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양평군 양서면 다세대(빌라) 경매로 진행되어 알아봤습니다 ◆ 경기 다세대(빌라) 경매 / 다세대(빌라)

수원지방법원 여주지원의 2024타경31473 사건, 1억 800만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경기도 양평군 양서면 국수리 335-7 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 108,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 108,000,000원으로 떨어져

2025.07.09(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 양평군 양서면 대심상심길 6-10, 3층 302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	30.29㎡(9.16평)
건물면적	37.53㎡(11.35평)
사건번호	2024타경31473
감정평가액	108,000,000원
최저입찰가	(100%) 108,000,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	국수리 335-7	267분의 30.291	30.291㎡ (9.16평)
건물	국수리 335-7	3 철근콘크리트구조	37.53㎡ (11.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 양서면 소재 국수중학교 남서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 근린상가, 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 4층건중 2층202호외 2개호로서, 외벽: 드라이비트 및 인조석 마감.
내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(후면 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기 등 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리 완경사지를 평탄조성한 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 6m 도로에 접함, [토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역), 주거개발진흥지구(국수2), 제2종지구단위계획구역, 주거용지 (주거용지) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육 환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(국수중학교)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 절대보호구역(양평공업고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제 한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)
(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 하수처리구역(국수하수처리구역(국수공공하수처 리구역))＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주 민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 영농여건불리농지 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월15일	소유권
2015년7월15일	근저당권	48,100,000원
2022년10월28일	압류
2024년3월7일	임의경매
2024년12월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	269,110,000원원	250,000,000원원	93%	2회회
6개월	269,110,000원원	250,000,000원원	93%	2회회
12개월	269,110,000원원	250,000,000원원	93%	2회회

양평군 양서면 다세대(빌라) 경매로 진행되어 알아봤습니다 ◆ 경기 다세대(빌라) 경매 / 다세대(빌라)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 각 부동산은 등기부 표시와 같이 공동주택으로 이용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 482일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 482일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 차량출입가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 개별난방.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경31473 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경31473	[다세대]경기도 양평군 양서면 국수리 335-7 건물: 11.35평 토지(대지권): 9.16평	108,000,000원 108,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경31473	[다세대]경기도 양평군 양서면 국수리 335-7 건물: 11.24평 토지(대지권): 9.08평	107,000,000원 107,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경31473	[다세대]경기도 양평군 양서면 국수리 335-7 건물: 11.35평 토지(대지권): 9.16평	108,000,000원 108,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경3072	[다세대]경기도 양평군 양서면 용담리 115-1 라포레115 건물: 25.62평 토지(대지권): 31.59평	542,000,000원 542,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경35345	[다세대]경기도 양평군 양서면 국수리 335-7 건물: 11.24평 토지(대지권): 9.08평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경1830	[다세대]경기도 양평군 양서면 용담리 119-1 산들리움 건물: 18.64평 토지(대지권): 25.17평	367,000,000원 256,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경34113	[다세대]경기도 양평군 양서면 양수리 643-1 [임차권등기] 건물: 12.61평 토지(대지권): 7.33평	123,000,000원 42,189,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2022타경3375	[다세대]경기도 양평군 옥천면 신복리 1106-1 노브힐빌라주건축물 건물: 20.49평 토지(대지권): 23.65평	244,000,000원 83,692,000원	유찰 (3회)