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나주시 봉황면 토지 농지 경매물건 ☆ 감정가 6억 736만원 | 1,258.7평

나주시 봉황면의 토지 농지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 4억 2515만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	전라남도 나주시 봉황면 철천리 130
물건용도	토지 농지
토지면적	4,161.00㎡(1,258.70평)
건물면적
사건번호	2024타경80577
감정평가액	607,363,000원
최저입찰가	(70%) 425,154,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	철천리 130	대	358㎡ (108.30평)
	철천리 130-1	전	358 (현황: 주거나지)㎡ (108.30평)
	철천리 130-2	전	311 (현황: 주거나지)㎡ (94.08평)
	철천리 129	전	312 (현황: 주거나지)㎡ (94.38평)
	철천리 129-1	전	292 (현황: 주거나지)㎡ (88.33평)
	철천리 129-4	전	294 (현황: 주거나지)㎡ (88.94평)
	철천리 129-5	전	292 (현황: 주거나지)㎡ (88.33평)
	철천리 129-7	전	364㎡ (110.11평)
	철천리 129-10	전	337 (현황: 주거나지)㎡ (101.94평)
	철천리 127-2	전	108 (현황: 도로예정부지)㎡ (32.67평)
	철천리 127-3	전	66 (현황: 주거나지)㎡ (19.97평)
	철천리 127-4	전	7㎡ (2.12평)
	철천리 129-2	전	4 (현황: 도로)㎡ (1.21평)
	철천리 129-3	전	7 (현황: 도로)㎡ (2.12평)
	철천리 129-6	전	132 (현황: 도로)㎡ (39.93평)
	철천리 129-8	전	173 (현황: 도로)㎡ (52.33평)
	철천리 129-9	전	55 (현황: 도로)㎡ (16.64평)
	철천리 129-11	전	18㎡ (5.45평)
	철천리 130-3	전	48 (현황: 도로)㎡ (14.52평)
	철천리 130-6	전	192 (현황: 도로)㎡ (58.08평)
	철천리 130-8	전	47 (현황: 도로)㎡ (14.22평)
	철천리 133	전	172 (현황: 주거나지)㎡ (52.03평)
	철천리 133-2	전	214 (현황: 도로)㎡ (64.74평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 봉황면 철천리 소재 "선동마을" 동측 인근에 위치하고, 주변은 전, 답, 자연부락 등이 소재하고 있는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하며 원거리에 간선도로가 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 정방형, 사다리형, 삼각형, 부정형 토지로서 평지, 완경사지이며 단독주택부지, 도로, 전원 주택부지 조성사업중인 토지임.
4)인접 도로상태 일련번호 2, 3, 5-15, 26, 32 : 세로(가)
일련번호 17-21, 23-25, 27 : 현황 도로 일련번호 1, 4, 16, 22, 28-31 : 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1, 2, 4, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 20, 21, 22, 28, 29, 30, 31, 32 : 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 3, 8, 10, 23, 25, 27 : 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구 역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모 든가축제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 5, 6, 7, 18, 24, 26 : 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구 역(모든가축제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호 5) 지상에 별지 "사진용지"와 같이 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 타인 소유로 등재된 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월21일	소유권
2020년12월21일	근저당권	660,000,000원
2020년12월21일	지상권
2021년9월3일	근저당권	204,000,000원
2024년9월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,866,000원원	2,706,000원원	70%	1회회
6개월	3,866,000원원	2,706,000원원	70%	1회회
12개월	3,866,000원원	2,706,000원원	70%	1회회

나주시 봉황면 토지 농지 경매물건 ☆ 감정가 6억 736만원 | 1,258.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 목록 5. 토지 지상에 소재한 매각대상 아닌 타인 소유의 제시외 건물(2층 단독주택)을 위한 법정지상권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록 5. 토지 지상에 소재한 타인 소유의 제시외 건물(2층 단독주택)은 매각에서 제외함(토지만 매각대상임). - 본건 토지 중 목록 12, 16, 22.는 농지취득자격증명이 필요(일부 누락 또는 미제출시 매수신청보증금 몰수함). - 본건 토지 중 목록 6~11, 13~15, 17~21, 23~27.은 전용 허가는 되었으나, 지목 변경이 필요함. - 목록 13. 지상에 벽돌 옹벽 소재함. - 본건 토지 중 목록 17~21, 23~25, 27.은 현황 '도로'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
나주시 봉황면 철천리 130번지 지상에 일반철골구조 단독주택1층 약70.72㎡, 일반철골구조 단독주택2층 약47.6㎡ 있음. 건축물대장상 제3자소유임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 간선도로.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경80577 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경86667	[전] 나주시 세지면 죽동리 231-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.02평	8,441,000원 8,441,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경86261	[전] 나주시 평산동 164-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.34평	2,268,000원 2,268,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경86261	[전] 나주시 관정동 334 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17.55평	3,306,000원 3,306,000원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경75131	[전] 나주시 문평면 대도리 455-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 657.94평	43,500,000원 43,500,000원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경5804	[전] 나주시 용산동 298-1 토지(대지권): 96.20평	78,160,000원 78,160,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2025타경30234	[전] 나주시 성북동 55 토지(대지권): 1,063.59평	2,373,300,000원 1,661,310,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경80577	[전] 나주시 봉황면 철천리 128 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 890.26평	384,304,000원 269,012,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경80577	[전] 나주시 봉황면 철천리 126 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 964.07평	404,749,000원 283,324,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경80577	[전] 나주시 봉황면 철천리 118 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 228.09평	86,710,000원 60,697,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경80577	[전] 나주시 봉황면 철천리 130 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,258.70평	607,363,000원 425,154,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경80577	[전] 나주시 봉황면 철천리 148-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 344.55평	144,653,000원 101,257,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경80577	[전] 나주시 봉황면 철천리 134-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.95평	165,200,000원 115,640,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경80577	[전] 나주시 봉황면 철천리 156 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	95,274,000원 66,691,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경80577	[전] 나주시 봉황면 철천리 155 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 244.72평	97,889,000원 68,522,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경61026	[전] 나주시 용산동 97-27 [법정지상권] 토지(대지권): 100.13평	63,221,000원 44,255,000원	유찰 (1회)