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비산동 주택경매> 서구 싼 주택, 2024타경3555

이번에 소개할 경매물건은 대구시 서구에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 2억 5753만원입니다.

서구 비산동 753-8 주택 경매

2024타경3555

소 재 지 : 대구광역시 서구 비산동 753-8

감 정 가 : 257,527,620

최 저 가 : 257,527,620

매각기일 : 2025.06.17(화) 10:00

소 재 지	대구광역시 서구 비산동 753-8
물건용도	주택
토지면적	110.00㎡(33.28평)
건물면적	115.97㎡(35.08평)
사건번호	2024타경3555
감정평가액	257,527,620원
최저입찰가	(100%) 257,527,620원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2025.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 257,527,620원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 71,289,780원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경3555 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	비산동 753-8	대	110㎡ (33.28평)
건물	비산동 753-8	1층 주택	56.53㎡ (17.10평)
건물	비산동 753-8	2층 주택	35.04㎡ (10.60평)
제시외건물	비산동 753-8	용도미상	6 ㎡(1.82평) 포함
제시외건물	비산동 753-8	주택 등	18.4 ㎡(5.57평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 "북비산초등학교" 북동측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 일반주택지대로서 일부 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 근거리에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 다각형 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 단독주택부지 및 목측 결과 일부 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 소로각지에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(12층이하) , 소로2류(폭 8m-10m)((서)국지도로)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(서)(접합) , 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구북비산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택과에 별도 확인 바랍니다)＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기타:없 음.
[건물구조] 세멘벽돌조 스라브지붕 2층건으로 외벽:치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽:벽지 등 내장마감재 마감, 바닥:장판지 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 및 사진용지"에 도시된 바와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월30일	소유권
2020년10월30일	근저당권	92,400,000원
2024년8월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월30일	소유권
2020년10월30일	근저당권	92,400,000원
2024년8월20일	임의경매
2024년8월27일	압류
2025년3월26일	임차권설정	80,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,441,223,430원원	1,674,708,000원원	77%	1.2회회
6개월	2,287,003,320원원	1,475,150,000원원	67%	1.9회회
12개월	1,699,708,354원원	1,144,243,557원원	66%	1.9회회

비산동 주택경매> 서구 싼 주택, 2024타경3555

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-17	2024타경3555	[주택] 서구 비산동 753-8 건물: 35.08평 토지(대지권): 33.28평	257,527,620원 257,527,620원	신건 (0회)
	2025-06-17	2024타경3852	[주택] 서구 비산동 1312-3 건물: 51.63평 토지(대지권): 40.02평	354,188,820원 354,188,820원	신건 (0회)
	2025-06-17	2024타경3487	[주택] 서구 비산동 448-1 건물: 33.41평 토지(대지권): 56.57평	480,538,030원 480,538,030원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경4794	[주택] 서구 평리동 1321-21 건물: 48.09평 토지(대지권): 37.75평	251,598,700원 176,119,000원	재진행 (1회)
	2025-06-19	2024타경36944	[주택] 서구 비산동 93-30 건물: 21.92평 토지(대지권): 19.06평	106,178,120원 74,325,000원	유찰 (1회)
	2025-06-05	2024타경37039	[주택] 서구 원대동1가 435 건물: 30.17평 토지(대지권): 48.10평	296,847,940원 207,793,000원	유찰 (1회)
	2025-06-10	2024타경42024	[주택]대구광역시 서구 비산동 768-11 건물: 53.15평 토지(대지권): 49.91평	224,065,640원 109,792,000원	유찰 (2회)
	2025-06-10	2024타경38377	[주택]대구광역시 서구 평리동 427-37 건물: 53.27평 토지(대지권): 42.96평	269,998,500원 92,609,000원	재진행 (3회)
	2025-06-05	2023타경35371	[주택] 서구 비산동 478-12 건물: 16.57평 토지(대지권): 29.95평	168,609,160원 82,618,000원	유찰 (5회)