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[추천 경매물건] 경북 포항 토지 밭, 5억 5647만원 / 2024타경1904

대구지방법원 포항지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경1904의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 7267만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경상북도 포항시 남구 호미곶면 토지 밭 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 556,470,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 272,670,000원입니다.

사건번호는 2024타경1904이며 대구지방법원 포항지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 27,267,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 442-7
물건용도	토지 밭
토지면적	4,122.00㎡(1,246.91평)
건물면적
사건번호	2024타경1904
감정평가액	556,470,000원
최저입찰가	(49%) 272,670,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2025.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경1904 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구만리 442-7	전	4122㎡ (1,246.91평)

[위치/주위환경] 기호 1) : 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 소재 "포항역" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
기호 2) : 본건은 경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 "호미곶면 행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 숙박시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호 1) : 지적도상 맹지임.
기호 2) : 지적도상 맹지임.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 농경지임.
기호 2) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 농경지임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 남서측으로 폭 약 2m 비포장 농로와 접함.
기호 2) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(호미곶생활01) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월4일	소유권
2023년6월15일	근저당권	480,000,000원
2024년5월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	196,510,962원원	68,294,546원원	38%	3.2회회
6개월	234,367,752원원	104,386,458원원	40%	3회회
12개월	240,755,102원원	110,762,488원원	43%	3회회

[추천 경매물건] 경북 포항 토지 밭, 5억 5647만원 / 2024타경1904

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-16	2024타경34164	[전] 포항시 남구 일월동 190-28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,714.87평	2,857,428,000원 2,857,428,000원	신건 (0회)
	2025-06-16	2023타경35986	[전] 포항시 남구 호미곶면 강사리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	10,947,000원 10,947,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경34003	[전] 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 385.99평	25,520,000원 25,520,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경2358	[전] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 304.76평	313,105,340원 313,105,340원	신건 (0회)
	2025-06-16	2024타경2259	[전] 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 471.63평	513,572,400원 359,500,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경2839	[전] 포항시 남구 장기면 마현리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 67.66평	4,026,060원 1,972,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경2839	[전] 포항시 남구 장기면 마현리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 27.17평	1,437,280원 704,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경2839	[전] 포항시 남구 장기면 마현리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 50.16평	4,311,580원 2,112,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경2570	[전] 포항시 남구 대송면 송동리 토지(대지권): 205.40평	131,047,000원 64,212,000원	유찰 (2회)
	2025-06-16	2024타경1904	[전] 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,246.91평	556,470,000원 272,670,000원	유찰 (2회)
	2025-06-16	2024타경1850	[전] 포항시 남구 장기면 금곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,101.10평	83,720,000원 41,022,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경2129	[전] 포항시 남구 구룡포읍 눌태리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 453.45평	399,810,000원 195,906,000원	유찰 (2회)
	2025-06-16	2024타경31158	[전] 포항시 남구 장기면 영암리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 811.00평	24,397,100원 8,367,000원	유찰 (3회)
	2025-06-09	2024타경192	[전] 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 593.81평	268,931,000원 45,199,000원	유찰 (5회)
	2025-06-23	2024타경512	[전] 포항시 남구 동해면 금광리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 267.00평	86,534,000원 29,680,000원	재진행 (3회)