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천안시 동남구 주택 경매 (최저입찰가: 1억 2743만원)

충남 천안시 동남구 광덕면에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 2743만원, 현재 최저입찰가는 1억 2743만원입니다.

충청남도 천안시 동남구 광덕면 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 127,429,600원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 127,429,600원입니다.

사건번호는 2024타경4352이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 12,742,960원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 광덕면 원덕리 354-1
물건용도	주택
토지면적	912.00㎡(275.88평)
건물면적	175.70㎡(53.15평)
사건번호	2024타경4352
감정평가액	127,429,600원
최저입찰가	(100%) 127,429,600원
입 찰 일	2025.06.04(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2025.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 127,429,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,300,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2018. 2. 7. 압류 목록2 2019. 6. 17. 압류 설정 목록3 2021. 5. 25. 근저 당권

사건번호 : 2024타경4352 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원덕리 354-1	대	562㎡ (170.01평)
토지	원덕리 354-3	전	350㎡ (105.88평)
건물	원덕리 354-1	단층주택 시멘벽돌조	83.70㎡ (25.32평)
제시외건물	원덕리 354-3	창고	25 ㎡(7.56평) 포함
	차령고개로 591-16	주택	32 ㎡(9.68평) 포함
	차령고개로 591-16	다용도실	35 ㎡(10.59평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 원덕리 소재 "원덕회관(원덕리마을회관)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 농가주택, 자연부락 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등을 고려한 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 단독주택부지로 이용 중임.
기호(2) : 부정형의 토지로서, 현황 전 및 도로 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 폭 약 3m 내외 포장도로를 이용 중임.
기호(2) : 본건 토지를 경유하는 동측 폭 약 2.5-3m 내외 포장도로를 이용 중임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(광덕면13(관리형)), 가축사육제한구역(전부제한 구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(광덕면13(관리형)), 가축사육제한구역(전부제한 구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ , 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 1) 기호(1) 지상에 기호(3) 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물㉠, ㉡이 소재함.
2) 기호(2) 지상에 제시외 건물㉢이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(2) 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 일부 "도로 및 제시외 건물의 부지"로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.
[건물구조] 기호(3) : 세멘벽돌조 스레트지붕(함석보강) 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감 바닥 : 장판깔기, 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호(3) : 단독주택(방6, 거실, 욕실겸 화장실2 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(3) 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물㉠, ㉡이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(3) 건물의 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 면적은 83.70㎡이나, 증축 등으로 실측 면 적은 약 115.7㎡이며, 공부상 면적을 초과하는 32㎡를 제시외 건물㉠으로 평가하였음(증축부 분의 정확한 위치 특정이 불가능하여 연도별 항공사진 및 주위상황 등을 고려한 추정 위치를 ‘건물개황도’에 표시). [참고사항] 임대관계는 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	미상	2016.02.15	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년7월6일	소유권
2018년2월7일	압류
2021년5월25일	근저당권	30,000,000원
2024년8월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년7월6일	소유권
2021년5월25일	근저당권	30,000,000원
2024년8월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,218,002,580원원	744,127,214원원	67%	1.4회회
6개월	1,098,653,929원원	651,215,400원원	61%	1.9회회
12개월	1,515,725,848원원	859,769,225원원	59%	2회회

천안시 동남구 주택 경매 (최저입찰가: 1억 2743만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-04	2024타경116170	[주택] 천안시 동남구 대흥동 242-2 건물: 16.55평 토지(대지권): 25.11평	158,528,000원 158,528,000원	신건 (0회)
	2025-06-04	2024타경115078	[주택] 천안시 동남구 광덕면 보산원리 건물: 22.87평 토지(대지권): 98.92평	78,916,200원 78,916,200원	신건 (0회)
	2025-06-04	2024타경4352	[주택] 천안시 동남구 광덕면 원덕리 건물: 53.15평 토지(대지권): 275.88평	127,429,600원 127,429,600원	신건 (0회)
	2025-07-07	2025타경10040	[주택] 천안시 동남구 청수동 230-16 건물: 33.15평 토지(대지권): 50.22평	208,998,200원 146,299,000원	유찰 (1회)
	2025-06-17	2024타경4321	[주택] 천안시 동남구 병천면 가전리 건물: 30.20평	104,832,000원 73,382,000원	유찰 (1회)
	2025-06-17	2024타경4321	[주택] 천안시 동남구 병천면 가전리 건물: 30.20평	89,856,000원 62,899,000원	유찰 (1회)
	2025-06-17	2024타경4321	[주택] 천안시 동남구 병천면 가전리 건물: 30.15평	92,693,100원 64,885,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경113393	[주택] 천안시 동남구 광덕면 보산원리 건물: 72.20평 토지(대지권): 308.16평	533,612,620원 373,529,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경102522	[주택] 천안시 동남구 목천읍 석천리 [농지취득자격증명] 건물: 38.58평 토지(대지권): 160.81평	400,578,170원 280,405,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경115900	[주택] 천안시 동남구 광덕면 매당리 건물: 65.02평 토지(대지권): 104.06평	141,555,820원 99,089,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경113881	[주택]충청남도 천안시 동남구 광덕면 매당리 407-10 건물: 42.58평 토지(대지권): 152.46평	299,375,400원 146,694,000원	유찰 (2회)
	2025-06-09	2024타경4338	[주택] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권,유치권] 건물: 59.72평	168,004,420원 82,322,000원	유찰 (2회)
	2025-06-17	2024타경104788	[주택]충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 257-43 [법정지상권] 건물: 83.04평 토지(대지권): 231.72평	435,403,310원 213,189,000원	유찰 (6회)
	2025-06-17	2023타경216	[주택] 천안시 동남구 병천면 관성리 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 323.28평 토지(대지권): 2,030.68평	1,380,862,560원 473,636,000원	유찰 (4회)
	2025-06-10	2022타경5979	[주택]충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 398 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 63.72평 토지(대지권): 849.72평	444,582,500원 152,492,000원	유찰 (3회)