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사천시 공장경매, 50억 890만원대 경남 사천시 사남면 경매 요점정리

사천시 사남면 유천리에 위치한 본 공장 경매물건은 50억 890만원짜리가 50억 890만원까지 떨어진 상태입니다.

창원지방법원 진주지원 경매4계 2024 타경 2370

소 재 지	경상남도 사천시 사남면 유천리 8
물건용도	공장
토지면적	2,816.00㎡(851.84평)
건물면적	2,200.00㎡(665.50평)
사건번호	2024타경2370
감정평가액	5,008,900,000원
최저입찰가	(100%) 5,008,900,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2025.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(385,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경3496,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

사건번호 : 2024타경2370 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유천리 8	공장용지	2816㎡ (851.84평)
건물	유천리 8	1층 공장 일반철골구조	1100㎡ (332.75평)
건물	유천리 8	2층 공장 일반철골구조	1100㎡ (332.75평)
제시외건물	사천대로 1693	기계기구	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 사천시 사남면 한국산업단지공단 경남서부지사 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 국도변 공업용 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서 현황 공업용으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 6차선 국도를 통하여 진입하고 있음.
(유천리 7-172번지의 도로 사용 권원 유무는 확인 후 응찰하시기 바람.)
[토지이용계획] 기호1) - 계획관리지역(2023-05-11)(계획관리지역), 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 접도구역(2018-11-21)(접도구역)＜도로법＞ 6)제시목록 외의 물건 - [공부와의 차이] - [참고사항] - [건물구조] 기호 2)
일반철골구조 슬래브지붕 2층건으로 외벽 복합판넬 마감.
주기둥 400*400mm 창호 새시창호 [이용상태] 공장으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 - [공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월5일	근저당권	3,312,000,000원
2023년7월5일	근저당권	1,000,000,000원
2024년4월5일	가압류	240,000,000원
2024년4월26일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월5일	소유권
2023년7월5일	근저당권	3,312,000,000원
2023년7월5일	근저당권	1,000,000,000원
2024년4월5일	가압류	240,000,000원
2024년4월26일	강제경매
2024년6월18일	임의경매
2025년2월13일	압류
2025년5월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	736,993,193원원	357,963,143원원	45%	4회회
6개월	1,283,759,675원원	745,558,960원원	50%	3.8회회
12개월	1,053,495,374원원	584,489,527원원	52%	3.7회회

사천시 공장경매, 50억 890만원대 경남 사천시 사남면 경매 요점정리

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-16	2024타경2370	[공장] 사천시 사남면 유천리 8 [유치권] 건물: 665.50평 토지(대지권): 851.84평	5,008,900,000원 5,008,900,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경37253	[공장] 사천시 용현면 신복리 130-2 건물: 542.30평 토지(대지권): 1,369.12평	1,827,802,112원 1,802,530,112원	신건 (0회)
	2025-06-09	2023타경2946	[공장] 사천시 사천읍 두량리 953 건물: 643.54평 토지(대지권): 1,491.93평	1,713,808,000원 1,096,837,000원	유찰 (2회)
	2025-06-09	2023타경38709	[공장] 사천시 곤양면 중항리 771-7 건물: 412.18평 토지(대지권): 2,930.02평	2,008,293,110원 1,606,634,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2023타경38518	[공장]경상남도 사천시 서금동 101-53 건물: 405.97평 토지(대지권): 273.46평	1,071,732,640원 438,982,000원	재진행 (4회)
	2025-07-21	2021타경4603	[공장] 사천시 송포동 1541-2 건물: 625.87평 토지(대지권): 1,473.93평	1,609,952,660원 824,296,000원	재진행 (3회)
	2025-06-16	2022타경36126	[공장] 사천시 사천읍 구암리 1186-12 건물: 1,323.68평 토지(대지권): 6,224.24평	10,255,258,000원 10,255,258,000원	재진행 (0회)