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[경매일 2025.07.21] 충북 음성군 토지 농지 경매로 진행

충북 음성군 원남면 토지 농지, 감정가 9억 150만원 → 최저 7억 2120만원! 토지 농지 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 901,504,000원인 충청북도 음성군 원남면 상노리 토지 농지 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 721,203,000원이군요.

감정가의 80% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경2537이며, 입찰일은 2025.07.21(월) 10:00입니다.

소 재 지	충청북도 음성군 원남면 상노리 347-3
물건용도	토지 농지
토지면적	13,519.00㎡(4,089.50평)
건물면적
사건번호	2024타경2537
감정평가액	901,504,000원
최저입찰가	(80%) 721,203,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상노리 347-3	전	327㎡ (98.92평)
	상노리 347-4	전	80㎡ (24.20평)
	상노리 347-5	전	43㎡ (13.01평)
	상노리 348-1	전	1293㎡ (391.13평)
	상노리 348-3	전	387㎡ (117.07평)
	상노리 349	전	612㎡ (185.13평)
	상노리 349-1	대	918㎡ (277.70평)
	상노리 349-3	전	9841㎡ (2,976.90평)
	상노리 349-4	전	18㎡ (5.45평)
제시외건물	상노리 349-4	주택	54 ㎡(16.34평) 제외
	상노리 349-4	창고	36 ㎡(10.89평) 제외
	상노리 349-4	비닐하우스	30 ㎡(9.08평) 제외
	상노리 349-4	계사	90 ㎡(27.23평) 제외
	상노리 349-4	창고	60 ㎡(18.15평) 제외
	상노리 349-4	수목	4식 ㎡(1.21평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 원남면 상당리 소재 ‘원남산업단지’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 전,답,임야 등으로 형성된 산업단지 주변 농촌지대임.
[교통상황] 일련번호 (1-3,7-9)는 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 보통시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 - 일련번호 (1,4,5,6) : 부정형의 완경사 토지로 전으로 이용 중임.
- 일련번호 (2) : 부정형의 완경사 토지로 진입도로로 이용 중임.
- 일련번호 (7) : 부정형의 완경사 토지로 단독주택으로 이용 중임.
- 일련번호 (8) : 부정형의 완경사 토지로 전 및 자연림 등으로 이용 중임.
- 일련번호 (3,9) : 부정형의 완경사 토지로 전기타(법면 등)으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 - 일련번호 (1,3,7,9) : 일련번호 (2) 토지를 통하여 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
- 일련번호 (4,5,6,8) : 지적도상 맹지로서 인접한 토지를 통하여 출입 가능함.
[토지이용계획] - 일련번호 (1,2,3,7,8,9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, - 일련번호 (4) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, - 일련번호 (5) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, - 일련번호 (6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 등이 소재함.
[공부와의 차이] - 일련번호 (2) : 공부상 지목 "전"이나, 현황은 "도로"임.
- 일련번호 (8) : 공부상 지목 "전"이나, 현황은 "전 및 자연림" 등임.
[참고사항] - 일련번호 (4,5) 지상에는 과수목(자두나무, 배나무 등)이 소재함.
- 일련번호 (8) 지상에는 과수목(사과나무, 복숭아나무 등)과 자연생 소나무 및 활잡목 등과 분묘(가족묘) 1기가 소재함. - 일련번호 (7) 지상에는 조경수(소나무, 주목나무 등)가 소재함. - 임대 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년6월9일	소유권
2016년9월8일	근저당권	360,000,000원
2021년11월26일	근저당권	240,000,000원
2021년11월26일	지상권
2024년2월19일	가압류	1,212,435,338원
2024년7월8일	가압류	25,553,410원
2024년8월22일	강제경매
2024년9월25일	가압류	4,289,717,983원
2024년11월29일	근저당권	800,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,538,985원원	101,572,907원원	43%	4.7회회
6개월	273,966,599원원	126,973,150원원	44%	4.5회회
12개월	224,664,583원원	108,726,401원원	47%	4.2회회

[경매일 2025.07.21] 충북 음성군 토지 농지 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-목록7 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명(이로 인하여 제한받는 가격은 감정평가서 참조) -목록8 지상 소유자 연고로 탐문되는 가족묘 1기 소재. 분묘기지권 성립 여부 불명(이로 인하여 제한받는 가격은 감정평가서 참조)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각(감정평가서상 제시 외 건물, 수목 등 매각 제외) -목록1~6,8,9 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) -목록2 공부상 '전'이나 현황은 '진입도로'로 이용중임 -목록4,5,6,8은 지적도상 맹지이나 인접한 토지를 통하여 출입이 가능함 -목록7 지상 단독주택 소재 -목록8 공부상 '전'이나 현황은 '전 및 자연림 등'으로 이용중이며 소유자 연고로 탐문되는 가족묘 1기 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번, 7번 양지상에 파이프조 비닐하우스 소재, 5번, 8번에 유실수 다량 식재되어 있고, 7번에 판넬조 판넬지붕 주택, 목조 슁글지붕 휴게실, 철골조 판넬지붕 창고 및 저온창고, 조경수 수십주 식재되어 있고, 8번에 파이프 비닐하우스, 파이프조 기타지붕 계사, 분묘, 파이프조 시설 소재하고, 2번은 도로, 7번은 일부 도로로 이용중이고, 3번, 6번, 9번은 휴경지 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 901,504,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,252,588원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.9.8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2537 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경2537	[전] 음성군 원남면 상노리 347-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,089.50평	901,504,000원 721,203,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경2094	[전] 음성군 소이면 대장리 613 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 504.87평	65,091,000원 41,658,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경1862	[전] 음성군 생극면 임곡리 60 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 699.08평	103,995,000원 66,557,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경1343	[전] 음성군 삼성면 상곡리 483 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,266.40평	2,396,669,000원 1,227,094,000원	유찰 (3회)
	2025-06-30	2024타경32514	[전] 음성군 소이면 비산리 586-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,264.45평	180,010,000원 92,165,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경838	[전] 음성군 소이면 후미리 372 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 735.38평 토지(대지권): 5,523.05평	2,216,727,000원 907,972,000원	유찰 (4회)
	2025-06-30	2024타경32231	[전] 음성군 대소면 삼정리 81 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 667.47평	306,703,500원 157,032,000원	유찰 (5회)
	2025-08-04	2024타경1053	[전] 음성군 소이면 충도리 315-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,436.57평	346,928,000원 277,542,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2024타경30624	[전] 음성군 감곡면 상우리 500-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,231.48평	1,074,515,000원 550,152,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2023타경3540	[전] 음성군 원남면 주봉리 51 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.75평	12,845,250원 5,262,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2023타경33480	[전] 음성군 음성읍 평곡리 958-66 토지(대지권): 9.08평	27,360,000원 2,156,360,000원	재진행 (2회)
	2025-07-07	2023타경33060	[전] 음성군 음성읍 읍내리 812-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 60.50평	87,000,000원 87,000,000원	재진행 (0회)
	2025-07-07	2023타경2653	[전] 음성군 생극면 관성리 783-14 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 5,458.31평	1,577,877,000원 517,039,000원	재진행 (5회)
	2025-06-30	2024타경203	[전] 음성군 맹동면 봉현리 401 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 322.47평	225,892,000원 59,217,000원	유찰 (7회)