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[공장경매] 사천시 사천읍 경매물건 조회 : 2023타경2946

2023타경2946 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

사천시 사천읍 두량리 공장 경매

2023타경2946

소 재 지 : 경상남도 사천시 사천읍 두량리

감 정 가 : 1,713,808,000

최 저 가 : 1,096,837,000

매각기일 : 2025.06.09(월) 10:00

소 재 지	경상남도 사천시 사천읍 두량리 953
물건용도	공장
토지면적	4,932.00㎡(1,491.93평)
건물면적	2,127.40㎡(643.54평)
사건번호	2023타경2946
감정평가액	1,713,808,000원
최저입찰가	(64%) 1,096,837,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 0557603251)입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

사건번호 : 2023타경2946 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두량리 953	잡종지	3346㎡ (1,012.17평)
토지	두량리 956-10	잡종지	1586㎡ (479.77평)
건물	두량리 953	단층 공장	784㎡ (237.16평)
	두량리 953	단층 공장	490.00㎡ (148.23평)
	두량리 953	단층 창고	200.00㎡ (60.50평)
	두량리 953	단층 창고 철골조	653.40㎡ (197.65평)
제시외건물	두량로 447	기계기구	포함

[위치/주위환경] ㅇ [교통상황] .
3)형태 및 이용상태 .
4)인접 도로상태 .
[토지이용계획] .
6)제시목록 외의 물건 .
[공부와의 차이] .
[참고사항] .
[건물구조] 3)철골조 판넬지붕/지상1층 건물로서 외벽 : 샌드위치판넬잇기 마감 등 내벽 : 샌드위치판넬잇기 및 몰탈위 페인팅 마감 등 바닥 : 에폭시 마감 등 주기둥 : H-Beam(200x100mm)
층고 : 약 7미터(최고 약 8미터)
3-1)철골조 판넬지붕 지상1층 건물로서 벽체 : 샌드위치판넬잇기 2중구조 마감 등 바닥 : 에폭시 마감 등 주기둥 : H-Beam(200x100mm)
층고 : 약 4.5미터(최고 약 6미터)
창호 : 샷시 창호 등임.
3-2)철골조 판넬지붕 지상1층 건물로서 벽체 : 샌드위치판넬잇기 마감 등 바닥 : 에폭시 마감 등 주기둥 : H-Beam(200x100mm)
층고 : 약 4.5미터(최고 약 6미터)
창호 : 샷시 창호 등임.
4)철골조 판넬지붕 지상1층 건물로서 벽체 : 샌드위치판넬잇기 마감 등 바닥 : 에폭시 마감 등 주기둥 : H-Beam(500x200mm)
층고 : 약 5미터(최고 약 7.5미터)
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 3) 공장(농수산물가공공장:저온창고)
3-1) 공장(농수산물 가공공장)
3-2) 공장(농수산물 가공공장:창고)
4) 단감선별장(창고)
[설비내역] 기호 3-1)건물 일부에 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO		2022.11.01
이OO		2022.05.02
주OO	저온창고일부(4칸)	2023.02.06.	[보]50,000,000 [월]3,300,000
주OO		2023.04.07 / 2023.05.10.	[보]20,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2022년4월18일	소유권
2022년4월18일	근저당권	1,430,000,000원
2022년7월25일	근저당권	660,000,000원
2023년1월20일	가압류	10,638,600원
2023년1월25일	가압류	60,285,399원
2023년6월2일	임의경매
2023년7월21일	가압류	200,000,000원
2023년9월14일	압류
2024년6월10일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2022년4월18일	소유권
2022년4월18일	근저당권	1,430,000,000원
2022년7월25일	근저당권	660,000,000원
2023년1월20일	가압류	10,638,600원
2023년1월25일	가압류	60,285,399원
2023년6월2일	임의경매
2023년7월21일	가압류	200,000,000원
2023년9월14일	압류
2024년6월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	578,260,623원원	302,934,750원원	48%	4회회
6개월	1,242,602,674원원	742,280,043원원	53%	3.6회회
12개월	1,137,945,768원원	642,312,244원원	53%	3.9회회

[공장경매] 사천시 사천읍 경매물건 조회 : 2023타경2946

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2023타경2946	[공장] 사천시 사천읍 두량리 953 건물: 643.54평 토지(대지권): 1,491.93평	1,713,808,000원 1,096,837,000원	유찰 (2회)
	2025-06-09	2023타경38709	[공장] 사천시 곤양면 중항리 771-7 건물: 412.18평 토지(대지권): 2,930.02평	2,008,293,110원 1,606,634,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2021타경4603	[공장] 사천시 송포동 1541-2 건물: 625.87평 토지(대지권): 1,473.93평	1,609,952,660원 824,296,000원	재진행 (3회)