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2024타경9051 경매사건 분석 ◆ 매전면 밭 (870.3평)

감정 8944만원 → 최저 6261만원! 경북 청도군 매전면 밭 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경상북도 청도군 매전면 상평리 밭 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경9051이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 89,438,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 62,606,600원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 6,260,660원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 청도군 매전면 상평리 109
물건용도	밭
토지면적	2,877.00㎡(870.29평)
건물면적
사건번호	2024타경9051
감정평가액	89,438,000원
최저입찰가	(70%) 62,606,600원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상평리 109	전	450㎡ (136.13평)
	상평리 165	전	212㎡ (64.13평)
	상평리 172	전	298㎡ (90.15평)
	상평리 173	대	588㎡ (177.87평)
	상평리 174	전	1329㎡ (402.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 매전면 상평리 소재 "반곡마을" 내에 위치하며, 부근일대는 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 남동측 원거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1-5): 부정형의 토지로서 남동측 하향경사지대에 자체지반은 대체로 평탄하게 정지 되어 있으며, 휴경지(기호1-3,5) 및 주거나지(기호4)상태임.
4)인접 도로상태 기호1-4): 지적도상 폭 약 1-2미터 내외의 도로와 접하나, 현재 폐도이며, 인접필지를 통해서 출입함.
기호5): 북측으로 폭 약 2-3미터 내외의 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1): 보전관리지역임.
기호2-5): 계획관리지역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월2일	소유권
2017년2월2일	근저당권	84,000,000원
2017년2월2일	지상권
2024년9월11일	임의경매
2025년3월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	168,848,343원원	57,652,237원원	37%	3.6회회
6개월	159,895,850원원	62,206,877원원	39%	3.6회회
12개월	147,102,129원원	60,756,133원원	40%	3.4회회

2024타경9051 경매사건 분석 ◆ 매전면 밭 (870.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 1, 2 지상 제시외 (과)수목 매각 포함, 목록 1,2,3,5 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진설명과 같은 부동산 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.02. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능. 버스승강장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경9051 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경127034	[전] 청도군 운문면 마일리 1983 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.32평	21,605,980원 21,605,980원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경108125	[전] 청도군 매전면 남양리 413 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.86평	30,772,600원 30,772,600원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경108125	[전] 청도군 매전면 남양리 399 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 335.17평	61,085,000원 61,085,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경9051	[전] 청도군 매전면 상평리 109 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 870.29평	89,438,000원 62,606,600원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경125526	[전] 청도군 화양읍 삼신리 402 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 591.99평	170,259,000원 119,181,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경124752	[전] 청도군 이서면 칠엽리 658 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.66평	52,545,000원 36,781,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경8591	[전] 청도군 매전면 지전리 668 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.33평	69,806,000원 48,864,200원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경10525	[전] 청도군 화양읍 다로리 438 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.93평	7,680,000원 3,763,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경10525	[전] 청도군 화양읍 다로리 437 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 405.96평	76,960,000원 37,710,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경117082	[전] 청도군 청도읍 고수리 829-6 토지(대지권): 455.26평	2,236,300,000원 1,095,787,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경9099	[전] 청도군 화양읍 신봉리 228 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 486.12평	86,778,000원 42,522,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경117266	[전] 청도군 매전면 금천리 968 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 86.06평	42,106,000원 14,441,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경4612	[전] 청도군 풍각면 덕양리 250 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,036.75평	224,328,840원 157,030,200원	재진행 (1회)
	2025-07-18	2024타경6939	[전] 청도군 매전면 금천리 849 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 395.07평	33,956,000원 5,706,000원	유찰 (5회)
	2025-07-17	2024타경109388	[전] 청도군 이서면 대곡리 997-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 231.11평	304,836,000원 73,190,000원	유찰 (4회)