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양서면다세대(빌라)경매 ★ 양평군 1억 1010만원 싼 산들리움 경매 핵심정리 - 1회 유찰

수원지방법원 여주지원에서 진행되는 2024타경1830, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1404118

소 재 지	경기도 양평군 양서면 용늪언덕길28번길 22, 101동 4층401호 (산들리움)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	83.20㎡(25.17평)
건물면적	61.61㎡(18.64평)
사건번호	2024타경1830
감정평가액	367,000,000원
최저입찰가	(70%) 256,900,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용담리 119-1	2410분의 83.2	83.2㎡ (25.17평)
건물	용담리 119-1	1 철근콘크리트구조	61.61㎡ (18.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 양서면 용담리 소재 "양서고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 연립 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 양수역(경의중앙선)이 소재하는 등 일반대중교통 이용편은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건 중 4층 401호로서(사용승인일:2022.08.11.)
외 벽: 치장석 등 마감.
내 부:벽지도배 및 강화마루, 일부 타일붙임 등. 창 호:하이새시 창호로 본 건물의 현상 보통임.
[이용상태] 도시형생활주택 단지형다세대로 이용중임.
401호: 방2, 거실, 주방, 화장실2, 다용도실, 내부계단. 복층:다락, 욕실, 내부계단.
[설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 냉방설비, 승강기설비, 소화관련설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로, 건부지(단지형다세대)임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 6-7m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 교육환경보호구역, 상대보호구역 (양서고등학교), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도 법시행령제14조제3의제1호), 하수처리구역(양서하수처리구역(양서공공하수처리구역)), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,수질보전특별대책지역(1권역).
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ①임대관계 -.
②기 타 현장조사시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인하여 내부 확인을 못하였으나, 건축물대장 현황도면 및 평가 사례, 현장 조사사항 등을 참작하여 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월15일	소유권
2022년11월15일	근저당권	230,000,000원
2022년11월30일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월24일	근저당권	520,000,000원
2024년3월25일	임의경매
2024년12월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	269,110,000원원	250,000,000원원	93%	2회회
6개월	269,110,000원원	250,000,000원원	93%	2회회
12개월	269,110,000원원	250,000,000원원	93%	2회회

양서면다세대(빌라)경매 ★ 양평군 1억 1010만원 싼 산들리움 경매 핵심정리 - 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산은 등기부 표시와 같이 공동주택으로 이용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방2. 화장실2.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1404118

사건번호 : 2024타경1830 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경31473	[다세대]경기도 양평군 양서면 국수리 335-7 건물: 11.35평 토지(대지권): 9.16평	108,000,000원 108,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경31473	[다세대]경기도 양평군 양서면 국수리 335-7 건물: 11.24평 토지(대지권): 9.08평	107,000,000원 107,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경31473	[다세대]경기도 양평군 양서면 국수리 335-7 건물: 11.35평 토지(대지권): 9.16평	108,000,000원 108,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경3072	[다세대]경기도 양평군 양서면 용담리 115-1 라포레115 건물: 25.62평 토지(대지권): 31.59평	542,000,000원 542,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경35345	[다세대]경기도 양평군 양서면 국수리 335-7 건물: 11.24평 토지(대지권): 9.08평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경1830	[다세대]경기도 양평군 양서면 용담리 119-1 산들리움 건물: 18.64평 토지(대지권): 25.17평	367,000,000원 256,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경34113	[다세대]경기도 양평군 양서면 양수리 643-1 [임차권등기] 건물: 12.61평 토지(대지권): 7.33평	123,000,000원 42,189,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2022타경3375	[다세대]경기도 양평군 옥천면 신복리 1106-1 노브힐빌라주건축물 건물: 20.49평 토지(대지권): 23.65평	244,000,000원 83,692,000원	유찰 (3회)