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3억 1311만원짜리 토지(전)를 얼마나 싸게? 경북 남구 경매가 얼마라고요? (304.8평)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 포항 남구 동해면의 농지 경매건입니다.

[ 경상북도 포항시 남구 동해면 농지 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2358 농지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.09(월) 10:00인 대구지방법원 포항지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

필요비
"민법상의 필요비는 부동산의 효용을 적정하게 유지하고 회복하는 데에 필요한 관리비,수리비 등을 말하는데 부동산임대차시에는 임대인이 지출하게 되어 있는 것이며 민법상의 유익비와는 다르다."

소 재 지	경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 32
물건용도	농지
토지면적	1,007.46㎡(304.76평)
건물면적
사건번호	2024타경2358
감정평가액	313,105,340원
최저입찰가	(100%) 313,105,340원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 10. 21. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경2358 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도구리 32	전	1007.46㎡ (304.76평) 1977분의 1014.92 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 소재 "동해지구 토지구획정리지구"내에 위치하며, 부근 일대는 대부분 토지구획정리지구내 미개발나지이고 일부에 주택 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 세장형 평지이며, 나대지상태임.
4)인접 도로상태 (26B-4L): 서측으로 중로(왕복 2차선 + 양측에 인도)와 접함.
(27B-3L): 환지예정지 명시하부도상 세로각지임.
[토지이용계획] [종전 토지: 도구리 32]: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(저촉), 소로3류(폭8m미만)(저촉), 어린이공원(저촉), 중로2류(폭15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 비행안전제2구역(전술), 토지구획정리사업지구.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 종전 토지의 공부상 지목이 "전"이나 환지예정지는 현황 "대"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임 2) 기타 사항: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년10월21일	소유권
2016년7월11일	소유권
2016년7월11일	소유권
2011년10월21일	근저당권	84,500,000원
2016년1월28일	근저당권	36,000,000원
2016년9월19일	근저당권	195,000,000원
2017년1월24일	근저당권	102,000,000원
2019년2월25일	근저당권	104,000,000원
2024년7월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	189,967,833원원	77,587,425원원	42%	3회회
6개월	233,012,394원원	109,306,673원원	42%	3회회
12개월	233,619,677원원	109,992,758원원	43%	3회회

3억 1311만원짜리 토지(전)를 얼마나 싸게? 경북 남구 경매가 얼마라고요? (304.8평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-16	2024타경34164	[전] 포항시 남구 일월동 190-28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,714.87평	2,857,428,000원 2,857,428,000원	신건 (0회)
	2025-06-16	2023타경35986	[전] 포항시 남구 호미곶면 강사리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	10,947,000원 10,947,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경34003	[전] 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 385.99평	25,520,000원 25,520,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경2358	[전] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 304.76평	313,105,340원 313,105,340원	신건 (0회)
	2025-06-16	2024타경2259	[전] 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 471.63평	513,572,400원 359,500,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경2839	[전] 포항시 남구 장기면 마현리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 67.66평	4,026,060원 1,972,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경2839	[전] 포항시 남구 장기면 마현리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 27.17평	1,437,280원 704,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경2839	[전] 포항시 남구 장기면 마현리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 50.16평	4,311,580원 2,112,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경2570	[전] 포항시 남구 대송면 송동리 토지(대지권): 205.40평	131,047,000원 64,212,000원	유찰 (2회)
	2025-06-16	2024타경1904	[전] 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,246.91평	556,470,000원 272,670,000원	유찰 (2회)
	2025-06-16	2024타경1850	[전] 포항시 남구 장기면 금곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,101.10평	83,720,000원 41,022,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경2129	[전] 포항시 남구 구룡포읍 눌태리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 453.45평	399,810,000원 195,906,000원	유찰 (2회)
	2025-06-16	2024타경31158	[전] 포항시 남구 장기면 영암리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 811.00평	24,397,100원 8,367,000원	유찰 (3회)
	2025-06-09	2024타경192	[전] 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 593.81평	268,931,000원 45,199,000원	유찰 (5회)
	2025-06-23	2024타경512	[전] 포항시 남구 동해면 금광리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 267.00평	86,534,000원 29,680,000원	재진행 (3회)