641,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경124318	[주택] 청도군 풍각면 성곡리 585-5 건물: 86.22평 토지(대지권): 199.65평	287,403,420원 201,182,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경8140	[주택] 청도군 각남면 녹명리 10-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 70.59평 토지(대지권): 12,749.17평	626,589,700원 438,612,800원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경11078	[주택] 청도군 운문면 오진리 845 [농지취득자격증명] 건물: 65.19평 토지(대지권): 1,118.34평	794,272,000원 389,193,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경8386	[주택] 청도군 각남면 일곡리 159 건물: 81.45평 토지(대지권): 131.59평	191,130,920원 93,654,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경3145	[주택] 청도군 매전면 남양리 1479 건물: 46.17평 토지(대지권): 84.10평	98,258,900원 33,702,000원	유찰 (3회)
	2025-07-18	2024타경5233	[주택]경상북도 청도군 각북면 남산리 1366-3 건물: 87.77평 토지(대지권): 160.33평	343,078,520원 57,661,000원	재진행 (5회)