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강원 홍천군 영귀미면 전 2,023.7평 3억 6507만원에 경매물건으로 나와~

춘천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경55814의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 6507만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경55814이며 춘천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 365,068,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 365,068,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 36,506,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리 21
물건용도	전
토지면적	6,690.00㎡(2,023.73평)
건물면적
사건번호	2024타경55814
감정평가액	365,068,000원
최저입찰가	(100%) 365,068,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰일은 2025.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(62,305,205원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경50596,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

사건번호 : 2024타경55814 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개운리 21	전	2621㎡ (792.85평)
	개운리 22	전	2628㎡ (794.97평)
	개운리 23	전	1441㎡ (435.90평)
제시외건물	개운리 23	관정설비	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 소재 "야미골" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 과수원으로 이용중임.
기호(3): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 전 및 일부 소류지, 일부 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 본건 북서측에 소재하는 노폭 약2M 내외의 비포장 농로를 통하여 출입 가능함.
기호(3): 본건 일부가 노폭 약 2M 내외의 비포장 농로임.
[토지이용계획] 기호(1,2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(영귀미026), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(산수골천)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임. 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(영귀미026), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 1)목측상 본건 토지 일부 지상에 별첨 "사진"과 같이 소유자 미상의 수목(복숭아나무, 대추나무 등) 및 다년생식물(구기자 등)이 수백주가 소재하는 것으로 조사되었으나, 본건 평가에서는 소유권이 불분명하여 지상 소재 수목은 감정평가외 하였으며, 토지 감정평가시 이러한 수목에 구애없이 토지를 평가하였는바, 수목을 포함하여 일괄경매가 필요할 경우 소유관계 및 수종, 수령, 수고, 주수 등의 내역을 조사하여 재의뢰를 요함.
2)목측상 본건 토지 기호(1-3) 토지 지상에 소유자 미상의 "파이프조 식물지주대", "파이프조 전기 울타리", "파이프조 하우스" 수동이 소재하나 구조, 면적, 상태, 철거 및 이동의 용이성 등을 고려시 토지에 미치는 영향이 미미한바 이에 구애없이 토지를 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
3)목측상 본건 토지 기호(2) 지상에 소유자 미상의 "이동식컨테이너" 1동, 기호(3) 지상에 "이동식컨테이너" 2동, "이동식화장실" 1동이 소재하나 구조, 면적, 상태, 철거 및 이동의 용이성 등을 고려시 토지에 미치는 영향이 미미한바 이에 구애없이 토지를 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
4)본건 토지 기호(3) 지상 위 별첨 "사진"과 같이 소유자 미상의 관정설비(굴착심도 100m, 굴착직경 150mm)가 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 평가에서는 이를 제시외물건으로 평가하였는바, 경매 진행시 일괄경매여부 및 정확한 소유권관계, 깊이, 규격 등은 별도의 재확인을 요함.
[공부와의 차이] 기호(1,2): 제시목록 및 공부상 지목"전"이나, 현황 "과수원"임.
기호(3): 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나, 현황 "전" 및 일부 "유지", 일부 "도로"임. [참고사항] 1)임대관계는 미상임. 2)본건 토지 기호(1-3)은 "구거"와 인접한 토지로서, 목측상 정확한 경계 및 포락여부 등의 확인이 곤란한 바, 정확한 경계 및 포락여부 등의 자세한 사항은 별도의 측량을 요함. 3)본건 토지 기호(1,2)는 현황 "도로"와 연접하여 소재하나, 목측상 정확한 경계 및 도로 편입 등의 확인이 곤란한 바, 정확한 경계 및 편입여부 등의 자세한 사항은 별도의 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년8월26일	소유권
2015년1월13일	근저당권	72,000,000원
2019년12월2일	근저당권	82,500,000원
2024년9월4일	근저당권	69,600,000원
2024년11월21일	임의경매
2025년3월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	695,707,400원원	425,300,000원원	61%	2회회
12개월	339,863,298원원	210,331,667원원	61%	1.7회회

강원 홍천군 영귀미면 전 2,023.7평 3억 6507만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-16	2024타경55814	[전] 홍천군 영귀미면 개운리 21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,023.73평	365,068,000원 365,068,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경50250	[전] 홍천군 남면 신대리 332 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 568.10평	114,558,000원 80,191,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경55104	[전] 홍천군 영귀미면 삼현리 595-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.38평	29,009,000원 20,306,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경3196	[전] 홍천군 영귀미면 삼현리 422 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,045.81평	313,614,000원 219,530,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경54170	[전] 홍천군 두촌면 괘석리 325-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 358.46평	65,770,200원 32,227,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경2674	[전] 홍천군 영귀미면 노천리 1601-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 338.50평	80,568,000원 39,479,000원	유찰 (2회)
	2025-06-16	2024타경55937	[전] 홍천군 두촌면 천현리 309 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 106.54평	26,555,460원 13,011,000원	유찰 (2회)
	2025-06-16	2024타경2728	[전] 홍천군 북방면 도사곡리 28-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 35.70평	12,154,000원 5,954,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경2391	[전] 홍천군 서면 대곡리 220-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,747.54평	314,812,000원 107,981,000원	유찰 (3회)
	2025-06-16	2024타경2186	[전] 홍천군 서면 모곡리 1219-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 503.06평	55,209,000원 18,936,000원	유찰 (3회)
	2025-06-16	2024타경2186	[전] 홍천군 서면 모곡리 1219-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 344.25평	78,381,000원 26,885,000원	유찰 (3회)
	2025-06-16	2024타경2186	[전] 홍천군 서면 모곡리 1202-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,815.61평	409,932,000원 140,606,000원	유찰 (3회)
	2025-05-26	2024타경53436	[전] 홍천군 내면 자운리 768-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 406.86평	47,075,000원 16,147,000원	유찰 (4회)
	2025-06-16	2024타경53580	[전] 홍천군 북방면 장항리 10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 2.54평 토지(대지권): 1,893.04평	563,620,000원 276,173,000원	재진행 (2회)
	2025-06-16	2024타경2308	[전] 홍천군 영귀미면 삼현리 578 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 710.88평	117,500,000원 28,212,000원	유찰 (4회)