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나주 관정동 334 전 경매 물건 ρ 2024타경86261

전남 나주시 관정동에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 331만원, 현재 최저입찰가는 148만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

전 경매 / 전라남도 나주시 관정동 334 전 경매 / 2024타경86261

소 재 지	전라남도 나주시 관정동 334
물건용도	전
토지면적	58.00㎡(17.55평)
건물면적
사건번호	2024타경86261
감정평가액	3,306,000원
최저입찰가	(45%) 1,481,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관정동 334	전	58㎡ (17.55평) 11 분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 관정동 소재 승학마을 내(기호1)와 남동측 인근(기호2)에 위치 하며, 부근은 자연부락, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지대를 이룸.
[교통상황] 본건은 인근까지 차량접근 가능하여 일반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 부정형의 평탄한 단독주택부지 이용중이며 인근 지대는 북서향의 완경사를 이룸.
기호2) 소평수의 묵전 및 묘지 등임.
4)인접 도로상태 기호1) 북서측으로 노폭 약 3미터의 도로에 접함.
기호2) 맹지임.
[토지이용계획] 기호1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임.
기호2) 생산관리지역, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 기호1) 지상에 별첨 지적도 및 사진용지와 같이 제시외건물(타인소유 공가)과 부합물 및 종물이 소재함.
- 제시외건물현황(등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 등재)
기호가) 블록조 시멘트기와지붕 단층, 주택, 59.5㎡ 소유자: 문후덕 - 부합물 및 종물 4동(기호ㄱ-ㄹ) 소재함. 기호2) 지상에 별첨 지적도 및 사진용지와 같이 분묘 1기가 소재함.
[공부와의 차이] 기호1) 공부상 지목은 전이나 현황 단독주택부지 등으로 이용중임.
[참고사항] 본건 기호2)는 소평수의 전으로 인접지와 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 별도 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년12월16일	소유권
2005년12월16일	소유권
2005년12월16일	소유권
2005년12월16일	소유권
2005년12월16일	소유권
2005년12월16일	소유권
2005년12월20일	가압류	10,687,999원
2009년2월16일	근저당권	5,000,000원
2013년7월15일	압류
2015년5월26일	가압류	15,826,737원
2015년11월5일	가압류	22,221,866원
2015년11월5일	가압류	82,588,648원
2016년9월8일	가압류	4,408,508원
2019년12월17일	압류
2024년9월27일	가압류	11,735,665원
2024년11월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	155,774,671원원	83,570,583원원	44%	4.1회회
6개월	106,789,447원원	58,373,489원원	49%	3.8회회
12개월	118,080,585원원	63,462,892원원	55%	3회회

나주 관정동 334 전 경매 물건 ρ 2024타경86261

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재한 타인 소유의 건물에 대한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 본건 지상에 소재하는 타인 소유의 건물은 매각에서 제외함(토지만 매각대상임) - 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 주택으로 인한 전용허가나 원상복구후 취득이 가능할 수 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
나주시 관정동 334 지상에 건축물대장상 제3자 문후

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.12.20. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 기와지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경86261 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경88502	[전] 나주시 세지면 성산리 261-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.90평	5,544,000원 3,881,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경87028	[전] 나주시 산포면 매성리 331-15 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,033.95평	1,482,274,000원 1,037,592,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경87028	[전] 나주시 산포면 매성리 331-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 892.07평	1,274,895,000원 892,427,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경87028	[전] 나주시 산포면 매성리 329-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 303.71평	439,752,000원 307,827,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경70389	[전] 나주시 세지면 송제리 806-34 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 290.70평	65,348,000원 52,278,000원	유찰 (1회)
	2025-09-25	2024타경70389	[전] 나주시 공산면 화성리 451-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 582.01평	68,302,000원 68,302,000원	유찰 (1회)
	2025-09-25	2024타경70389	[전] 나주시 공산면 화성리 415-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,208.75평	647,648,000원 647,648,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경88090	[전] 나주시 남평읍 남평리 184-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	185,008,000원 103,604,480원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경86971	[전] 나주시 경현동 52 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 313.09평	71,415,000원 39,992,400원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2025타경32156	[전] 나주시 왕곡면 신가리 383 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 435.00평	51,768,000원 28,989,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2024타경80928	[전] 나주시 운곡동 43 [법정지상권] 토지(대지권): 59.59평	31,717,000원 17,761,520원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경83217	[전] 나주시 송월동 683-5 토지(대지권): 84.14평	208,056,200원 116,511,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경86667	[전] 나주시 세지면 죽동리 231-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.02평	8,441,000원 3,782,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경86261	[전] 나주시 평산동 164-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.34평	2,268,000원 1,016,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경86261	[전] 나주시 관정동 334 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 17.55평	3,306,000원 1,481,000원	유찰 (3회)