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천안 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매로 나왔는데 문제없나. ◆ [2024타경115078]

감정가 7892만원, 첫 입찰된 충남 천안 동남구 광덕면 단독주택의 최저입찰가는 7892만원입니다.

2024타경115078

대전지방법원 천안지원의 경매 목적물로

감정가 78,916,200원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 78,916,200원으로

2025.06.04(수) 10:00 대전지방법원 천안지원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 광덕면 보산원리 643-11
물건용도	단독주택
토지면적	327.00㎡(98.92평)
건물면적	75.60㎡(22.87평)
사건번호	2024타경115078
감정평가액	78,916,200원
최저입찰가	(100%) 78,916,200원
입 찰 일	2025.06.04(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2025.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 78,916,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,286,912원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 5. 18. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경115078 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보산원리 643-9	도로	10㎡ (3.03평) 655분의 10 지분
	보산원리 643-11	대	192㎡ (58.08평)
	보산원리 643-10	도로	125㎡ (37.81평) 330분의 125 지분
건물	보산원리 643-11	1층 단독주택 경량철골조	47.1㎡ (14.25평)
제시외건물	보산원리 643-11	수목	3주 ㎡(0.91평) 포함
	보산원리 643-11	-	1식 ㎡(0.30평) 포함
	보산원2길 37-32	처마	5.1 ㎡(1.54평) 포함
	보산원2길 37-32	현관	1.8 ㎡(0.54평) 포함
	보산원2길 37-32	창고	17.6 ㎡(5.32평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 보산원리 소재 "보산원초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위 일원은 공장, 창고시설, 농경지, 임야 등이 형성되어 있는 소규모 공장지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하며 천안시 중심부나 고속도로나들목이 차량으로 15-25분 소요되어 제반 교통상황은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형 또는 부정형으로 기호(2)는 인접도로와 평탄한 편이나 기호(1, 4)는 인접지와 완경사 이루고 기호(1, 4)는 현황 도로 기호(2)는 단독주택터로 이용 중임.
4)인접 도로상태 너비 약 2-4미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」상 기호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(광덕면22(관리형)), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(보산원초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞ 기호(2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(광덕면22(관리형)), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(보산원초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞ 기호(4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(보산원초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 건물 감정평가요항표 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 건물 감정평가요항표 참조하시기 바람.
[건물구조] ▶ 기호(3) : 경량철골조 철판지붕 1층 건물로서(사용승인일 : 2005.08.18)
·외 벽 : 방부목재 등 마감 ·내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 ·바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감 ·창 호 : 새쉬 창호임.
[이용상태] 기호(3): 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지""와 같이 제시외건물 및 수목 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 등은 관계인 부재로 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월24일	소유권
2016년5월18일	근저당권	36,000,000원
2024년11월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월24일	소유권
2016년5월18일	근저당권	36,000,000원
2024년11월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,218,002,580원원	744,127,214원원	67%	1.4회회
6개월	1,098,653,929원원	651,215,400원원	61%	1.9회회
12개월	1,515,725,848원원	859,769,225원원	59%	2회회

천안 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매로 나왔는데 문제없나. ◆ [2024타경115078]

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-04	2024타경116170	[주택] 천안시 동남구 대흥동 242-2 건물: 16.55평 토지(대지권): 25.11평	158,528,000원 158,528,000원	신건 (0회)
	2025-06-04	2024타경115078	[주택] 천안시 동남구 광덕면 보산원리 건물: 22.87평 토지(대지권): 98.92평	78,916,200원 78,916,200원	신건 (0회)
	2025-06-04	2024타경4352	[주택] 천안시 동남구 광덕면 원덕리 건물: 53.15평 토지(대지권): 275.88평	127,429,600원 127,429,600원	신건 (0회)
	2025-07-07	2025타경10040	[주택] 천안시 동남구 청수동 230-16 건물: 33.15평 토지(대지권): 50.22평	208,998,200원 146,299,000원	유찰 (1회)
	2025-06-17	2024타경4321	[주택] 천안시 동남구 병천면 가전리 건물: 30.20평	104,832,000원 73,382,000원	유찰 (1회)
	2025-06-17	2024타경4321	[주택] 천안시 동남구 병천면 가전리 건물: 30.20평	89,856,000원 62,899,000원	유찰 (1회)
	2025-06-17	2024타경4321	[주택] 천안시 동남구 병천면 가전리 건물: 30.15평	92,693,100원 64,885,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경113393	[주택] 천안시 동남구 광덕면 보산원리 건물: 72.20평 토지(대지권): 308.16평	533,612,620원 373,529,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경102522	[주택] 천안시 동남구 목천읍 석천리 [농지취득자격증명] 건물: 38.58평 토지(대지권): 160.81평	400,578,170원 280,405,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경115900	[주택] 천안시 동남구 광덕면 매당리 건물: 65.02평 토지(대지권): 104.06평	141,555,820원 99,089,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경113881	[주택]충청남도 천안시 동남구 광덕면 매당리 407-10 건물: 42.58평 토지(대지권): 152.46평	299,375,400원 146,694,000원	유찰 (2회)
	2025-06-09	2024타경4338	[주택] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권,유치권] 건물: 59.72평	168,004,420원 82,322,000원	유찰 (2회)
	2025-06-17	2024타경104788	[주택]충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 257-43 [법정지상권] 건물: 83.04평 토지(대지권): 231.72평	435,403,310원 213,189,000원	유찰 (6회)
	2025-06-17	2023타경216	[주택] 천안시 동남구 병천면 관성리 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 323.28평 토지(대지권): 2,030.68평	1,380,862,560원 473,636,000원	유찰 (4회)
	2025-06-10	2022타경5979	[주택]충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 398 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 63.72평 토지(대지권): 849.72평	444,582,500원 152,492,000원	유찰 (3회)