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[2024타경2131] 경주 산내면 토지(목장용지) 경매 요약합니다.

대구지방법원 경주지원의 2024타경2131 사건, 18억 2616만원짜리 토지(목장용지) 경매물건입니다.

경상북도 경주시 산내면 대현리 토지(목장용지)

대구지방법원 경주지원 2024타경2131입니다.

감정가격은 1,826,158,000원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 306,923,000원입니다.

2025.06.17(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 산내면 대현리 산322
물건용도	토지(목장용지)
토지면적	32,803.00㎡(9,922.91평)
건물면적
사건번호	2024타경2131
감정평가액	1,826,158,000원
최저입찰가	(17%) 306,923,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2025.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

사건번호 : 2024타경2131 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대현리 산322	목장용지	13604㎡ (4,115.21평)
	대현리 산322-2	임야	2865㎡ (866.66평)
	대현리 산322-5	목장용지	13604㎡ (4,115.21평)
	대현리 산322-6	목장용지	2730㎡ (825.83평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 산내면 대현리 소재 "일송수목원" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 임야, 주택, 농경지, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의성 등 을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1,3): 남서측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 현황 일부 "잡종지"임.
기호(2): 남서측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 자연림 및 현황 일부 "잡종지", 일 부 "도로"임.
기호(4): 북서측 하향경사지대내 사다리형의 토지로서, 현황 일부 "도로"임.
[도로상태] 기호(1,3): 본건 남서측으로 폭 약 6M 포장도로(기호④)와 접합.
기호(2): 본건 남서측 일부가 폭 약 6M 포장도로의 일부임.
기호(4): 본건이 폭 약 6M 포장도로임.
[토지이용계획] 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도 로(도로일부포함),가축분뇨 배출시설 설치 제한 입안중(2018.11.8.). 기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),가축분뇨 배출시설 설치 제한 입안중(2018.11.8.). 기호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출 시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 가축분뇨 배출시설 설치 제한 입안중(2018.11.8.).
기호(4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 가축분뇨 배출시설 설치 제한 입안중 (2018.11.8.).
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호(1-4)는 의뢰목록상 지목이 "목장용지, 임야"이나, 본건 기호(1,3)은 현황 일 부 "잡종지", 기호(2)는 현황 일부 "잡종지", 일부 "도로", 기호(4)는 현황 일부 "도로" 임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건은 산내면으로부터 신축신고(2017.11.17/ 2016.08.02)된 상태이며, 건축 관련 제 반사항은 관할관청에 재확인하시기 바랍니다.
본건 기호(1,3) 지상에 연고자 미상의 분묘 수기 소재함.
본건 기호(4) 지상에 이동가능한 컨테이너 한 동이 소재하며, 별첨 "사진용지"와 같 이 일부 지반 침하 상태인 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월24일	근저당권	720,000,000원
2022년2월24일	지상권
2022년9월8일	근저당권	325,000,000원
2024년7월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	240,410,470원원	242,525,842원원	55%	3.5회회
6개월	200,995,269원원	124,464,223원원	42%	3.6회회
12개월	242,882,403원원	146,488,246원원	44%	3.3회회

[2024타경2131] 경주 산내면 토지(목장용지) 경매 요약합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-10	2024타경14783	[목장용지] 경주시 내남면 명계리 754-1 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 4,362.71평	501,861,900원 500,540,900원	신건 (0회)
	2025-06-10	2024타경3486	[목장용지] 경주시 내남면 월산리 산140-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,119.38평	852,919,000원 852,919,000원	신건 (0회)
	2025-06-17	2024타경2131	[목장용지] 경주시 산내면 대현리 산322 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,922.91평	1,826,158,000원 306,923,000원	유찰 (5회)