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전북 공장경매 | 익산시 왕궁면 광암리 공장 경매

익산시 왕궁면 광암리에 위치한 본 공장 경매물건은 32억 5441만원짜리가 22억 7809만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 전북특별자치도 익산시 왕궁면 광암리 공장입니다.

매각기일은 2025.07.14(월) 10:00이며, 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 익산시 왕궁면 광암리 1447
물건용도	공장
토지면적	4,400.40㎡(1,331.12평)
건물면적	1,827.54㎡(552.83평)
사건번호	2024타경1260
감정평가액	3,254,408,880원
최저입찰가	(70%) 2,278,086,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광암리 1447	공장용지	4400.4㎡ (1,331.12평)
건물	광암리 1447	1층 공장 및 사무실 일반철골구조	1354.4㎡ (409.71평)
	광암리 1447	2층 공장 및 사무실 일반철골구조	436.08㎡ (131.91평)
	광암리 1447	1층 폐수처리실 일반철골구조	37.06㎡ (11.21평)
제시외건물	국가식품로4길 63	기계기구	포함

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 익산시 왕궁면 소재 "국가식품클러스터" 내에 위치하며, 주위는 각종 중·소규모의 공장 및 공업나지 등이 소재하는 산업단지임.
[교통상황] 대상토지까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 주요 간선도로 및 버스승강장이 위치하는 등 본 용도로서 전반적인 교통사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호1)은 대체로 사다리형의 평지로 조사시점 당시 "공업용건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호1)은 남측으로 폭 약 25m의 아스팔트 포장도로, 서측으로 폭 약 15m의 아스팔트 포 장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호1)은 일반공업지역, 지구단위계획구역(2016-12-13), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중 로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지(2012-06-29)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활 성화 및 공장설립에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : --.
[건물구조] 2-가) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등 마감, 내벽 : 판넬, 타일 및 석고보드위 페인팅 등 마감, 바닥 : 에폭시코팅, 타일 및 화강석 깔기 등 마감, 창호 : 새시창임, 2-나) 경량철골조 판넬지붕 1층 건물로서, 내·외벽 : 판넬잇기 마감임, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 조사시점 당시 일련번호(2-가)는 "공장 및 사무실", 일련번호(2-나)는 "공장(폐수처리실)"로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(2-가)는 기본적인 위생설비, 급·배수설비 및 일부 개별 냉·난방설비(2층) 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO		2022.12.22.
주OO
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월6일	소유권
2020년3월6일	근저당권	612,000,000원
2020년12월10일	근저당권	2,280,000,000원
2021년11월1일	근저당권	240,000,000원
2022년12월23일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월1일	압류
2024년4월2일	강제경매
2024년4월5일	임의경매
2024년9월23일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월2일	소유권
2021년9월30일	근저당권	2,280,000,000원
2021년9월30일	근저당권	612,000,000원
2021년11월1일	근저당권	240,000,000원
2022년12월23일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월1일	압류
2024년4월2일	강제경매
2024년4월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,220,112,858원원	528,706,264원원	57%	2.2회회
6개월	986,736,605원원	477,038,080원원	64%	1.9회회
12개월	1,120,921,971원원	621,417,860원원	66%	1.8회회

전북 공장경매 | 익산시 왕궁면 광암리 공장 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 매각(단, 감정평가명세표 일련번호 기1-10 '식혜 충진 라인' 중 보조탱크는 소재불 명으로 매각에서 제외함. 일련번호 기6~기15는 기1~기5와 중복됨) 3. 본건 목적물에 대하여 익산시의 지방보조금 지원으로 인하여 보조금관리에 관한 법률 제35조2 제1항에 따라 중앙관서의 장 의 승인을 받을 필요는 없으나, 익산시장의 승인을 받아야 한다는 2025. 3. 24.자 익산시 사실조회회신서가 제출되어 있음(별첨 사실조회회신서 참고)

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목 그대로 아스콘으로 포장된 `공장용지`로 보이고,대부분의 토지가 목록2 건물의 부지 및 주차공간으로 사용하고 있는 것으로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 건물은 `일반철골구조 기타지붕 2층 공장`건물로 특이사항 없음. - 1층은 공장동과 부속건물인 폐수처리시설이 있고, 2층은 사무실(주식회사 드림팜)과 탈의실, 화장실 등이 있음. 0. 첨부한 사진과 같이 기계기구 목록을 확인하였으나, 종물인 공장저당 목록의 기계.기구 유무 및 해당여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의하여 밝혀질 것으로 판단됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
배윤빈: 집행관 현황조사서에 의하면 채무자 대표이사의 조카로 동거인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(15,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경1314,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 621일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 621일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1.) 2020. 3. 6. 근저당권 설정 (목록2.) 2021. 9. 30. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경1260 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경3150	[공장] 익산시 송학동 224-17 건물: 208.73평 토지(대지권): 903.87평	1,713,004,000원 1,713,004,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경20994	[공장] 익산시 왕궁면 동촌리 704 건물: 375.97평 토지(대지권): 920.21평	2,020,156,000원 1,414,109,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경20367	[공장] 익산시 월성동 253-3 건물: 35.57평 토지(대지권): 115.56평	118,488,400원 82,941,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2024타경25525	[공장] 익산시 낭산면 삼담리 316-14 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 1,525.59평 토지(대지권): 5,934.14평	4,612,400,210원 3,228,680,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경387	[공장] 익산시 왕궁면 동용리 638 건물: 417.35평 토지(대지권): 791.95평	681,107,440원 333,742,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경23420	[공장]전북특별자치도 익산시 삼기면 오룡리 1265 제1동 [유치권] 건물: 1,365.65평	7,015,138,350원 2,406,192,000원	재진행 (3회)
	2026-01-12	2024타경3969	[공장] 익산시 삼기면 기산리 325-31 건물: 811.27평 토지(대지권): 1,318.30평	1,816,401,800원 890,036,000원	재진행 (2회)
	2025-12-15	2023타경24655	[공장]전라북도 익산시 월성동 253-5 제1동 건물: 164.22평 토지(대지권): 274.97평	691,362,120원 338,767,000원	유찰 (3회)