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평창군 토지(임야) 경매물건 | 5,041.5평, 2024타경32134 저렴하게 구입

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 평창군 대화면 개수리의 토지(임야) 경매건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1407499

오늘은 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 토지(임야) 경매물건을 소개합니다.

2024타경32134 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.

감정가격은 129,994,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 90,996,000원입니다.

토지면적은 16,666.00㎡(5,041.47평)입니다.

소 재 지	강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 산311
물건용도	토지(임야)
토지면적	16,666.00㎡(5,041.47평)
건물면적
사건번호	2024타경32134
감정평가액	129,994,000원
최저입찰가	(70%) 90,996,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개수리 산311	임야	16666㎡ (5,041.47평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 기호(1)(2)
본건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 후평리 소재 "평창소방서" 북측 인근에 위치 하는 토지로서, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 읍소재지 주변 농촌지대 입니다.
기호(3)
본건은 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 소재 "개수1리마을회관" 서측 원거리 에 위치하는 토지로서, 주위는 농가주택 및 농경지, 자연림 등이 소재하는 산간농 촌지대입니다.
[교통상황] 기호(1)(2)
본건까지 차량출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중 교통 이용여건은 보통시됩니다.
기호(3)
본건까지 농사용 차량출입 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통 이용여건은 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)(2) : 공히 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, "전"입니다.
기호(3) : 각방향 완경사 및 급경사의 부정형 토지로서, "자연림 및 일부 전, 현황 도로" 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)(2) : 공히 서측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트포장 농로가 소재합니다.
기호(3) : 동측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3미터 내외의 콘크리트포장 농로가 소재합니다.
[토지이용계획] 기호(1)(2) : 농림지역 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립제한지역(수도법)＜수도법＞.
기호(3) : 계획관리지역, 보전관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(1)(3) : 해당사항 없습니다.
기호(2) : 본건 일부 지상에 제시외물건(이동식 농막, 비닐하우스)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호(1)(2) : 해당사항 없습니다.
기호(3) : 의뢰목록상 지목이 "임야"이나 현황은 "임야 및 도로"입니다.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 경매진행시 별도의 확인 요합니다. 상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년11월10일	소유권
2011년11월10일	소유권
2011년11월10일	근저당권	156,000,000원
2011년11월10일	지상권
2011년11월29일	근저당권	52,000,000원
2017년1월17일	압류
2024년7월25일	강제경매
2024년8월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	198,935,000원원	60,094,903원원	40%	3.4회회
6개월	171,252,357원원	50,594,731원원	46%	3회회
12개월	178,034,895원원	61,218,906원원	47%	3회회

평창군 토지(임야) 경매물건 | 5,041.5평, 2024타경32134 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유자우선매수권 1회로 제한 지적경계 불분명 분묘 소재여부 별도 확인 요망 동측으로 콘크리트 포장 농로가 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 `전`으로 보임. -기호 2번은 `전`으로 보이고, 일부 `잡종지`로 보임. -기호 3번은 `임야`로 보임. -기호 1,2,3번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -기호 2번 지상에 제시외 `경량철골조 판넬지붕 농막 1동`, `비닐하우스 1동`이 소재하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 129,994,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,732,139원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1407499

사건번호 : 2024타경32134 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경32431	[임야] 평창군 대관령면 차항리 571-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,437.22평	453,726,000원 453,726,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경1635	[임야] 평창군 봉평면 진조리 61 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,822.26평	475,653,000원 475,653,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경1536	[임야] 평창군 대관령면 횡계리 산98 토지(대지권): 199.65평	83,248,000원 83,248,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경31742	[임야] 평창군 미탄면 한탄리 442-3 토지(대지권): 245.03평	20,250,000원 20,250,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경1697	[임야] 평창군 진부면 척천리 산34 토지(대지권): 13,333.29평	202,754,000원 202,754,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경31728	[임야] 평창군 방림면 방림리 1694-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 463.13평	97,343,000원 68,140,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경31247	[임야] 평창군 대화면 대화리 산49-2 토지(대지권): 1,079.93평	23,205,000원 16,244,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경31247	[임야] 평창군 대화면 대화리 산50 토지(대지권): 780.15평	17,021,000원 11,915,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경32134	[임야] 평창군 대화면 개수리 산311 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,041.47평	129,994,000원 90,996,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경31872	[임야] 평창군 평창읍 노론리 132-4 토지(대지권): 7,129.93평	166,759,000원 116,731,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경31810	[임야] 평창군 봉평면 무이리 458-2 토지(대지권): 592.90평	123,480,000원 86,436,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경31292	[임야] 평창군 봉평면 면온리 산138 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,397.25평	896,086,000원 627,260,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경30824	[임야] 평창군 봉평면 무이리 산14-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 938.05평	73,079,000원 51,155,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경1239	[임야] 평창군 봉평면 유포리 산77 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,149.93평	104,130,000원 72,891,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경31124	[임야] 평창군 진부면 상진부리 산160-3 토지(대지권): 212.96평	7,744,000원 5,421,000원	유찰 (1회)