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[경매일 2025.06.02] 경기 평택시 토지 전 낙찰가 분석합니다.

감정가 3억 9168만원, 첫 입찰된 경기 평택시 포승읍 석정리 토지 전의 최저입찰가는 3억 9168만원입니다.

평택시 포승읍 석정리 토지 전 경매

2024타경49019

소 재 지 : 경기도 평택시 포승읍 석정리

감 정 가 : 391,680,000

최 저 가 : 391,680,000

매각기일 : 2025.06.02(월) 10:00

소 재 지	경기도 평택시 포승읍 석정리 1209-2
물건용도	토지 전
토지면적	1,003.00㎡(303.41평)
건물면적
사건번호	2024타경49019
감정평가액	391,680,000원
최저입찰가	(100%) 391,680,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록3. 2020.10.28. 근저 당권 설정 목록4. 2021.01.18. 근저 당권

사건번호 : 2024타경49019 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석정리 1209-1	도로	17㎡ (5.14평) 238분의 17 지분
토지	석정리 1209-2	전	986㎡ (298.27평)

[위치/주위환경] 평택시 안중읍 송담리 소재 "현덕면행정복지센터" 북동측 직선거리 약900미터 지점에 위치 하는 토지로서 인근일대는 주로 농경지들로 이루어진 국도주변 농경지대임.
[위치/주위환경] 경기도 평택시 포승읍 석적리 소재 "포승중학교" 북측 직선거리 약450미터 지점에 위치하는 토지로서 인근일대는 농경지, 다세대주택, 농가촌락 등이 혼재하는 지역임.
[위치/주위환경] 평택시 안중읍 송담리 소재 "현덕면행정복지센터" 동측 직선거리 약1.5km지점에 위치하는 토지로서 인근일대는 농경지, 농가촌락, 축사 및 창고 등으로 이루어진 농촌지대이며, 북 서측 인근으로 서해선 안중역이 공사중에 있음.
[교통상황] 남동측 및 남서측 근거리로 각각 38번국도 및 77번국도가 통과하는 지역으로서 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약5분정도 거리에 서해안 고속도로 서평택I.C 진출입로가 위치함.
[교통상황] 313번 지방도로 서측 직선거리 약400미터 지점에 위치한 지역으로서 본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재함.
[교통상황] 39번 국도변에 위치한 지역으로서 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 대중교통 여건은 다소 불편한 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호(3): 부정형의 토지로서 포장도로로 이용중임.
기호(4): 유사장방형 토지로서 서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 답으로 이용 중임.
3)형태 및 이용상태 제형에 유사한 평지로서 전으로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 기호(6): 부정형의 토지로서 대체로 평지이며, 전기타 상태임.
기호(7): 제형에 유사한 토지로서 대체로 평지이며, 전기타 상태임.(남측 일부는 인접지 (32-2번지) 진출입을 위한 포장도로로 이용중임)
4)인접 도로상태 서측으로 왕복4차로의 39번국도에 접하며, 남서측으로 폭5미터 정도의 지적상도로(현황 폭2-3미터 정도의 비포장도로)에 접함.
4)인접 도로상태 북측 일부가 폭2-3미터 정도의 포장도로에 접함.
4)인접 도로상태 동측으로 폭2-3미터, 북측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(2022-01-26)
(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[토지이용계획] 자연녹지지역(2019-09-19), 개발행위허가제한지역(2021-07-16), 대로1류(폭 35m-40m)(저촉)
, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[토지이용계획] 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(2021-07-16), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 2000m 이내 - 일부 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-6.그 밖의 사항"란 참조.
[공부와의 차이] 본건 중 기호(4)토지의 의뢰목록상 지목은 "전"이나 현황 "답"으로 이용중임.
[공부와의 차이] 본건의 의뢰목록상 지목은 기호(6):답, 기호(7):임야 이나 현황 공히 "전기타"상태임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
[위치/주위환경] 경기도 평택시 지산동 소재 "송북동행정복지센터" 남측 인근에 위치하는 제일아파트 101동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[위치/주위환경] 경기도 평택시 고덕면 궁리 소재 "효덕초등학교" 북측 인근에 위치하는 고덕하늘채시그니처 아파트 119동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 다세대주택, 기존 주거지대, 농경지 및 일부 공장 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북측 근거리에 평택제천 고속도로 "평택고덕I.C"가 위치함.
[교통상황] 1번국도 서측 인근에 위치한 지역으로서 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류 장이 소재하며, 제반 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층건 내 11층 1104호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 시스템창호 등.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 12층건 내 10층 1005호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
[이용상태] 아파트(방2, 거실겸방, 주방, 화장실, 다용도실 등)로 이용중임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 펜트리, 화장실2, 드레스룸, 다용도실 등)로 이용중임.
[설비내역] 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 화재경보설비, 위생설비, 급.배수 설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.
[설비내역] 보일러에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서 아파트단지 건부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트단지 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(지산1지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호 구역(경희유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞.
[토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(궁리(영화@)), 지구 단위계획구역(궁리2지구), 지구단위계획구역(방축1지구), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 중로 3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이 내 - 일부 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-01- 26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(효덕초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.
21.-2026.6.20.),도시관리계획 입안중(「 공공주택 특별법 」제10조 및 제11조 공고지역, 행위제한 확인요망 ).
[공부와의 차이] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부 이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고 바랍니다.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부 이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년12월20일	소유권
2021년1월18일	근저당권	195,000,000원
2021년1월18일	지상권
2024년7월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	219,591,425원원	202,591,675원원	81%	1회회
6개월	168,300,646원원	108,756,670원원	53%	2.2회회
12개월	168,300,646원원	108,756,670원원	53%	2.2회회

[경매일 2025.06.02] 경기 평택시 토지 전 낙찰가 분석합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-10	2024타경48016	[전] 평택시 포승읍 내기리 166-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,187.01평	1,330,236,000원 1,330,236,000원	신건 (0회)
	2025-06-10	2024타경47174	[전] 평택시 청북읍 후사리 212-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 343.94평	329,730,000원 329,730,000원	신건 (0회)
	2025-06-10	2024타경46447	[전] 평택시 포승읍 신영리 472 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.72평	110,430,000원 110,430,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경49019	[전] 평택시 안중읍 송담리 577 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 241.40평	562,590,000원 562,590,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경49019	[전] 평택시 포승읍 석정리 1209-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 303.41평	391,680,000원 391,680,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경1765	[전] 평택시 포승읍 내기리 4-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.83평	608,307,700원 608,307,700원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경42773	[전] 평택시 지제동 912 토지(대지권): 516.07평	2,490,760,000원 1,743,532,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경83	[전] 평택시 팽성읍 원정리 140-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 25.08평	59,612,290원 41,729,000원	유찰 (1회)
	2025-06-17	2024타경48511	[전] 평택시 용이동 38-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.46평	91,887,000원 64,321,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경3945	[전] 평택시 팽성읍 신대리 268 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,129.60평	3,618,066,000원 2,532,646,200원	유찰 (1회)
	2025-06-10	2024타경2478	[전] 평택시 청북읍 한산리 539-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.06평	237,456,000원 166,219,200원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경47204	[전] 평택시 안중읍 안중리 233-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.99평	880,142,000원 431,269,580원	유찰 (2회)
	2025-06-30	2024타경48641	[전] 평택시 팽성읍 안정리 82-35 토지(대지권): 3.63평	20,589,560원 7,062,220원	유찰 (3회)
	2025-06-30	2024타경48641	[전] 평택시 팽성읍 안정리 41-621 토지(대지권): 3.03평	4,250,000원 1,457,750원	유찰 (3회)
	2025-06-30	2024타경48641	[전] 평택시 팽성읍 안정리 41-487 토지(대지권): 9.18평	35,486,100원 12,171,733원	유찰 (3회)