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고성군 삼산면 건물경매 - 건물 (건물 875.0평)

7회 유찰된 경남 고성군 삼산면 두포리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경상남도 고성군 삼산면 두포리 건물

창원지방법원 통영지원 2023타경20923입니다.

감정가격은 4,734,182,800원입니다만 7회 유찰되어 최저입찰가는 992,830,460원입니다.

2025.06.09(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상남도 고성군 삼산면 두포리 177-13
물건용도	건물
토지면적	10,315.00㎡(3,120.29평)
건물면적	2,892.63㎡(875.02평)
사건번호	2023타경20923
감정평가액	4,734,182,800원
최저입찰가	(21%) 992,830,460원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2023타경20923 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두포리 177-13	임야	351㎡ (106.18평)
토지	두포리 177-16	대	9964㎡ (3,014.11평)
건물	두포5길 113-139	1층 근린생활시설	1418.4㎡ (429.07평)
	두포5길 113-139	2층 근린생활시설	1075.17㎡ (325.24평)
	두포5길 113-139	단층기계실	301.02㎡ (91.06평)
제시외건물	두포5길 113-139	물탱크실	10 ㎡(3.03평) 포함
	두포5길 113-139	화장실	50 ㎡(15.13평) 포함
	두포5길 113-139	물탱크실	9 ㎡(2.72평) 포함
	두포5길 113-139	사무실	13.8 ㎡(4.17평) 포함
	두포5길 113-139	식기세척실	7.4 ㎡(2.24평) 포함
	두포리 177-13	파고라	7.84 ㎡(2.37평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건 토지는 경상남도 고성군 삼산면 두포리 소재, "논왈리마을" 동측 인근에 위치하며,주위는 해안농촌지대로서, 캠핑장, 펜션, 농경지, 임야 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 차량통행 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 일련번호1)토지 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "토지임야"상태입니다.
일련번호2)토지 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용 중입니다.
[도로상태] 일련번호1)토지 : 지적도상 맹지이나, 일련번호2)토지를 경유하여 접근 가능합니다.
일련번호2)토지 : 북서측으로 노폭 약 6미터, 북측, 남측 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 일련번호1)토지 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜ 산지관리법＞.
일련번호2)토지 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼 지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : ---- [건물구조] 일련번호3) 철근콘크리트구조 와이어판넬지붕 2층건으로서, ┌ 외 벽 : 모르타르위 페인팅마감 등├ 내 벽 : 황토반죽, 벽지, 타일, 인테리어마감 등├ 바 닥 : 자기질 타일, 장판지깔기, 화강석 깔기, 타일마감 등└ 창 호 : 샷시 창호입니다.
일련번호3-1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층건으로서,┌ 외 벽 : 목재붙임 마감 등├ 내 벽 : 노출 콘크리트마감 등├ 바 닥 : 콘크리트마감 등└ 창 호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] ·일련번호3)건물은 상업용 건물로 이용 중입니다.
┌1층 : 목욕탕, 찜질방, 매점, 사무실, 탈의실, 화장실 등└2층 : 객실, 식당, 영화관, 노래방, 화장실 등·일련번호3-1)건물은 기계실로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등의 소방설비, 여과기,보일러설비, 펌프설비, 황토가마 등의 목욕탕 및 찜질방 관련시설, 수변전설비, 지하수설비등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] ---- [참고사항] ┌ 임대관계 : 미상입니다.
└ 기 타 : ---

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	미상	2022.01.17
농OO	전부	미상	[보]300,000,000 [월]30,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월17일	근저당권	2,860,000,000원
2019년4월22일	근저당권	3,600,000,000원
2019년4월24일	가압류	1,007,491,668원
2019년5월31일	가처분
2020년3월25일	가처분
2020년8월6일	가압류	689,400,000,000원
2020년8월27일	가압류	1,000,000,000원
2022년10월19일	압류
2023년2월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월17일	근저당권	2,860,000,000원
2019년4월22일	근저당권	3,600,000,000원
2019년4월24일	가압류	1,007,491,668원
2019년5월31일	가처분
2020년3월25일	가처분
2020년8월6일	가압류	689,400,000,000원
2020년8월27일	가압류	1,000,000,000원
2023년2월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	476,885,344원원	228,950,000원원	49%	3.6회회
6개월	466,581,255원원	193,757,267원원	40%	5회회
12개월	538,650,569원원	229,284,081원원	41%	4.9회회

고성군 삼산면 건물경매 - 건물 (건물 875.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-16	2024타경5068	[근린시설] 고성군 구만면 광덕리 185 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 570.18평 토지(대지권): 26,947.31평	2,718,511,990원 2,718,511,990원	신건 (0회)
	2025-06-16	2024타경1875	[근린시설] 고성군 고성읍 신월리 407 건물: 371.33평 토지(대지권): 772.58평	2,460,242,790원 1,968,194,230원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경964	[근린시설] 고성군 동해면 내곡리 1658-2 건물: 106.58평 토지(대지권): 411.10평	856,410,900원 350,786,000원	유찰 (4회)
	2025-06-09	2023타경20923	[근린시설] 고성군 삼산면 두포리 177-13 건물: 875.02평 토지(대지권): 3,120.29평	4,734,182,800원 992,830,460원	유찰 (7회)