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충북 음성군 전 경매 분석합니다. | 삼성면 전 경매 분석합니다. (754.6평)

음성군 용성리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경35100

청주지방법원 충주지원의 경매 목적물로

감정가 346,983,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 51% 저감되어 177,655,000원으로

2026.03.16(월) 10:00 청주지방법원 충주지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청북도 음성군 삼성면 용성리 552-6
물건용도	전
토지면적	2,494.50㎡(754.59평)
건물면적
사건번호	2024타경35100
감정평가액	346,983,000원
최저입찰가	(51%) 177,655,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용성리 552-6	전	643㎡ (194.51평)
	용성리 552-10	전	124.25㎡ (37.59평) 128분의16 지분
	용성리 552-15	도로	21.25㎡ (6.43평) 16분의2 지분
	용성리 552-26	전	643㎡ (194.51평)
	용성리 552-27	전	893㎡ (270.13평)
	용성리 552-28	전	170㎡ (51.43평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 삼성면 용성리 소재 "가산이마을" 북서쪽 인근에 위치하며, 인근은 소규모공장, 창고, 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 대중교통 이용은 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 일련번호 1) : 본건 토지는 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 가장형 토지로서 건축 중단된 상태임.
본건 일련번호 2), 3) : 본건 토지는 완경사의 부정형 토지로서 도로로 이용 중임.
본건 일련번호 4) : 본건 토지는 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 세장형 토지로서 건축 중단된 상태임.
본건 일련번호 5) : 본건 토지는 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 건축 중단된 상태임.
본건 일련번호 6) : 본건 토지는 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 도로 예정지임.
4)인접 도로상태 본건 일련번호 1), 6) : 본건 북동쪽으로 노폭 5m 내외 포장도로와 접함.
본건 일련번호 2), 3) : 본건이 노폭 5m - 6m 포장도로의 일부임.
본건 일련번호 4) : 지적도 상 맹지이나 본건 남동쪽으로 도로 예정지(본건6)와 접함.
본건 일련번호 5) : 지적도 상 맹지이나 본건 동쪽으로 도로 예정지(본건6)와 접함.
[토지이용계획] 본건 일련번호 1), 4)-6) : 계획관리지역(2024-09-27), 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 본건 일련번호 2), 3) : 계획관리지역(2024-09-27), 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 2) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황 도로이며, 본건 일련번호 6) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 도로 예정지임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월3일	소유권
2017년4월3일	근저당권	300,000,000원
2017년4월3일	지상권
2024년10월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충북 음성군 전 경매 분석합니다. | 삼성면 전 경매 분석합니다. (754.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 1,2,4,5,6 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 별지 사실조회회신 참조) -목록 2 공부상 지목은 '전'이나 현황 '도로' -목록 6 공부상 지목은 '전'이나 도로예정지임 -목록 1,4,5 토지는 건축중단된 상태 -목록 4,5 지적도상 맹지이나 본건 동쪽으로 도로예정지(목록6)과 접함

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2번은 도로로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 506일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 506일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 4. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경35100 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.