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강릉시 주문진읍 토지(임야) 경매물건 | 감정가 3801만원 | 480.4평

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 강릉시 주문진읍 교항리의 토지(임야) 경매건입니다.

강릉시 주문진읍 교항리 토지(임야) 경매

2024타경53088

소 재 지 : 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리

감 정 가 : 38,013,320

최 저 가 : 38,013,320

매각기일 : 2025.05.19(월) 10:00

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 산32-14
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,588.00㎡(480.37평)
건물면적
사건번호	2024타경53088
감정평가액	38,013,320원
최저입찰가	(100%) 38,013,320원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 38,013,320원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,025,284원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경53088 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교항리 산32-25	임야	24.67㎡ (7.46평) 3분의 1 지분
토지	교항리 산32-14	임야	1563.33㎡ (472.91평) 3분의 1 지분

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임 야, 단독주택 등이 혼재하는 농경 지대 및 순수 야산 지대로서, 주위 환경은 보통 이하인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등으로 보 아 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 평지로서, 현황 전 등으로 이용 중임.
기호 2, 4 : 부정형 완경사지로서, 현황 자연림임.
기호 3 : 부정형 완경사지로서, 현황 임야화가 진행 중에 있음.
기호 5 : 부정형 완경사지로서, 현황 휴경전 상태로서 임야화가 진행 중에 있음.
4)인접 도로상태 인접 필지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] ＜기호 1, 3, 5＞「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 도시지역, 자연녹지지역이며,「 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역(산란계 오 리 메추리 돼지 개 제한구역)임.
＜기호 2＞「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 계획관리지역(2010-08-20)이며, 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)
임.
＜기호 4＞「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 계획관리지역(2010-08-20), 도 시지역, 보전녹지지역이며,「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)이며,「산지관리법」에 따른 지역 ·지구는 공익용산지, 보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호 3의 공부상 지목은 대지이나 현황 임야화가 진행 중에 있으며, 본건 기호 5의 공 부상 지목은 전이나 현황 휴경전 상태로 임야화가 진행 중에 있음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월26일	소유권
2019년11월26일	소유권
2019년11월26일	소유권
2022년6월30일	가압류	9,414,271원
2024년5월20일	압류
2024년6월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	145,936,000원원	88,444,950원원	74%	0회회
6개월	491,189,714원원	369,914,129원원	71%	1.1회회
12개월	395,936,082원원	278,986,264원원	75%	1.3회회

강릉시 주문진읍 토지(임야) 경매물건 | 감정가 3801만원 | 480.4평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경53163	[임야] 강릉시 왕산면 고단리 산435 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,999.85평	277,684,000원 277,684,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경53088	[임야] 강릉시 주문진읍 교항리 산32-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 480.37평	38,013,320원 38,013,320원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경53026	[임야] 강릉시 주문진읍 삼교리 산16-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 254.55평	3,366,000원 3,366,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경52252	[임야] 강릉시 강동면 모전리 산234-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,959.92평	253,088,000원 253,088,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경54753	[임야] 강릉시 대전동 산147-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,299.99평	98,842,500원 69,190,000원	유찰 (1회)