종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

청도군 이서면 주택 낙찰가 분석합니다. (건물 31.6평, 토지 141.6평)

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 청도군 이서면 학산리의 주택 경매건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

대구지방법원 경매5계 2024 타경 128822

소 재 지	경상북도 청도군 이서면 학산리 780-15
물건용도	주택
토지면적	468.00㎡(141.57평)
건물면적	104.61㎡(31.64평)
사건번호	2024타경128822
감정평가액	282,119,100원
최저입찰가	(24%) 67,737,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학산리 780-15	대	468㎡ (141.57평)
건물	학산리 780-15	단층 단독주택 철근콘크리트구조	104.61㎡ (31.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 이서면 학산리 소재"용연지" 북서측 근거리에 위치하며, 주위일대 는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근가능하며, 대중교통을 포함한 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 남동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, "주거용 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 붙임"사진용지"와 같이 본건 지상에 데크시설이 설치되어 있음.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트구조 징크판넬지붕 단층건물로서 -외벽: 치장벽돌 등 마감 -내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 -바닥: 내부바닥재, 타일 등 마감 -창호: 새시창호임.
[이용상태] 기호(2): 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
예OO	단층주택전부	21.10.29.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월2일	소유권
2019년10월2일	소유권
2024년9월24일	가압류	100,000,000원
2024년12월12일	강제경매
2025년4월22일	가압류	19,737,098원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월19일	소유권
2021년1월19일	소유권
2023년11월17일	임차권설정	220,000,000원
2024년9월24일	가압류	100,000,000원
2024년12월12일	강제경매
2025년4월22일	가압류	19,737,098원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	79,619,200원원	43,730,000원원	55%	2회회
6개월	175,179,633원원	56,733,333원원	36%	3.7회회
12개월	198,811,478원원	75,023,663원원	45%	3.1회회

청도군 이서면 주택 낙찰가 분석합니다. (건물 31.6평, 토지 141.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 5번 주택임차권 등기(임차보증금 220,000,000원, 전입일 21.10.29., 확정일자 21.10.29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
예정찬:대구지방법원 청도군법원의 임차권등기명령(2023카임3). 이 사건 신청채권자 주택도시보증공사가 임차권자의 지위를 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.24. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경128822 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-13	2024타경11559	[주택] 청도군 각북면 남산리 748-9 건물: 31.74평 토지(대지권): 149.44평	282,371,200원 197,660,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경68	[주택] 청도군 금천면 사전리 681 건물: 54.78평 토지(대지권): 175.15평	150,920,000원 73,951,000원	유찰 (2회)
	2025-11-14	2024타경127133	[주택] 청도군 화양읍 토평리 613-3 [유치권] 건물: 55.45평 토지(대지권): 120.70평	546,922,000원 267,991,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경8485	[주택] 청도군 화양읍 서상리 655 [농지취득자격증명] 건물: 76.74평 토지(대지권): 5,564.79평	2,494,611,000원 1,222,360,000원	유찰 (2회)
	2025-11-14	2024타경9983	[주택] 청도군 금천면 동곡리 705-5 [농지취득자격증명] 건물: 45.57평 토지(대지권): 1,000.07평	728,056,730원 249,722,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경128822	[주택] 청도군 이서면 학산리 780-15 [임차권등기] 건물: 31.64평 토지(대지권): 141.57평	282,119,100원 67,737,000원	유찰 (4회)
	2025-11-14	2024타경3145	[주택] 청도군 매전면 남양리 1479 건물: 46.17평 토지(대지권): 84.10평	98,258,900원 16,513,000원	유찰 (5회)