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경남 고성군 경매추천 | 근린시설 경매가 분석 (, 570.2평)

경남 고성군 구만면 광덕리 근린시설, 감정가 27억 1851만원 → 최저 27억 1851만원! 근린시설 찾는 분께 적합합니다.

2024타경5068

창원지방법원 통영지원의 경매 목적물로

감정가 2,718,511,990원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 2,718,511,990원으로

2025.06.16(월) 10:00 창원지방법원 통영지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 고성군 구만면 광덕리 185
물건용도	근린시설
토지면적	89,082.00㎡(26,947.31평)
건물면적	1,884.88㎡(570.18평)
사건번호	2024타경5068
감정평가액	2,718,511,990원
최저입찰가	(100%) 2,718,511,990원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2025.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경5068 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광덕리 185	잡종지	660㎡ (199.65평)
	광덕리 187	잡종지	1675㎡ (506.69평)
	광덕리 188-1	하천	803㎡ (242.91평)
	광덕리 181	잡종지	300㎡ (90.75평)
	광덕리 산185-2	임야	31175㎡ (9,430.44평)
	광덕리 산185-5	대	19336㎡ (5,849.14평)
	광덕리 산180-1	임야	15212㎡ (4,601.63평)
	광덕리 산180-3	임야	160㎡ (48.40평)
	광덕리 산185-6	대	660㎡ (199.65평)
	광덕리 179	잡종지	9422㎡ (2,850.16평)
	광덕리 182	답	453㎡ (137.03평)
	광덕리 185-2	전	205㎡ (62.01평)
	광덕리 185-3	전	1763㎡ (533.31평)
	광덕리 186	전	1719㎡ (520.00평)
	광덕리 188-2	전	1719㎡ (520.00평)
	광덕리 189-1	답	1368㎡ (413.82평)
	광덕리 189-3	답	844㎡ (255.31평)
	광덕리 190	답	625㎡ (189.06평)
	광덕리 191	답	575㎡ (173.94평)
	광덕리 187-1	잡종지	408㎡ (123.42평)
건물	광덕리 산185-2	단층 관리사	56.94㎡ (17.22평)
	광덕리 산185-2 가호	단층 근린생활시설 목조	22.34㎡ (6.76평)
	광덕리 산185-2 가호	1층 근린생활시설 목조	27.92㎡ (8.45평)
	광덕리 산185-2 가호	2층 근린생활시설 목조	16.80㎡ (5.08평)
	광덕리 산185-2 가호	단층 근린생활시설 목조	23.04㎡ (6.97평)
	광덕리 185-2	단층 관리사	63.25㎡ (19.13평)
	광덕리 산185-5 가호	단층 운동시설 철근콘크리트조평슬래브지붕	179.42㎡ (54.27평)
	광덕리 산185-5 가호	1층 근린생활시설 철근콘크리트조평슬래브지붕	182.12㎡ (55.09평)
	광덕리 산185-5 가호	2층 근린생활시설 철근콘크리트조평슬래브지붕	122.5㎡ (37.06평)
	광덕리 산185-5 나호	1층 근린생활시설 철근콘크리트조슬래브지붕	81.39㎡ (24.62평)
	광덕리 산185-5 나호	2층 근린생활시설 철근콘크리트조슬래브지붕	114.56㎡ (34.65평)
	광덕리 산185-5 다호	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	195.78㎡ (59.22평)
	광덕리 산185-5 다호	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	200.62㎡ (60.69평)
제시외건물	광덕리 산185-2	창고	35 ㎡(10.59평) 포함
	광덕리 산185-2	가추	8 ㎡(2.42평) 포함
	광덕리 산185-2	미상	70 ㎡(21.18평) 포함
	광덕리 산185-5	창고	22 ㎡(6.66평) 포함
	광덕리 산185-5	보일러실	3.3 ㎡(1.00평) 포함
	광덕리 산185-5	창고	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	광덕리 산185-5	휴게실	175 ㎡(52.94평) 포함
	광덕리 산185-5	옥외수영장	250 ㎡(75.63평) 포함
	광덕리 185-3	창고 및 화장실	32.4 ㎡(9.80평) 포함
	광덕리 189-1	관정	제외

[위치/주위환경] 대상물건 토지는 경상남도 고성군 구만면 광덕리 소재, "덕암교" 남서측 인근에 위치하는 토지이며, 주위는 농경지, 축사, 농가주택, 공장 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량 접근 및 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호1),20) : 부정형 평지로서, 현황 "건부지 등" 입니다.
일련번호2),3),17),21)-27) : 부정형 평지로서, 현황 "잡종지 등 및 일부 내부 도로 등" 입 니다.
일련번호4),15),18) : 완경사지대내의 부정형 토지로서, 현황 "잡종지 등 및 일부 내부 도로 등" 입니다.
일련번호5),9) : 완경사지대내의 부정형 토지로서, 현황 "건부지, 자연림 및 일부 내부 도로 등 " 입니다.
일련번호14) : 완경사지대내의 부정형 토지로서, 현황 "자연림 등" 입니다.
일련번호16) : 완경사지대내의 부정형 토지로서 현황 "나지" 입니다.
일련번호19) : 장방형 평지로서, 현황 "잡종지 등" 입니다.
일련번호28)-30) : 부정형 평지로서, 현황 "답" 입니다.
4)인접 도로상태 일련번호1),19)-21) : 지적도상 맹지이나, 인근 토지를 경유하여 접근 가능합니다.
일련번호2),27) : 지적도상 북동측으로 도로가 소재하나, 현황 폐도이며, 대상물건 내부도로 및 구거를 복개한 현황 도로로 접근 가능합니다.
일련번호3) : 북측으로 약 3미터 및 동측으로 대상물건 내부포장도로가 있습니다.
일련번호4),15),18) : 북측 일부에 약 4-5미터 폭의 내부포장도로가 개설되어 있습니다.
일련번호5),9),14),16) : 지적도상 맹지이나, 대상물건 토지 중 일부 개설된 내부도로로 접근 가능합니다.
일련번호17) : 지적도상 동측으로 도로가 소재하나, 현황 폐도이며, 북측 및 북서측으로 소재하는 내부도로를 통하여 접근 가능합니다.
일련번호22) : 지적도상 남서측으로 도로가 소재하나, 현황 폐도이며, 내부도로를 통하여 접근 가능합니다.
일련번호23) : 북동측으로 약 2-3미터 폭의 포장도로와 접합니다.
일련번호24) : 북측으로 약 4-5미터 폭의 포장도로와 접합니다.
일련번호25),26) : 동측으로 약 2-3미터 폭의 포장도로와 접합니다.
일련번호28) : 남측으로 약 3-4미터 폭의 포장도로와 접하며, 동측으로 약 3미터 폭의 제방 도로가 있습니다.
일련번호29) : 남동측으로 약 3-4미터 폭의 포장도로와 접합니다.
일련번호30) : 동측으로 약 3-4미터 폭의 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 일련번호1),18) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구 역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호2),4),16),19),20),21),27) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제 한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호3),23),24) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 하천구역 ＜하천법＞, 일련번호5) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 일련번호9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형) 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(돼지 오 리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호14) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(닭 메 추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제 한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 일련번호15) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼 지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖 소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준 보전산지＜산지관리법＞, 일련번호17) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호22),25),26),29),30) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역 ＜농지법＞, 일련번호28) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 하천구역＜하천법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조 바랍니다.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : ---- [건물구조] ■대상물건 일련번호6)
블록조 슬래브지붕 단층건으로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기, 내 벽 : 모르타르위 페인팅등, 바 닥 : 콘크리트노출, 창 호 : 새시창호 입니다.
■대상물건 일련번호7)
목조 목조지붕 일부 조적조 슬래브지붕 단층건으로서, 벽체,천장 : 통나무구조 및 모르타르위페인팅, 바 닥 : 목재 및 콘크리트 마감, 창 호 : 새시창호 입니다.
■대상물건 일련번호7-1)
목조 목조지붕 지상2층건으로서, 벽체,천장 : 통나무구조, 바 닥 : 목재마감, 창 호 : 새시창호 입니다.
■대상물건 일련번호7-2)
목조 목조지붕 단층건으로서, 벽체,천장 : 통나무구조, 바 닥 : 목재마감, 창 호 : 새시창호 입니다.
■대상물건 일련번호8)
블록조 슬래브지붕 단층건으로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅, 내 벽 : 모르타르위 페인팅 등, 바 닥 : 타일 등, 창 호 : 새시창호 입니다.
■대상물건 일련번호10)
철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층건으로서, 외 벽 : 인조석재 붙임 및 모르타르위 페인팅, 내 벽 : 타일 등, 바 닥 : 타일 등, 창 호 : 새시창호 입니다.
■대상물건 일련번호10-1)
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상2층건으로서, 외 벽 : 인조석재 붙임 및 모르타르위 페인팅, 내 벽 : 타일 등, 바 닥 : 타일 등, 창 호 : 새시창호 입니다.
■대상물건 일련번호11)
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상2층건으로서, 외 벽 : 인조석재 붙임, 내 벽 : 목재치장 및 타일 등, 바 닥 : 타일 등, 창 호 : 새시창호 입니다.
■대상물건 일련번호12)
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상2층건으로서, 외 벽 : 석재 붙임, 내 벽 : 타일 등, 바 닥 : 인조석 등, 창 호 : 새시창호 입니다.
[이용상태] *장기간 공실상태로서, 관리상태는 불량합니다.
대상물건일련번호6),8) : 관리사, 대상물건일련번호7),7-1),7-2) : 근린생활시설, 대상물건일련번호10) : 운동시설 대상물건일련번호10-1,11),12) : 근린생활시설 등 입니다.
[설비내역] 제반 위생설비 및 급배수설비 보일러(가동안됨)에 의한 바닥난방 설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조 바랍니다.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월9일	소유권
2017년8월9일	근저당권	2,388,000,000원
2017년8월9일	지상권
2022년5월31일	압류
2024년11월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월9일	소유권
2017년8월9일	근저당권	2,388,000,000원
2024년11월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	613,657,320원원	251,475,400원원	46%	3.6회회

경남 고성군 경매추천 | 근린시설 경매가 분석 (, 570.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-16	2024타경5068	[근린시설] 고성군 구만면 광덕리 185 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 570.18평 토지(대지권): 26,947.31평	2,718,511,990원 2,718,511,990원	신건 (0회)
	2025-06-16	2024타경1875	[근린시설] 고성군 고성읍 신월리 407 건물: 371.33평 토지(대지권): 772.58평	2,460,242,790원 1,968,194,230원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경964	[근린시설] 고성군 동해면 내곡리 1658-2 건물: 106.58평 토지(대지권): 411.10평	856,410,900원 350,786,000원	유찰 (4회)
	2025-06-09	2023타경20923	[근린시설] 고성군 삼산면 두포리 177-13 건물: 875.02평 토지(대지권): 3,120.29평	4,734,182,800원 992,830,460원	유찰 (7회)