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[2024타경75222] 가평군 가평읍 단독주택 상세정리

가평군 가평읍의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 5억 4663만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

단독주택 경매 / 경기도 가평군 가평읍 두밀리 단독주택 경매 / 2024타경75222

소 재 지	경기도 가평군 가평읍 두밀리 48-2
물건용도	단독주택
토지면적	3,590.00㎡(1,085.97평)
건물면적	122.72㎡(37.12평)
사건번호	2024타경75222
감정평가액	780,898,600원
최저입찰가	(70%) 546,629,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두밀리 48-2	대	479㎡ (144.90평)
토지	두밀리 212	전	3111㎡ (941.08평)
건물	두밀리 48-2	단층주택	90.72㎡ (27.44평)
제시외건물	두밀리 48-2	창고	32 ㎡(9.68평) 포함

[위치/주위환경] 본건 부동산은 경기도 가평군 가평읍 두밀리 소재 ＜두밀리마을회관＞ 북측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 펜션, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
[교통상황] 본건 또는 본건 안접지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 점 등 감안시 대중교통수단 이용은 대체로 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 1) 기호 1 : 대체로 부정형의 자체지반 평탄한 "주택용지"로 이용중임.
2) 기호 3 : 대체로 부정형의 완경사진 "농경지"로 이용중임.
3) 기호 4,6 : 각각 대체로 사다리형의 평탄한 현황 "도로"로 이용중임.
4) 기호 5 : 대체로 사다리형의 평탄한 현황 "휴경지"이며 본건 지상 일부에 다수의 수목이 식재되어 있으며 일부 현황 "도로"로 이용중임.
5) 기호 7 : 대체로 부정형의 평탄한 현황 "휴경지"이며 본건 지상의 일부에 다수의 수목이 식재되어 있음.
4)인접 도로상태 1) 기호 1,3 : 각각 지적상 맹지로서 타인토지를 통하여 출입은 가능한 상태이나 차량진입은 불가한 상태임.
2) 기호 5 : 본건 북측으로 노폭 약 6-7 미터 내외의 도로에, 본건 서측으로 노폭 약 4 미터내외의 도로에 각각 접함.
3) 기호 7 : 본건 서측으로 노폭 약 4 미터 내외의 도로에 접함.
4) 기호 4 : 본건 북측으로 노폭 약 4 미터 내외의 도로를 통하여 2차선도로에 연결됨.
5) 기호 6 : 본건 북측으로 노폭 약 6-7 미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 1) 기호 1,3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 2) 기호 4 : 보전관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 3) 기호 5 : 보전관리지역, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 도로구역(군도1호선)＜도로법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 4) 기호 6 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(군도1호선)＜도로법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 5) 기호 7 : 보전관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 사진용지 및 지적개황도 참조 [공부와의 차이] 1) 기호 5 : 공부상 지목은 답이나 현황 휴경지로서 토지 일부에 소유자불명의 수목이 식재되어 있으며, 일부 도로로 이용중임.
2) 기호 7 : 공부상 지목은 답이나 현황 휴경지로서 토지 일부에 소유자불명의 수목이 식재되어 있음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : -
[건물구조] 기호 2 : 조적조(연와조) 평슬라브지붕 단층건으로서 외벽 : 치장벽돌조 마감 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 보통시됨.
[이용상태] 현황 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등임.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적개황도" 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월29일	소유권
2010년6월21일	근저당권	143,000,000원
2010년12월3일	근저당권	26,000,000원
2021년12월8일	근저당권	225,000,000원
2023년8월14일	근저당권	19,500,000원
2024년4월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월29일	소유권
2010년6월21일	근저당권	143,000,000원
2010년12월3일	근저당권	26,000,000원
2021년12월8일	근저당권	225,000,000원
2023년8월14일	근저당권	19,500,000원
2024년4월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,254,617,266원원	366,117,222원원	41%	3.3회회
6개월	1,077,549,821원원	361,480,429원원	40%	3.6회회
12개월	987,073,824원원	470,346,385원원	50%	2.8회회

[2024타경75222] 가평군 가평읍 단독주택 상세정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 3. 목록번호 3: 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가 능성 있임 4. 목록번호1,3은 지적상 맹지이나 타인토지로 출입가능(감정평가서 참고)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 -지목은 대지이고 현황은 목록 2. 건물과 제시외 건물 1.의 부지, 마당, 도로 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -조적조 평슬라브지붕 단층 주택 목록 3. -지목은 전이고 현황도 아래쪽은 밭과 제시외 건물 2. 비닐하우스의 부지, 위쪽은 잡풀과 잡목이 자라는 산지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목과 현황 모두 도로이고, 아스팔트 포장된 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5 -지목은 답이나 현황은 작물이 자라는 밭과 일부 포장된 도로가 소재함, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6 -지목과 현황 모두 도로로, 아스팔트 포장된 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목은 답이나 현황은 작물이 자라는 밭임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 세멘블럭조 슬레트지붕 창고(목록 1. 토지에 소재함) -2. 쇠파이프조 농업용 비닐하우스(목록 2. 토지에 소재함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 780,898,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 169,109,589원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.06.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경75222 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경2811	[주택] 가평군 가평읍 금대리 833-10 건물: 57.73평 토지(대지권): 134.31평	371,694,290원 371,694,290원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경1627	[주택] 가평군 조종면 신상리 172-8 건물: 50.26평 토지(대지권): 144.90평	277,887,240원 277,887,240원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경75222	[주택] 가평군 가평읍 두밀리 48-2 [농지취득자격증명] 건물: 37.12평 토지(대지권): 1,085.97평	780,898,600원 546,629,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경73486	[주택] 가평군 설악면 이천리 364 건물: 54.60평 토지(대지권): 114.95평	400,553,600원 196,272,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경74557	[주택] 가평군 청평면 청평리 669-11 건물: 34.88평 토지(대지권): 103.46평	243,120,810원 83,391,000원	유찰 (3회)