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[감정가 100%] 김천 어모면 토지 답 경매 핵심정리

감정가 4억 641만원, 첫 입찰된 경북 김천시 어모면 옥율리 토지 답의 최저입찰가는 4억 641만원입니다.

김천시 어모면 옥율리 토지 답 경매

2024타경2165

소 재 지 : 경상북도 김천시 어모면 옥율리

감 정 가 : 406,407,000

최 저 가 : 406,407,000

매각기일 : 2025.06.17(화) 10:00

소 재 지	경상북도 김천시 어모면 옥율리 820-1
물건용도	토지 답
토지면적	6,744.00㎡(2,040.06평)
건물면적	2,647.60㎡(800.90평)
사건번호	2024타경2165
감정평가액	406,407,000원
최저입찰가	(100%) 406,407,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경2165 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥율리 820-1	답	2060㎡ (623.15평)
	옥율리 837	답	2006㎡ (606.82평)
	옥율리 837-1	답	24㎡ (7.26평)
	옥율리 838	답	2613㎡ (790.43평)
	옥율리 838-1	답	41㎡ (12.40평)
제시외건물	옥율리 837	비가림	73.6 ㎡(22.26평) 포함
	옥율리 837	비가림	108 ㎡(32.67평) 포함
	옥율리 838	비가림 하우스 등	2466 ㎡(745.97평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 어모면 옥율리 소재 "노곡마을" 북동측 인근(기호 (1)) 및 북서측 인근(기호 (2-6))에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 과수원, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 (1-6)은 남동하향 경사지에 위치하는 부정형의 토지로서 기호 (1)은 과수원, 기호 (2)는 과수원 및 휴경지 등, 기호 (3)은 과수원 및 전기타 등, 기호 (4, 6)은 전기타, 기호 (5)는 과수원 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호 (1)은 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있으나 단차로 인해 직접 통행은 불가하고 이와 연결되는 폭 약 2미터의 콘크리트 포장도로가 남서측 일부와 접하고 있고, 기호 (2-6)은 남측 구거 월편으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있어 기호 (3)은 폭 약 5미터, 기호 (2)는 폭 약 3미터 교량을 통한 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 기호 (1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2018-02-08)(밤주골천)＜소하천정비법＞, 기호 (2, 4, 6)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2018-02-08)(임판골천)＜소하천정비법＞, 기호 (3, 5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2018-02-08)(임판골천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(2018-02-08)(임판골천)입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적도’ 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 기호 (1)의 공부상 지목 ‘전’이나 현황 ‘과수원’이고, 기호 (2 ? 6)의 공부상 지목 ‘답’이나 현황 ‘과수원 및 전기타 등’ 입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 참조하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년4월23일	소유권
2016년10월7일	근저당권	198,000,000원
2019년4월16일	근저당권	48,000,000원
2022년9월15일	압류
2024년8월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	306,792,257원원	145,073,526원원	45%	3회회
6개월	219,147,111원원	99,513,508원원	45%	3.1회회
12개월	209,991,079원원	92,112,847원원	46%	3회회

[감정가 100%] 김천 어모면 토지 답 경매 핵심정리

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-17	2024타경2165	[답] 김천시 어모면 옥율리 820-1 [농지취득자격증명] 건물: 800.90평 토지(대지권): 2,040.06평	406,407,000원 406,407,000원	신건 (0회)
	2025-06-17	2024타경1919	[답] 김천시 조마면 대방리 883-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,267.78평	227,104,000원 227,104,000원	신건 (0회)
	2025-06-13	2024타경1803	[답] 김천시 감문면 문무리 1080 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 477.65평	72,634,000원 72,634,000원	신건 (0회)
	2025-06-13	2024타경1803	[답] 김천시 감문면 문무리 1022 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.89평	28,982,000원 28,982,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경15857	[답] 김천시 개령면 황계리 1043-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 552.97평	120,648,000원 120,648,000원	신건 (0회)
	2025-06-18	2024타경15246	[답] 김천시 어모면 옥율리 56-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 986.15평	153,220,000원 107,254,000원	유찰 (1회)
	2025-06-13	2024타경1568	[답] 김천시 감천면 무안리 180-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 121.91평	24,180,000원 16,926,000원	유찰 (1회)
	2025-06-13	2024타경1506	[답] 김천시 대광동 320-4 토지(대지권): 73.81평	65,636,000원 45,945,000원	유찰 (1회)
	2025-06-19	2024타경1230	[답] 김천시 대항면 대성리 1100 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 370.87평	42,051,800원 29,436,000원	유찰 (1회)
	2025-06-18	2024타경14182	[답] 김천시 문당동 143-56 토지(대지권): 154.88평	103,424,000원 50,677,000원	유찰 (2회)
	2025-06-13	2024타경12742	[답] 김천시 감문면 문무리 181 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,021.84평	15,201,000원 7,448,000원	유찰 (2회)
	2025-06-19	2024타경886	[답] 김천시 구성면 흥평리 871 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 503.06평	6,485,700원 3,177,000원	유찰 (2회)
	2025-06-19	2024타경886	[답] 김천시 구성면 흥평리 748 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 590.07평	29,259,750원 14,336,000원	유찰 (2회)
	2025-06-19	2024타경886	[답] 김천시 대항면 대성리 677 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,661.94평	39,485,800원 19,348,000원	유찰 (2회)
	2025-06-13	2024타경12346	[답] 김천시 문당동 807 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 898.12평	507,699,000원 174,140,000원	유찰 (3회)