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음성군 삼성면 3,266.4평 전 경매 (최저입찰가: 12억 2709만원)

청주지방법원 충주지원에서 진행되는 2024타경1343, 6회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ★ 위치 : 충청북도 음성군 삼성면 상곡리
  ★ 유형 : 전
  ★ 사건번호 : 2024 타경 1343
  ★ 집행법원 : 청주지방법원 충주지원

감정가는 2,396,669,000원입니다. 최저입찰가는 1,227,094,000원 (51%)입니다.
입찰일은 2025.12.01(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 122,709,400원 입니다.

소 재 지	충청북도 음성군 삼성면 상곡리 483
물건용도	전
토지면적	10,798.00㎡(3,266.40평)
건물면적
사건번호	2024타경1343
감정평가액	2,396,669,000원
최저입찰가	(51%) 1,227,094,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상곡리 483	전	231㎡ (69.88평)
	상곡리 484	답	2889㎡ (873.92평)
	상곡리 525	전	374㎡ (113.14평)
	상곡리 526	전	2509㎡ (758.97평)
	상곡리 산59-22	임야	309㎡ (93.47평)
	상곡리 485	답	3131㎡ (947.13평)
	상곡리 487	전	1355㎡ (409.89평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 삼성면 상곡리 소재 "음성삼성농공단지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 농경지등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2,4,6,7) : 5필 일단의 부정형 토지로서 건축허가를 득한 후 토목공사 중단된 토지 및 일부 허가 제외지임.
기호(3, 5) : 부정형 토지로서 기호(1,2,4,6,7)의 진입로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로인 기호(3, 5)를 통하여 진출입 가능함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 7) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"와 같이 콘트리트 구조물 및 이동식 컨테이너가 소재하는 바 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(1,2,4,6,7) : 공부상 지목은 "전, 답"이나 현황 건축허가를 득한 후 토목공사 중단된 토지임.
기호(3, 5) : 공부상 지목은 "전, 임야"이나 진입로로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월31일	소유권
2021년5월31일	소유권
2021년6월25일	(1)근저당권설정	780,000,000원
2021년6월25일	(2)근저당권설정	780,000,000원
2021년6월25일	지상권
2022년3월3일	가등기
2023년2월14일	압류
2024년4월23일	임의경매
2024년8월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,329,805,645원원	774,827,545원원	53%	3.4회회
6개월	1,264,314,316원원	716,214,150원원	54%	3.5회회
12개월	2,051,845,948원원	1,084,970,732원원	52%	3.6회회

음성군 삼성면 3,266.4평 전 경매 (최저입찰가: 12억 2709만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,2,4,6,7 공부상 지목은 전답이나 현황은 건축허가를 득한 후 토목공사 중단된 토지임(감정평가서 참조). 목록3,5 공무상 지목은 전,임야이나 현황은 진입로로 이용중임. 목록1,2,3,4,6,7 모두 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확 인 후 입찰요망), 원상회복의무를 부담할 수 있음(별지 참조). 목록6 지상의 콘크리트구조물 소재하며 이는 매각 포함되나 이동이 용이한 컨테이너는 매각에서 제외됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1,2,4,6,7번은 현황상 휴경지 상태로 보임. 나. 목적물 3번,5번은 현황상 아스팔트포장된 도로 및 법면으로 되어 있음. 다. 목적물 6번에 소유자 미상의 이동식 컨테이너박스 1개 소재하고, 일부 바닥에 콘크리트 타설 구조물 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,396,669,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 614,164,260원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 565일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 565일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경1343 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2024타경35100	[전] 음성군 삼성면 용성리 552-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 754.59평	346,983,000원 346,983,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경2278	[전] 음성군 음성읍 용산리 1570 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 41,511.77평	1,713,921,100원 1,713,921,100원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경30374	[전] 음성군 원남면 덕정리 135 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,131.05평	287,903,000원 230,322,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경30374	[전] 음성군 원남면 덕정리 129-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 180.90평	40,664,000원 32,531,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경30218	[전] 음성군 소이면 충도리 588-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 644.93평	115,128,000원 92,102,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경30065	[전] 음성군 음성읍 삼생리 973-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 65.34평	11,232,000원 8,986,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경30065	[전] 음성군 음성읍 삼생리 975 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,966.62평	412,475,000원 329,980,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경30065	[전] 음성군 음성읍 삼생리 974-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.09평	18,408,000원 14,726,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경35728	[전] 음성군 음성읍 읍내리 743 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 703.21평	429,330,700원 343,465,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경1763	[전] 음성군 대소면 성본리 577-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 547.22평	227,934,000원 182,347,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경1763	[전] 음성군 대소면 성본리 284 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 108.60평	70,005,000원 56,004,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경3059	[전] 음성군 원남면 덕정리 11 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.99평	19,992,000원 15,994,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경2667	[전] 음성군 원남면 삼용리 174-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.69평	105,196,000원 84,157,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경2667	[전] 음성군 원남면 삼용리 173-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 218.10평	65,611,000원 52,489,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경2094	[전] 음성군 소이면 대장리 613 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 504.87평	65,091,000원 21,329,000원	유찰 (5회)