종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2024타경14783 경매사건 분석 ◆ 내남면 토지(목장용지) (4,362.7평)

2024타경14783 사건의 토지(목장용지) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

경주시 내남면 명계리의 토지(목장용지) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 14,422.20㎡(4,362.71평)입니다.

사건번호는 2024타경14783이며 대구지방법원 경주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 501,861,900원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 500,540,900원입니다.

입찰보증금은 50,054,090원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 경주시 내남면 명계리 754-1
물건용도	토지(목장용지)
토지면적	14,422.20㎡(4,362.71평)
건물면적
사건번호	2024타경14783
감정평가액	501,861,900원
최저입찰가	(100%) 500,540,900원
입 찰 일	2025.06.10(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2025.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경14783 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명계리 754-1	목장용지	3814㎡ (1,153.73평)
	명계리 754-6	임야	574.1627㎡ (173.68평) 17789분의 11030 지분 전부
	명계리 754-5	목장용지	2832㎡ (856.68평)
	명계리 754-3	목장용지	5939㎡ (1,796.55평)
	명계리 754-7	임야	1263.0339㎡ (382.07평) 17789분의 11030 지분 전부

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상북도 경주시 내남면 명계리 "명계저수지" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 임야, 농촌주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 불가능하며, 현재로서는 제반 교통사정 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 (1) 완경사지대에 소재하는 사다리형 토지로서, 입부는 잡초와 잡목이 무성한 임야화 상태의 잡종지이고, 일부는 임야임. 분묘 1기 소재함.
(2)(5) 완경사지대에 소재하는 부정형 토지로서, 임야(도로예정지)임.
(3) 완경사지대에 소재하는 부정형 토지로서, 입부는 잡초와 잡목이 무성한 임야화 상태의 잡종지이고, 일부는 임야임. (도로예정지)임.
(4) 완경사지대에 소재하는 부정형 토지로서, 잡초와 잡목이 무성한 임야화 상태의 잡종지임.
4)인접 도로상태 (1-5) 본건 토지들은 지적도상 맹지임. 그리고, 일련번호(2)(3)(5)토지는 본건 일련번호(1)(4) 토지의 창업사업계획승인과 관련한 토지대장에 등재되어 있는 도로예정지임.
[토지이용계획] (1)(4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 가축사육제한구역(일부제한(300)).
(2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함).
(3)(5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 가축사육제한구역(일부제한(300)), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함).
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] (1)(3) 공부상 지목이 "목장용지"이나 실제 입부는 잡초와 잡목이 무성한 임야화 상태의 잡종지이고, 일부는 임야임.
(4) 공부상 지목이 "목장용지"이나 실제 잡초와 잡목이 무성한 임야화 상태의 잡종지임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년5월24일	소유권
2011년5월24일	근저당권	650,000,000원
2011년5월24일	지상권
2011년9월21일	근저당권	150,000,000원
2024년11월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

2024타경14783 경매사건 분석 ◆ 내남면 토지(목장용지) (4,362.7평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-10	2024타경14783	[목장용지] 경주시 내남면 명계리 754-1 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 4,362.71평	501,861,900원 500,540,900원	신건 (0회)
	2025-06-10	2024타경3486	[목장용지] 경주시 내남면 월산리 산140-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,119.38평	852,919,000원 852,919,000원	신건 (0회)
	2025-06-17	2024타경2131	[목장용지] 경주시 산내면 대현리 산322 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,922.91평	1,826,158,000원 306,923,000원	유찰 (5회)