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강릉 왕산면 토지(임야) 경매물건 ☆ 감정가 9798만원 | 7,800.0평

2022타경30449 사건의 토지(임야) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 강원도 강릉시 왕산면 대기리 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 30449 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.16(월) 10:00인 춘천지방법원 강릉지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

동시이행항변권
쌍무계약의 당사자 일방이 상대방이 채무의 이행을 제공하기까지 자신의 채무이행을 거절할 수 있는 권리.

소 재 지	강원도 강릉시 왕산면 대기리 산706
물건용도	토지(임야)
토지면적	25,785.00㎡(7,799.96평)
건물면적
사건번호	2022타경30449
감정평가액	97,983,000원
최저입찰가	(100%) 97,983,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대기리 산706	임야	25785㎡ (7,799.96평)

[위치/주위환경] 대상물건은 강원도 강릉시 왕산면 대기리 소재 "대기3리 노인회관" 인근 및 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택, 창고 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] ■ 일련번호 1),4),5)까지 차량접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 불편시 됨.
■ 일련번호 7),14)까지 인접필지를 경유하여 도보로 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 불편시 됨.
■ 일련번호 8),9),10),11),12),13)까지 농기계 등의 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
■ 일련번호 4),10),11),12) 부정형의 완경사지로서, 토지임야로 이용중임.
■ 일련번호 5) 사다리형의 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
■ 일련번호 7),13) 사다리형의 완경사지로서, 토지임야로 이용중임.
■ 일련번호 8) 부정형의 완경사지로서, 자연림으로 이용중임.
■ 일련번호 9) 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임.
■ 일련번호 14) 부정형의 완경사지로서, 주거나지(임야화)로 이용중임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 동측 및 남측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로와 접함.
■ 일련번호 4) 남측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로와 접함.
■ 일련번호 5) 북서측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로와 접함.
■ 일련번호 7) 지적상 접하는 도로가 없는 맹지임.
■ 일련번호 8) 남서측으로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로와 접함.
■ 일련번호 9) 남동측으로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로와 접함.
■ 일련번호 10) 동측 및 북서측 및 남동측 및 남서측으로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로와 접함.
■ 일련번호 11) 동측으로 노폭 약 5미터의 포장도로, 서측으로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로, 북서측으로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로와 접함.
■ 일련번호 12) 동측 및 북서측으로 노폭 약 2.5미터의 포장도로와 접함.
■ 일련번호 13) 북동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로, 북서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로와 접함.
■ 일련번호 14) 지적상 접하는 도로가 없는 맹지임.
[토지이용계획] ＜감정평가액의 산출근거 및 결정의견＞ "Ⅰ. 대상물건 개요"의 "나. 공법상 제한사항" 참조.
6)제시목록 외의 물건 ＜감정평가액의 산출근거 및 결정의견＞ "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조.
[공부와의 차이] ＜감정평가액의 산출근거 및 결정의견＞ "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조.
[참고사항] ＜감정평가액의 산출근거 및 결정의견＞ "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조.
[건물구조] 일련번호 3(나): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 내 벽 : 판넬 마감 창 호 : 플라스틱창 [건물구조] 일련번호 6(다): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 플라스틱창, 페어글라스 [건물구조] 일련번호 2(가): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 내 벽 : 판넬 마감 창 호 : 플라스틱창 [이용상태] 일련번호 2(가): 제조업소로 이용중임.
[이용상태] 일련번호 3(나): 사무실 및 휴게실로 이용중임.
[이용상태] 일련번호 6(다): 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 3(나): 위생 및 급배수설비, 화목보일러 및 유류보일러에 의한 난방설비(휴게실)를 갖추었음.
[설비내역] 일련번호 6(다): 위생 및 급배수설비, 화목보일러에 의한 난방설비를 갖추었음.
[설비내역] 일련번호 2(가): 없음.
4)부합물 및 종물 일련번호 2(가): ＜감정평가액의 산출근거 및 결정의견＞ "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조.
4)부합물 및 종물 일련번호 6(다): ＜감정평가액의 산출근거 및 결정의견＞ "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조.
4)부합물 및 종물 일련번호 3(나): ＜감정평가액의 산출근거 및 결정의견＞ "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 6(다): 없음.
[공부와의 차이] 일련번호 2(가): 없음.
[공부와의 차이] 일련번호 3(나): 본건은 일반건축물대장상 용도가 제조업소이나, 현황 사무실 및 휴게실로 이용중임.
[참고사항] 일련번호 2(가): 임대관계는 미상임.
[참고사항] 일련번호 6(다): 임대관계는 미상임. [참고사항] 일련번호 3(나): 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월2일	소유권
2019년6월10일	근저당권	18,000,000원
2019년6월10일	지상권
2020년6월15일	압류
2020년11월19일	가압류	399,321,431원
2020년12월11일	가압류	275,000,000원
2021년1월25일	가압류	43,822,293원
2021년2월1일	가압류	247,708,915원
2022년2월14일	강제경매
2022년2월25일	가압류	30,666,636원
2022년3월11일	압류
2023년5월30일	보전처분

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	314,620,733원원	68,876,033원원	47%	2회회

강릉 왕산면 토지(임야) 경매물건 ☆ 감정가 9798만원 | 7,800.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지상에 매각대상이 아닌 철골조 칼라강판지붕 차양 및 이동식 화장실이 소재함 -분묘(납골묘) 소재하며 일부 도로로 이용중임 -지상에 식재된 감로차는 매각대상에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
※ 본건 기호8번, 9번, 10번, 14번 토지에 대한 현황재조사명령에 의거 재조사를 실시한바, 다음과 같음. 1. 본건 감정평가시 별지목록 중 목로 14번(대기리 1650 대 512㎡) 토지에 식재되어 있는 소유자 불명의 (제시외 수목)은 토지 지목이 “대”인 관계로 평가제외 되었는바, 1) 위 제시외 수목의 소유관계가 어떻게 되는지, 2) 만일 토지 소유자가 아닌 제3자가 식재한 것이라면 토지임차권 등 사용권한에 기해 식제된 것인지 여부 ※ 본건 기호14번 지상에는 소나무가 자생하고 있으며 채무자(소유자) “이래협”과 전화통화로 확인한바, 본건 지상에 소재하는 소나무는 오래전부터 자연적으로 자생하고 있는 소나무로 제3자 및 토지임차권 등 사용권한에 기해 식재된 수목은 아니라고하며 목측상 정확한 수량 파악은 불가하고 정확한 경계측량을 요하며, 토지등기부등본 상 등록 되어 있는 임차인은 없음. 2. 현황조사보고서에 의하면, 별지목록 중 목록 8번, 9번, 10번, 14번 각 토지에 (감로차)가 식재되어 있다는 토지소유의 진술이 있는바, 1) 감로차가 실재 식재되어 있는지 여부 및 그 소유관계가 어떻게 되는지, 2) 만일 토지 소유자가 아닌 제3자가 식재한 것이라면 토지임차권 등 사용 권한에 기해 식재한 것인지 여부 ※ 현황재조사시 본건 기호8번, 9번, 10번, 14번 각 필지에 대하여 현장 방문하여 확인한바, 현재 각 필지 지상에 감로차 새순이 올라오고 있 는 것을 육안으로 확인하였으며, 채무자(소유자) “이래협”과 전화 통화로 확인한바 위 4필지 지상에 식재되어 있는 감로차는 본건 기호 2, 3번 건물의 임차인인 “농업회사법인 감로700주식회사”에서 식재 한 것이며 4필지 전체에 대한 임대차계약도 되어 있다고 진술하고 있 으나 임대차계약서는 제출되지 않으며 건물등기부등본 상 등록되어 있는 임차인도 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1233일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1233일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.10.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 유류보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경30449 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2025타경30082	[임야] 강릉시 연곡면 유등리 산194 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,599.95평	54,545,000원 54,545,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경53163	[임야] 강릉시 왕산면 고단리 산435 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,999.85평	277,684,000원 136,065,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경53088	[임야] 강릉시 주문진읍 교항리 산32-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 480.37평	38,013,320원 18,626,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경52252	[임야] 강릉시 강동면 모전리 산234-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,959.92평	253,088,000원 124,013,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경54753	[임야] 강릉시 대전동 산147-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,299.99평	98,842,500원 48,433,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경459	[임야] 강릉시 안현동 산195-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,189.99평	336,277,200원 151,325,000원	유찰 (2회)