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한림면 토지 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 911.4평

창원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2023타경4758의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7억 5823만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

감정가는 758,226,300원입니다. 최저입찰가는 758,226,300원(100%)입니다.
입찰일은 2025.06.04(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 75,822,630원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 경상남도 김해시 한림면 가산리
  ◈ 사건번호 : 2023 타경 4758
  ◈ 집행법원 : 창원지방법원

소 재 지	경상남도 김해시 한림면 가산리 223-1
물건용도	토지 답
토지면적	3,012.90㎡(911.40평)
건물면적
사건번호	2023타경4758
감정평가액	758,226,300원
최저입찰가	(100%) 758,226,300원
입 찰 일	2025.06.04(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.6. 근저당권 설정

사건번호 : 2023타경4758 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가산리 223-1	답	1108.9㎡ (335.44평)
토지	가산리 224-3	답	1904.0㎡ (575.96평)
제시외건물	가산리 223-1	수목	포함

[위치/주위환경] 기호 1), 2)는 경상남도 김해시 한림면 가산리 내에 소재하며, 기호 3)은 경상남도 김해시 한림면 가동리 내에 소재하며, 주위는 농경지. 단독주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 1) - 3) 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 사다리형 평지의 토지로서, "과수원, 전"으로 이용중임.
기호 2) : 사다리형 평지의 토지로서, "과수원"으로 이용중임.
기호 3) : 세장형 평지의 토지로서, "답"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 서측으로 노폭 약 5m, 동측으로 노폭 약 4m, 남측으로 노폭 약 3m내외의 도로와 접함.
기호 2) : 서측으로 노폭 약 5m, 동측으로 노폭 약 4m, 북측으로 노폭 약 2m내외의 도로와 접함.
기호 3) : 북서측으로 노폭 약 5m내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(10_한림 가산구역(계획관리)), 성장관리계획 구역(2023-04-13)(한림 가산구역 주거형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(201 3-06-28)＜수도법＞ 기호 2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(10_한림 가산구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-13)(한림 가산구역 주거형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립 승인지역(2013-06-28)＜수도법＞ 기호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(400m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역 ＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호 1), 2) : 토지상에 "감나무, 자두나무, 석류나무, 매실나무 등 약 162주"가 식재되어 있음.
기호 3) : 토지상에 "매실나무 약 5주"가 식재되어 있으나 4주는 고사되어 1주만 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기타 : 1) 기호 2)는 토지 일부가 토지이용계획확인서상 도시계획시설인"자연취락지구"에 저촉하나, 저촉되는 부분이 미비하여 공법상제한 정도 및 평가목적 등을 고려하지 않고 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
2) 기호 1), 2) 토지상에 제시외 수목(감나무, 매실나무, 석류나무, 자두나무 등) 수주가 식재되어 개략적인 주수확인후 일괄 평가하였는바 경매 진행 및 응찰시 소유권 및 일괄처분여부를 확인바라며, 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액은 후첨 ‘감정평가명세표’상 비고란에 별도 부기하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
3) 기호 3) 토지상에 제시외 수목(매실나무) 5주가 식재되어 있으나 4주는 고사되어 1주만 평가하였는바 경매 진행 및 응찰시 소유권 및 일괄처분여부를 확인바라며, 제시외 수목으로 인하여 토지가 받는 영향은 미미한 것으로 사료되는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1981년5월14일	소유권
2020년7월6일	근저당권	721,630,000원
2023년7월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

한림면 토지 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 911.4평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-11	2023타경115740	[답] 김해시 진영읍 하계리 682-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	5,016,000원 5,016,000원	신건 (회)
	2025-06-11	2023타경115740	[답] 김해시 진영읍 하계리 637 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.08평	12,864,000원 12,864,000원	신건 (회)
	2025-06-11	2024타경6171	[답] 김해시 전하동 877 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 899.94평	725,900,000원 725,900,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경6072	[답] 김해시 진례면 초전리 66-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 216.59평	109,904,000원 109,904,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경5734	[답] 김해시 진영읍 좌곤리 1015 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,406.02평	520,576,000원 520,576,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경5093	[답] 김해시 상동면 대감리 195-1 토지(대지권): 39.02평	234,752,000원 234,752,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2023타경115740	[답] 김해시 진영읍 하계리 636 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.00평	18,827,000원 18,827,000원	신건 (0회)
	2025-06-04	2023타경4758	[답] 김해시 한림면 가동리 843 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 680.38평	279,000,800원 279,000,800원	신건 (0회)
	2025-06-04	2023타경4758	[답] 김해시 한림면 가산리 223-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 911.40평	758,226,300원 758,226,300원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경113031	[답] 김해시 진례면 청천리 47-9 [농지취득자격증명] 건물: 54.45평 토지(대지권): 98.62평	70,288,000원 56,230,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경113031	[답] 김해시 진례면 청천리 51-9 [농지취득자격증명] 건물: 529.07평 토지(대지권): 705.13평	487,974,000원 390,379,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경7303	[답] 김해시 대동면 주동리 42-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 362.09평	361,494,000원 289,195,000원	유찰 (1회)
	2025-06-26	2024타경5116	[답] 김해시 주촌면 내삼리 114 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 997.65평	1,591,001,000원 1,272,800,800원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경105337	[답] 김해시 주촌면 천곡리 29-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.08평	196,241,000원 156,992,800원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경105337	[답] 김해시 주촌면 천곡리 29-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 31.46평	65,624,000원 52,499,200원	유찰 (1회)