종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[주택경매] 당진 정미면 경매물건 조회 : 2024타경57611

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 당진 정미면의 주택 경매건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1405817

오늘은 충청남도 당진시 정미면 우산리 주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경57611 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

감정가격은 316,128,920원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 221,290,000원입니다.

건물면적은 123.89㎡(37.48평)이고, 토지면적은 2,939.00㎡(889.05평)입니다.

소 재 지	충청남도 당진시 정미면 우산리 217-1
물건용도	주택
토지면적	2,939.00㎡(889.05평)
건물면적	123.89㎡(37.48평)
사건번호	2024타경57611
감정평가액	316,128,920원
최저입찰가	(70%) 221,290,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우산리 217-1	대	397㎡ (120.09평)
토지	우산리 217-4	전	2542㎡ (768.96평)
건물	우산리 217-1	단층주택	73.89㎡ (22.35평)
제시외건물	우산리 217-4	창고	50 ㎡(15.13평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 정미면 우산리에 소재하는 "우산 보건진료소" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 단독주택 및 자연림 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리 평지의 토지로서 현황은 "단독주택" 건부지로 이용중임.
기호 3 : 대체로 평지의 부정형 토지로서 현황은 "일부 창고용지 및 전"으로 이용중임.
기호 4 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "답"으로 이용중임.
기호 5 : 세장형 완경사의 토지로서 현황은 "답"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 지적도상 맹지이나 본건 남측 인접토지 일부를 폭 약 2m 포장도로로 이용중임.
기호 3 : 지적도상 맹지이나 본건 남측 인접토지 일부를 폭 약 2m 포장도로로 이용중임.
기호 4 : 본건 남측으로 폭 약 3m 포장도로에 접함.
기호 5 : 본건 북측으로 폭 약 3m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(정미26 일반형) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(정미26 일반형) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 4 : 농림지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2018-02-28)＜농지법＞ 기호 5 : 농림지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2018-02-28)＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 1) 구조, 규모 및 이용상태 "지적및건물개황도", "토지건물감정평가명세표","사진용지" 참조바람.
2) 평가물건에 미치는 영향 제시외 건물은 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 경제적 가치 및 평가물건에 미치는 영향이 있을 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참고바람.
[공부와의 차이] 기호 3 : 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "일부 창고용지 "로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --
[건물구조] 기호 2 : 연와조 슬래브지붕 단층주택(사용승인일 1995.09.21.)으로서, 외벽 : 적벽돌 붙임 및 드라이비트등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에 부합물인 다용도실 등이 소재하고 있으며 이를 포함하여 평가하였으므로 경매 업무 진행시 참조바람.("사진용지" 참조)
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년4월14일	소유권
2008년1월9일	근저당권	200,000,000원
2024년5월20일	가압류	81,998,000원
2024년8월20일	강제경매
2024년11월1일	가압류	6,262,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년4월14일	소유권
2008년1월9일	근저당권	200,000,000원
2024년5월20일	가압류	81,998,000원
2024년8월20일	강제경매
2024년11월1일	가압류	6,262,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	999,853,157원원	494,310,160원원	54%	2.6회회
6개월	768,869,144원원	370,236,561원원	49%	3회회
12개월	1,264,804,905원원	672,624,779원원	52%	2.6회회

[주택경매] 당진 정미면 경매물건 조회 : 2024타경57611

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외 건물 포함. - 목록(1) 지상에 매각대상 아닌 컨테이너가 존재함. - 목록(3) 지상에 매각대상 아닌 저온창고, 사육장이 존재함. - 목록(3) 지목은 "전"이나 현황은 "일부 창고용지"임. - 목록(3) 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부와 같음(목록2의 건부지임) 목록2 - 공부와 같음 목록3 - 공부상 전이고, 현황도 대부분 전임(대파,고추 등 재배) - 소나무 식재되어 있음 - 제시외 판넬구조로 된 건축물(창고) 2개가 있음 - 경계가 불명확하여 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함 목록4,5 - 공부와 같음(벼 재배중) - 포장도로와 인접해 있음 - 주변 토지와의 경계는 논둑으로 구분되어 있으나 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 316,128,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,969,737원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 1. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1405817

사건번호 : 2024타경57611 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-25	2024타경57260	[주택] 당진시 송악읍 복운리 1646-8 건물: 107.62평 토지(대지권): 85.76평	1,029,414,640원 1,029,414,640원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경57611	[주택] 당진시 정미면 우산리 217-1 [농지취득자격증명] 건물: 37.48평 토지(대지권): 889.05평	316,128,920원 221,290,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경57437	[주택] 당진시 정미면 덕마리 351 건물: 144.56평	427,680,000원 299,376,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경58662	[주택] 당진시 우두동 841-1 [농지취득자격증명] 건물: 84.83평 토지(대지권): 546.01평	507,828,680원 248,836,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경1618	[주택] 당진시 송악읍 오곡리 335-11 [농지취득자격증명] 건물: 61.88평 토지(대지권): 232.93평	257,576,500원 126,213,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경51927	[주택] 당진시 송악읍 중흥리 703-2 [법정지상권] 건물: 12.97평 토지(대지권): 160.73평	105,366,890원 36,140,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경56250	[주택] 당진시 사기소동 304-14 건물: 25.98평 토지(대지권): 131.29평	207,060,000원 71,021,000원	유찰 (3회)
	2025-08-20	2024타경2444	[주택] 당진시 면천면 성하리 336-5 건물: 40.68평 토지(대지권): 178.48평	292,369,200원 100,283,000원	재진행 (3회)
	2025-07-16	2024타경1823	[주택] 당진시 석문면 교로리 556-6 [농지취득자격증명] 건물: 129.71평 토지(대지권): 4,637.71평	2,378,724,160원 163,371,021원	재진행 (4회)