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경북 경매추천 | 단독주택 요약정리 (건물 63.1평, 토지 199.0평)

감정가 2억 2520만원, 1회 유찰된 경북 청도군 각북면 남산리 단독주택의 최저입찰가는 1억 5764만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1407592

단독주택 경매 / 경상북도 청도군 각북면 남산리 단독주택 경매 / 2024타경7888

소 재 지	경상북도 청도군 각북면 남산리 460
물건용도	단독주택
토지면적	658.00㎡(199.05평)
건물면적	208.69㎡(63.13평)
사건번호	2024타경7888
감정평가액	225,201,110원
최저입찰가	(70%) 157,641,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남산리 460	대	658㎡ (199.05평)
건물	남산리 460	단층 창고 각파이프구조	30.81㎡ (9.32평)
건물	남산리 460	단층 주택	96.88㎡ (29.31평)
제시외건물	남산리 460	주택 등	30.0 ㎡(9.08평) 포함
	남산리 460	디용도실 등	20.0 ㎡(6.05평) 포함
	남산리 460	창고 등	12.5 ㎡(3.78평) 포함
	남산리 460	가추 등	18.5 ㎡(5.60평) 포함
	남산리 460	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 각북면 남산리 소재 "남산2교" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "주거용건부지등" 상태임.
기호(2): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "과수원등" 상태 임.
기호(3): 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 유사토지로서, 현황 대부분 "과수원 및 휴경지등" 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 서측 및 북서측으로 약 3-4미터내외 포장도로와 접함.
기호(2): 본건 서측으로 약 3-4미터내외, 남측으로 약 5미터내외 포장도로와 접함.
기호(3): 남측으로 약 5미터내외 북측으로 약 3-4미터내외 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(농업진흥구역)＜농지법＞, 공장설립승인 지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
기호(2): 농림지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(농업진흥구역)＜농지법＞, 공장설립승인 지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
기호(3): 농림지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(농업진흥구역)＜농지법＞, 공장설립승인 지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 개황도" 참조 [공부와의 차이] 기호(2)(3) 토지는 귀제시목록상 지목이 "답"이나, 현황 "과수원등"인 바, 참고 바랍니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건 기호(1)지상에 조경수(소나무)등 및 제시외관정이 소재하는 바, 참고 하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호(가): 경량철골구조 샌드위치경사판넬지붕 단층 건물로서, ·외벽: 적벽돌 및 사이딩등 마감 ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재 및 타일등 마감, ·창호: 샷시창호등 마감.
기호(나): 각파이프구조 칼라강판경사지붕 단층 건물로서, ·벽체: 칼라강판등 마감, ·바닥: 시멘미장등 마감, ·천정: 철골트러스 노출등 마감, [이용상태] 기호(가): 주택등 기호(나): 창고등으로 이용중임.
[설비내역] 기호(가): 위생 및 급배수설비, 난방설비등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 개황도" 참조 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건 건물 기호(가)는 조사당시 관계인부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰 가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고 하였으며, 내부구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재 하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월14일	소유권
2008년2월26일	근저당권	66,000,000원
2008년2월26일	지상권
2024년5월17일	가압류	8,885,749원
2024년8월12일	임의경매
2024년10월18일	가압류	10,270,685원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년2월1일	소유권
2008년2월26일	근저당권	66,000,000원
2024년5월17일	가압류	8,885,749원
2024년8월12일	임의경매
2024년10월18일	가압류	10,270,685원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	252,414,250원원	92,135,000원원	37%	3.5회회
6개월	225,541,103원원	87,209,883원원	47%	3회회
12개월	250,584,907원원	118,413,900원원	51%	2.6회회

경북 경매추천 | 단독주택 요약정리 (건물 63.1평, 토지 199.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 조경수 및 관정 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 별첨 지적도 및 사진설명에 나타난 바와 같으며, 주택,창고,복숭아 등이 식재된 과수원 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 20 08. 2. 26. 근저당권(목록 설정 1,2)

※ 물건 키워드 : . 판넬지붕. 경사지붕.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1407592

사건번호 : 2024타경7888 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경128822	[주택] 청도군 이서면 학산리 780-15 건물: 31.64평 토지(대지권): 141.57평	282,119,100원 282,119,100원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경9389	[주택] 청도군 각북면 남산리 1319-5 건물: 45.35평 토지(대지권): 138.85평	311,031,450원 217,722,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경9280	[주택] 청도군 각북면 남산리 1319-6 건물: 45.35평 토지(대지권): 138.85평	330,309,450원 231,216,600원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경9280	[주택] 청도군 각북면 남산리 1319-3 건물: 47.76평 토지(대지권): 118.58평	314,782,600원 220,347,800원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경7888	[주택] 청도군 각북면 남산리 460 건물: 63.13평 토지(대지권): 199.05평	225,201,110원 157,641,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경124318	[주택] 청도군 풍각면 성곡리 585-5 건물: 86.22평 토지(대지권): 199.65평	287,403,420원 201,182,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경8140	[주택] 청도군 각남면 녹명리 10-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 70.59평 토지(대지권): 12,749.17평	626,589,700원 438,612,800원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경11078	[주택] 청도군 운문면 오진리 845 [농지취득자격증명] 건물: 65.19평 토지(대지권): 1,118.34평	794,272,000원 389,193,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경8386	[주택] 청도군 각남면 일곡리 159 건물: 81.45평 토지(대지권): 131.59평	191,130,920원 93,654,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경3145	[주택] 청도군 매전면 남양리 1479 건물: 46.17평 토지(대지권): 84.10평	98,258,900원 33,702,000원	유찰 (3회)
	2025-07-18	2024타경5233	[주택]경상북도 청도군 각북면 남산리 1366-3 건물: 87.77평 토지(대지권): 160.33평	343,078,520원 57,661,000원	재진행 (5회)