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서구 비산동 3억 5419만원 주택 경매로 저렴하게 입찰

서구 비산동 1312-3의 주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 5419만원입니다.

서구 비산동 1312-3의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 170.67㎡(51.63평)입니다. 토지면적은 132.30㎡(40.02평)입니다.

사건번호는 2024타경3852이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 354,188,820원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 354,188,820원입니다.

입찰보증금은 35,418,882원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	대구광역시 서구 비산동 1312-3
물건용도	주택
토지면적	132.30㎡(40.02평)
건물면적	170.67㎡(51.63평)
사건번호	2024타경3852
감정평가액	354,188,820원
최저입찰가	(100%) 354,188,820원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2025.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경3852 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	비산동 1312-3	대	132.3㎡ (40.02평)
건물	비산동 1312-3	1층 주택 시멘트벽돌조	82.58㎡ (24.98평)
건물	비산동 1312-3	2층 주택 시멘트벽돌조	69.09㎡ (20.90평)
제시외건물	비산동 1312-3	다용도실 등	4 ㎡(1.21평) 포함
	비산동 1312-3	현관 등	4 ㎡(1.21평) 포함
	비산동 1312-3	다용도실 등	3 ㎡(0.91평) 포함
	비산동 1312-3	창고 등	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 "만평네거리" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 노선상가 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 "단독주택 건부지"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지 북측으로 폭 약3미터 내외의 블록포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : -본건은 현장 조사시 관계인의 부재로 외부에서 관찰 가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였으 며,내부 구조와 마감재등은 인근 유사 부동산의 통상의 내부구조 및 마감재등을 기준하였으 며,건물의 구조변경,내부하자 유무등은 경매진행시 재확인 바랍니다.
-본건 토지상의 담장,대문 및 기타 구축물,조경수등은 토지에 포함하여 감정평가 하였으며, 본건 건물 기호(가)옥상의 태양광설비 및 기타 건축물부대설비 일체는 건물에 포함하여 감정평가 하였습니다.
[건물구조] 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층 건으로서, 외벽 : 적벽돌타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시 등 마감 입니다.
[이용상태] 기호(가) : 주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 태양광설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 " 지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㉠-㉣이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : -본건은 현장 조사시 관계인의 부재로 외부에서 관찰 가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였으 며,내부 구조와 마감재등은 인근 유사 부동산의 통상의 내부구조 및 마감재등을 기준하였으 며,건물의 구조변경,내부하자 유무등은 경매진행시 재확인 바랍니다.
-본건 토지상의 담장,대문 및 기타 구축물,조경수등은 토지에 포함하여 감정평가 하였으며, 본건 건물 기호(가)옥상의 태양광설비 및 기타 건축물부대설비 일체는 건물에 포함하여 감정평가 하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년9월2일	소유권
2021년6월1일	근저당권	195,000,000원
2024년9월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년9월2일	소유권
2021년6월1일	근저당권	195,000,000원
2024년9월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,441,223,430원원	1,674,708,000원원	77%	1.2회회
6개월	2,287,003,320원원	1,475,150,000원원	67%	1.9회회
12개월	1,699,708,354원원	1,144,243,557원원	66%	1.9회회

서구 비산동 3억 5419만원 주택 경매로 저렴하게 입찰

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-17	2024타경3555	[주택] 서구 비산동 753-8 건물: 35.08평 토지(대지권): 33.28평	257,527,620원 257,527,620원	신건 (0회)
	2025-06-17	2024타경3852	[주택] 서구 비산동 1312-3 건물: 51.63평 토지(대지권): 40.02평	354,188,820원 354,188,820원	신건 (0회)
	2025-06-17	2024타경3487	[주택] 서구 비산동 448-1 건물: 33.41평 토지(대지권): 56.57평	480,538,030원 480,538,030원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경4794	[주택] 서구 평리동 1321-21 건물: 48.09평 토지(대지권): 37.75평	251,598,700원 176,119,000원	재진행 (1회)
	2025-06-19	2024타경36944	[주택] 서구 비산동 93-30 건물: 21.92평 토지(대지권): 19.06평	106,178,120원 74,325,000원	유찰 (1회)
	2025-06-05	2024타경37039	[주택] 서구 원대동1가 435 건물: 30.17평 토지(대지권): 48.10평	296,847,940원 207,793,000원	유찰 (1회)
	2025-06-10	2024타경42024	[주택]대구광역시 서구 비산동 768-11 건물: 53.15평 토지(대지권): 49.91평	224,065,640원 109,792,000원	유찰 (2회)
	2025-06-10	2024타경38377	[주택]대구광역시 서구 평리동 427-37 건물: 53.27평 토지(대지권): 42.96평	269,998,500원 92,609,000원	재진행 (3회)
	2025-06-05	2023타경35371	[주택] 서구 비산동 478-12 건물: 16.57평 토지(대지권): 29.95평	168,609,160원 82,618,000원	유찰 (5회)