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평창군 봉평면 토지(임야)경매 - 토지(임야) (938.1평)

춘천지방법원 영월지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경30824의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5116만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 산14-8
물건용도	토지(임야)
토지면적	3,101.00㎡(938.05평)
건물면적
사건번호	2024타경30824
감정평가액	73,079,000원
최저입찰가	(70%) 51,155,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무이리 산14-8	임야	325㎡ (98.31평)
	무이리 산14-15	임야	458.9462㎡ (138.83평) 2025분의 703 지분
	무이리 산14-9	임야	333㎡ (100.73평)
	무이리 산14-10	임야	440㎡ (133.10평) 1514분의 440 지분
	무이리 39-2	임야	153㎡ (46.28평)
	무이리 산14-12	임야	177㎡ (53.54평)
	무이리 41-1	임야	86㎡ (26.02평)
	무이리 산14-2	임야	244.0538㎡ (73.83평) 2025분의 703 지분
	무이리 산14-14	임야	108㎡ (32.67평)
	무이리 41-3	임야	165㎡ (49.91평)
	무이리 산14-6	임야	611㎡ (184.83평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 소재 "무이1리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 펜션, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로까지의 거리 등으로 고려할 때 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,3,4,5,9) 부정형 완경사지로서 자연림 등임.
일련번호(2,8) 사다리형 완경사지로서 자연림 등임.
일련번호(6,7,10,11) 부정형 완경사지로서 현황 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2,8,9)는 맹지임.
일련번호(3,4,5)은 현황 도로인 기호(6,7)과 남측 또는 서측으로 접함. 일련번호(6,7,10,11)은 노폭 약 4m 내외의 포장 도로이며 기호(11) 남측 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로와 연결됨.
[토지이용계획] 일련번호(1,2,5-11) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(수도법)＜수도법＞ 일련번호(3,4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(수도법)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 일련번호(6,7,10,11)은 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "도로"임.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 일련번호(1) 토지 경계 지상에 사진용지와 같이 묘지가 소재하니, 본건 경계에 대한 지적 확인 등 경매 진행시 유의 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년6월12일	소유권
2008년3월6일	소유권
2003년6월12일	소유권
2024년4월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	198,935,000원원	60,094,903원원	40%	3.4회회
6개월	171,252,357원원	50,594,731원원	46%	3회회
12개월	178,034,895원원	61,218,906원원	47%	3회회

평창군 봉평면 토지(임야)경매 - 토지(임야) (938.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 일괄매각 대상 부동산의 일부 부동산에 대한 공유자는 우선매수권 없음(2005마1078) 지적경계 불분명 분묘 소재여부는 별도 확인 요망 목록 1,2,8,9는 맹지임 목록 1 경계지상에 분묘 소재하므로 분묘기지권 성립 검토 요망 목록 6,7,10,11은 공부상 임야이나, 현황은 도로임

[부동산 현황조사서 비고란]
-상기 부동산 전부(기호1~11번)는 `임야`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 73,079,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경30824 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경32431	[임야] 평창군 대관령면 차항리 571-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,437.22평	453,726,000원 453,726,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경1635	[임야] 평창군 봉평면 진조리 61 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,822.26평	475,653,000원 475,653,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경1536	[임야] 평창군 대관령면 횡계리 산98 토지(대지권): 199.65평	83,248,000원 83,248,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경31742	[임야] 평창군 미탄면 한탄리 442-3 토지(대지권): 245.03평	20,250,000원 20,250,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경1697	[임야] 평창군 진부면 척천리 산34 토지(대지권): 13,333.29평	202,754,000원 202,754,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경31728	[임야] 평창군 방림면 방림리 1694-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 463.13평	97,343,000원 68,140,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경31247	[임야] 평창군 대화면 대화리 산49-2 토지(대지권): 1,079.93평	23,205,000원 16,244,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경31247	[임야] 평창군 대화면 대화리 산50 토지(대지권): 780.15평	17,021,000원 11,915,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경32134	[임야] 평창군 대화면 개수리 산311 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,041.47평	129,994,000원 90,996,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경31872	[임야] 평창군 평창읍 노론리 132-4 토지(대지권): 7,129.93평	166,759,000원 116,731,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경31810	[임야] 평창군 봉평면 무이리 458-2 토지(대지권): 592.90평	123,480,000원 86,436,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경31292	[임야] 평창군 봉평면 면온리 산138 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,397.25평	896,086,000원 627,260,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경30824	[임야] 평창군 봉평면 무이리 산14-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 938.05평	73,079,000원 51,155,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경1239	[임야] 평창군 봉평면 유포리 산77 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,149.93평	104,130,000원 72,891,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경31124	[임야] 평창군 진부면 상진부리 산160-3 토지(대지권): 212.96평	7,744,000원 5,421,000원	유찰 (1회)