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2억 3475만원짜리 토지(답)를 얼마나 싸게? 경남 상동면 법원경매 물건입니다. (39.0평)

2024타경5093 사건의 토지 농지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

감정가 234,752,000원인 경상남도 김해시 상동면 대감리 토지 농지 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 234,752,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경5093이며, 입찰일은 2025.06.11(수) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 상동면 대감리 195-1
물건용도	토지 농지
토지면적	129.00㎡(39.02평)
건물면적
사건번호	2024타경5093
감정평가액	234,752,000원
최저입찰가	(100%) 234,752,000원
입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경5093 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대감리 195-1	답	6㎡ (1.82평)
토지	대감리 195-2	답	123㎡ (37.21평)

1)위치 및 부근의 상황 대상 물건은 경상남도 김해시 상동면 대감리 소재 "봉암마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)토지의 상황 ▶토지의 형상 및 이용상황 ①기호1), 기호3), 기호5), 기호6), 기호7), 기호10)토지: 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 "공업용건부지 및 창고용지" 로 이용중입니다.
②기호9)토지 : 현황 "도로" 입니다.
▶ 인접 도로 상태 ①기호1) : 대상물건 동측으로 노폭 약6m내외의 포장도로 및 북측으로 노폭 약4m내외의 포장도로와 접합니다.
②기호3) : 대상물건 남측 및 서측으로 노폭 약3-4m내외의 포장도로와 접합니다.
③기호5) : 대상물건 서측으로 노폭 약3-4m내외의 포장도로가 소재합니다.
④기호6) : 대상물건 서측으로 노폭 약3-4m내외의 포장도로와 접합니다.
⑤기호7) : 대상물건 서측으로 노폭 약4-5m내외의 포장도로와 접합니다.
⑥기호10) : 대상물건 남측으로 노폭 약3-4m내외의 포장도로와 접합니다.
▶토지이용계획 및 제한상태 ①기호1)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(96_상동면_대감1구역_산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 대감1), 가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(400m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)＜수도법＞ ②기호3), 기호5), 기호6), 기호10)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(96_상동면_대감1구역_산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 대감1), 가축사육제한구역(400m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)＜수도법＞ ③기호7), 기호9)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(96_상동면_대감1구역_산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 대감1), 가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)＜수도법＞ 입니다.
[건물구조] 및 현상 ▶기호2) 건물은 철골조 칼라시트지붕 단층 건물로서(사용승인일 1995.05.30)
외 벽 : 판넬등 마감 창 호 : 샷시 창호 이용상황 : 공장 입니다.
▶기호4) 건물은 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서(사용승인일 2000.06.22)
외 벽 : 하부조적 위 판넬마감 등 창 호 : 샷시 창호 이용상황 : 공장, 창고, 집하장, 사무실 등으로 이용중입니다.
▶기호8) 건물은 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서(사용승인일 2023.10.24)
외 벽 : 판넬잇기 마감 창 호 : 샷시 창호 이용상황 : 공장 입니다.
4)기계/기구의 현상 대상물건 기계기구는 공장운영을 위한 자동진공성형기, 자동트리밍기 등으로서 제반 현상 및 관리상태는 보통시됩니다.
5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 임대관계 : 미상입니다.
기 타 1)대상물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 1동〔기호ㄱ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측 사정하여 평가하였습니다.
2)대상물건 기호2)건물은 부재중 잠금 등의 사유로 내부 확인이 곤란하여 일반건축물대장, 외부 관찰 등을 참고하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 경매 진행 및 참여시 참고바랍니다.
3)대상물건 기호3)토지 지상에 제시외건물 11동〔기호ㄴ) - ㅌ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측 사정하여 평가하였습니다.
4)대상물건 기호3)토지의 일부는 도로로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였으니 참고바랍니다.
5)대상물건 기호3)토지 지상의 수목 등은 당해 토지에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
6)대상물건 기호3)토지 지상에 2층 출입을 위한 철골조 교량은 당해 토지에 포함하여 평가하였는 바, 참고하시기 바랍니다.
7)대상물건 기호4) 건물에 부착되어 있는 옥외 계단 등은 당해 건물에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
8)대상물건 기호5), 기호6)토지는 귀 의뢰목록상 지목이‘답’이나, 현황‘공업나지’로 이용중인 바, 참고하시기 바랍니다.
9)대상 물건 기호7)지상에 기준시점 현재 미신고된 지하수관정 1식이 소재하는 것으로 탐문조사 되는 바, 감정목적을 고려 당해 토지에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
10)대상물건 기호8)건물은 잠금 등의 사유로 내부 확인이 곤란하여 일반건축물대장, 외부 관찰 등을 참고하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 경매 진행 및 참여시 참고바랍니다.
11)대상물건 기호10)토지는 귀 의뢰목록상 지목이‘답’이나, 현황‘창고부지’로 이용중인 바, 참고하시기 바랍니다.
12)대상물건 기호10)토지 지상에 제시외건물 2동〔기호ㅍ) - ㅎ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측 사정하여 평가하였으며, 제시외물건으로 인하여 제한받는 토지평가액은 토지 감정평가명세표 비고란에 별도로 표기하였으니 업무에 참고바랍니다.
13)대상물건 기호10)토지는 토지이용계획확인서상 일부 소하천예정지로서 이를 감안하여 평가하였으니 참고바랍니다.
14)대상물건 기계기구 기호9)는 기준시점 현재 소재 불명인 바, 평가에서 제외하였으니 경매 진행 및 참가시 참고하시기 바랍니다.
15)대상 물건 기계기구 중 일부[기계기구 기호10)-36)]는 소재 불명이며, 구조, 규격, 형식, 용량 등을 고려시 귀 의뢰목록 [기계기구 기호1)-9)]과 중복되는 것으로 판단되는 바, 평가에서 제외하였으니 경매 진행 및 참가시 참고하시기 바랍니다.
16)대상물건 기호3)토지 지상에 공장 운영에 필수적인 제시외 기계기구 1식〔수변전설비(기호a)〕이 소재하는 바, 감정 목적을 고려하여 관련 전례 및 구조, 규격, 용량 등을 참작하고 통상적인 작동 가능 상태를 기준하여 평가하였으니, 제시외 물건이 경매에 포함 진행되는 경우 소유권 및 정상작동 여부 ,수변전설비의 실제 계약 용량 등을 재확인하시기 바랍니다.
17)대상 물건 기계기구의 경우 현장 조사시 가동 중지 상태였는 바 정상 작동 여부는 불분명하나, 정상작동 상태를 전제로 평가하였으므로, 정상작동 여부를 반드시 재확인하시기 바랍니다.
18)대상 물건은 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 및 제시외물건 점유현황 등의 확정을 위해서는 지적측량을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년8월19일	소유권
2009년8월19일	소유권
2021년1월29일	근저당권	1,551,550,000원
2021년1월29일	지상권
2021년2월26일	근저당권	220,000,000원
2022년1월6일	근저당권	220,000,000원
2022년6월16일	근저당권	693,000,000원
2024년5월27일	압류
2024년5월29일	가압류	619,000,000원
2024년7월19일	가압류	22,788,718원
2024년7월25일	임의경매
2024년7월31일	가압류	164,299,968원
2024년8월7일	가압류	81,338,892원
2024년10월17일	가압류	52,276,254원
2025년4월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	310,711,536원원	126,836,822원원	45%	4.3회회
6개월	354,968,000원원	164,496,942원원	45%	4.4회회
12개월	357,623,600원원	181,369,206원원	47%	4.4회회

2억 3475만원짜리 토지(답)를 얼마나 싸게? 경남 상동면 법원경매 물건입니다. (39.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-11	2023타경115740	[답] 김해시 진영읍 하계리 682-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	5,016,000원 5,016,000원	신건 (회)
	2025-06-11	2023타경115740	[답] 김해시 진영읍 하계리 637 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.08평	12,864,000원 12,864,000원	신건 (회)
	2025-06-11	2024타경6171	[답] 김해시 전하동 877 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 899.94평	725,900,000원 725,900,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경6072	[답] 김해시 진례면 초전리 66-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 216.59평	109,904,000원 109,904,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경5734	[답] 김해시 진영읍 좌곤리 1015 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,406.02평	520,576,000원 520,576,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경5093	[답] 김해시 상동면 대감리 195-1 토지(대지권): 39.02평	234,752,000원 234,752,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2023타경115740	[답] 김해시 진영읍 하계리 636 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.00평	18,827,000원 18,827,000원	신건 (0회)
	2025-06-04	2023타경4758	[답] 김해시 한림면 가동리 843 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 680.38평	279,000,800원 279,000,800원	신건 (0회)
	2025-06-04	2023타경4758	[답] 김해시 한림면 가산리 223-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 911.40평	758,226,300원 758,226,300원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경113031	[답] 김해시 진례면 청천리 47-9 [농지취득자격증명] 건물: 54.45평 토지(대지권): 98.62평	70,288,000원 56,230,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경113031	[답] 김해시 진례면 청천리 51-9 [농지취득자격증명] 건물: 529.07평 토지(대지권): 705.13평	487,974,000원 390,379,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경7303	[답] 김해시 대동면 주동리 42-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 362.09평	361,494,000원 289,195,000원	유찰 (1회)
	2025-06-26	2024타경5116	[답] 김해시 주촌면 내삼리 114 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 997.65평	1,591,001,000원 1,272,800,800원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경105337	[답] 김해시 주촌면 천곡리 29-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.08평	196,241,000원 156,992,800원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경105337	[답] 김해시 주촌면 천곡리 29-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 31.46평	65,624,000원 52,499,200원	유찰 (1회)